國家重拳之下，深圳二手房?jī)r(jià)在2019年7月開啟的狂奔模式終于按下休止符，于今年5月出現(xiàn)下跌。
今日（6月17日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是自2019年7月迄今，23個(gè)月以來的首次下跌。
同比去年，廣州房?jī)r(jià)漲幅居四大一線城市之首，其中新房、二手房同比分別上升11.2%、13.5%。

重慶新房漲幅居70城之首，廣州緊隨
從數(shù)據(jù)可見，5月份70城新建商品住宅環(huán)比漲幅最大的城市為重慶，環(huán)比上升1.9%，其次為廣州，環(huán)升1.5%。
對(duì)比4月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲6.0%，漲幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京環(huán)升0.3%，上海環(huán)升0.4%，深圳環(huán)升0.6%。
此外，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。
5月份，70城中有大連、濟(jì)南、廣州、重慶、銀川、揚(yáng)州、濟(jì)寧7個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)升1%以上。

深圳二手房連升23月后終降
5月份，二手房方面，70個(gè)城市中有17個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象，另外3個(gè)城市持平，50個(gè)城市環(huán)比上漲。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上升1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比4月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；深圳由4月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，這是自2019年7月以來的首次環(huán)比下跌，與國家重拳整治或不無關(guān)系。
同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。在四個(gè)城市中，廣州二手房?jī)r(jià)以同比環(huán)升13.5%居四大一線城市之首；深圳同比升10.9%，上海、北京分別同比上升9.4%、9.3%。
31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比4月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

專家：下半年房?jī)r(jià)或有望漲幅放緩
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，相比一手樓市，二手房?jī)r(jià)更能真實(shí)反映市場(chǎng)。此番深圳二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)首次出現(xiàn)下調(diào)，體現(xiàn)出二手房?jī)r(jià)格管控出現(xiàn)效果。
張大偉分析，2021年1-5月全國房地產(chǎn)銷售7萬億，多賣同期歷史紀(jì)錄1.87萬億。當(dāng)中5月份單月商品房銷售額高達(dá)1.69萬億，這也是歷史上最好的一個(gè)5月份。
“從全國市場(chǎng)看，2021年全年刷新樓市紀(jì)錄已經(jīng)成為定局，整體趨勢(shì)看，因?yàn)樾刨J寬松導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間”。張大偉預(yù)測(cè)認(rèn)為，深圳作為年初房?jī)r(jià)上漲的龍頭城市，價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)有可能有更多的熱點(diǎn)城市開始調(diào)整，2021年6月乃至下半年，隨著信貸政策的回歸正常，未來房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。

南方都市報(bào)/邱永芬