QIANGQIANGSAID ｜ 樓市鏘鏘說

　　撰文：聽相 美編：白小煙 編輯：諱鑫

　　21世紀(jì)的寧波有些生不逢時。在高手云集的長三角，寧波盡管已萬分努力，但莫說對比上海，即使與杭蘇寧PK，也還差著一口氣。

　　回顧近20年，寧波的城市量級只有兩次堪稱突圍的躍升。

　　第一次是2002年鄞州撤縣變區(qū)，把城市的邊境硬生生向南拉升了4、5公里。第二次是東部新城，走走停停十余年，總算初步建成。

　　寧波在奔跑，但寧波的對手在加速跑。時下連南京也已超越寧波半個身位，身后還有緊追不舍的無錫、南通、常州。

　　真的，要在群雄并起的長三角出人頭地，實在太難了。

　　在如此背景下，寧波如何才能迎頭趕上？實現(xiàn)第三輪城市突圍？

　　答案，就是濱江新城。TA濱的是甬江，面向的是海洋。

　　濱江新城的終極使命不在寧波，而在寧波都市圈。

　　寧波都市圈涵蓋了舟山和臺州，但寧波和臺州更像是一場包辦婚姻，彼此路途遙遠(yuǎn)又有崇山峻嶺，遠(yuǎn)不如寧波與舟山的一衣帶水。

　　甬舟同源，兩邊人講話如同隔壁鄰舍聊家常。甬舟聯(lián)手才是你情我愿的天作之合。

　　如何讓兩地舉案齊眉，有一個共同的舞臺？便是濱江新城。

　　就在上周，甬舟鐵路的用海申請已獲浙江省政府批復(fù)。這意味著甬舟鐵路的建設(shè)再度提速！

　　■甬舟鐵路路線圖

　　甬舟鐵路在寧波的第一站——北侖西站，就是位于濱江新城的青墩片區(qū)。并與在建的2號線北侖段，以及啟動中的6號線近距離接駁。

　　未來從舟山定海坐高鐵到寧波，只要不到半小時。

　　這顯然意味著如果一個舟山人想在寧波工作，濱江新城將成為首選。如果某企業(yè)的業(yè)務(wù)覆蓋舟山和寧波，擇址濱江新城就能左右逢源。

　　因此濱江新城像是寧波都市圈這步珍瓏棋局的先手棋，也像是甬舟一體化的示范區(qū)，此棋一活則全盤在控。

　　亞里士多德說：給我一個支點(diǎn)，我可以撬起地球。而寧波可以說：給我一個濱江新城，我可以翹起寧波都市圈。

　　濱江新城的一小步，就是寧波都市圈的一大步。

　　濱江新城另一個特征是：大。總規(guī)劃面積約達(dá)63平方公里，相當(dāng)于老江東+高新區(qū)+東部新城面積的總和！單憑這一體量就能把寧波城市量級往上提一檔。

　　此外，濱江新城也是寧波城市版圖突圍的關(guān)鍵棋子，繞過了九峰山脈這道天然屏障，推動主城區(qū)繼續(xù)東進(jìn)，直抵北侖城區(qū)。

　　■濱江新城區(qū)位示意圖

　　曾經(jīng)的北侖遠(yuǎn)在山的那頭，是守護(hù)寧波東方門戶的寂寞高手。

　　而今，寧波與北侖終于會師于甬江入?？诘臑I江新城，連同舟山，一起暢想奔向未來的時光。

　　地理突圍之外還有經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的突圍。

　　早在濱江新城的六大板塊地位被官宣之前，「數(shù)字技術(shù)+高端裝備制造業(yè)」就被定位為新城核心產(chǎn)業(yè)。

　　隨即不久，北侖區(qū)政府就與中國智造園區(qū)開發(fā)運(yùn)營領(lǐng)域的巨頭——中電光谷簽署合約。

　　洛杉磯有硅谷，中國有中電光谷。

　　讓武漢智造產(chǎn)業(yè)一飛沖天的武漢光谷，就由該機(jī)構(gòu)建設(shè)和運(yùn)營。

　　如今中電光谷落戶濱江新城，一幅「東海光谷」的輝煌圖景已躍然紙面！

　　為寧波在5G應(yīng)用、工業(yè)機(jī)器人、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能物流等前沿領(lǐng)域孵化更多專精特新的小巨人企業(yè)。

　　天時也在呼應(yīng)著濱江新城的這番戰(zhàn)略。

　　上周，北京證券交易所的橫空出世，預(yù)示著專精特新的小巨人企業(yè)將獲得歷史性發(fā)展機(jī)遇。

　　而據(jù)國家工信部的批示，寧波小巨人企業(yè)已達(dá)182家！超越廣深，碾壓蘇杭，傲居全國第三！

　　■圖片來自網(wǎng)絡(luò)

　　這意味著，寧波的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)剛好緊扣國家未來的發(fā)展脈搏。

　　曾經(jīng)寧波因未能趕上互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口而哀嘆時運(yùn)不濟(jì)。

　　然而風(fēng)水輪流，乾坤挪移，低調(diào)的寧波人用20年的默默耕耘，證明了自己的價值，也讓歷史終于垂青于寧波！

　　如何確保這些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和相關(guān)精英人才涌向濱江新城？

　　一個特殊的政策，或正加速這種趨勢——寧波十四五重點(diǎn)打造的六大板塊中，唯有濱江新城在限購圈外。

　　其余板塊的緊箍咒，正是濱江新城的王炸，使濱江新城產(chǎn)生人才流入的漏斗效應(yīng)，吸引失去房票的各路精英加速入住新城。

　　■甬江科創(chuàng)大走廊之濱江新城段

　　這是一盤精妙的大棋。

　　以地理優(yōu)勢擴(kuò)大都市圈，實現(xiàn)甬舟一體；以「數(shù)字技術(shù)+高端裝備制造業(yè)」擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)版圖，吸引巨頭落地，打造東海光谷；以政策引導(dǎo)人才流入，助推產(chǎn)業(yè)。

　　濱江新城也就此一步步，無限接近它的夢想。

　　與這部大戲共同上演的，是濱江新城史詩級的城市開發(fā)浪潮。

　　為打通濱江新城與周圍城區(qū)的交通，各路交通配套正重裝齊上。

　　7月，鎮(zhèn)浦大橋獲批，濱江新城跨越甬江，攜手鎮(zhèn)海和北高教園區(qū)，近距離對接寧波大學(xué)、東方理工大學(xué)（規(guī)劃）、甬江實驗室（在建）的龐大科創(chuàng)和人才資源。

　　■濱江新城鳥瞰圖

　　啟動中的6號線和2號線延伸段，將讓濱江新城快速連通東部新城和三江口。選址已定的甬舟鐵路北侖西站，讓濱江新城與杭州的通勤時間縮短到1小時左右。

　　而在城建上，濱江新城更是驚天手筆。

　　已經(jīng)在推進(jìn)的一期二期拆遷，面積就幾乎相當(dāng)于一座海曙老城。

　　至2022年底新城核心區(qū)的總拆遷面積更將達(dá)5.36平方公里！占核心區(qū)總面積的80%以上。

　　你目之所及，都將更新。

　　更新后的濱江新城將被濃墨重彩，炫亮登場。

　　醫(yī)療方面，著名三甲醫(yī)院李惠利的東院，距離新城僅幾公里。

　　學(xué)校方面，新城核心區(qū)內(nèi)正規(guī)劃建設(shè)濱江新城第一學(xué)校和濱江高中。其中濱江高中位于華生國際家居市場西側(cè)，擬新建48班寄宿制高中并預(yù)留6班。

　　濱江新城第一學(xué)校位于在建龍湖天街西北側(cè)，擬新建為48班教學(xué)規(guī)模的九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校，預(yù)計明年開工建設(shè)。

　　說到龍湖天街自然要提到新城的商業(yè)配套。

　　■濱江新城規(guī)劃圖

　　新城核心區(qū)設(shè)了兩個地鐵站，每一站都規(guī)劃了一座TOD綜合體，其中之一就是寧波第三座龍湖天街。

　　龍湖天街已當(dāng)下網(wǎng)紅們的拔草必選地，紅透商界的商業(yè)新物種。而濱江新城的天街體量將不小于10萬方，遠(yuǎn)大于鄞州印象城不到6萬方的面積。

　　至此，無論學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)商務(wù)，都是按照寧波一流城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配置，讓移居至此的人才享受到不亞于其他核心城區(qū)的居住體驗。

　　說到居住，就要說到今天的主角，濱江新城即將上新的封面級項目奧克斯·悅云庭。

　　■奧克斯·悅云庭區(qū)位效果圖

　　奧克斯·悅云庭的封面地位一在于規(guī)模。

　　項目總建近30萬方，以「品質(zhì)住宅+商業(yè)+辦公+TOD交通」的模式打造軌交住區(qū)。其中住宅約15萬方。

　　二在于配套。

　　項目商業(yè)體量約達(dá)7萬多方，算上對面龍湖天街的10萬方，及項目西北側(cè)規(guī)劃的約1.3 萬方的情景BLOCK 街區(qū)，總計約有18萬的龐大體量商業(yè)。

　　其規(guī)?？氨熔粗萦∠蟪巧倘?！

　　■奧克斯·悅云庭鳥瞰效果圖

　　封面地位的最終加冕，是項目中規(guī)劃的一座百米高的摩天樓，或如杭州奧克斯中心的寧波版，也讓悅云庭一舉榮登為新城的C位擔(dān)當(dāng)！

　　悅云庭的終極大戲是15萬方的高層住宅社區(qū)。

　　其立面采用了深灰色+淺灰色的主色彩，結(jié)合大面積玻璃與金屬型材，極簡而優(yōu)雅，延續(xù)了老江東新一代豪宅，奧克斯·天一曉著的高顏值基調(diào)。

　　■奧克斯·悅云庭效果圖

　　園林設(shè)計中，以源自云的靈感打造云端美學(xué)園林，讓功能、品質(zhì)、藝術(shù)互為交融。

　　主力面積約107㎡~139㎡，為新城當(dāng)下屈指可數(shù)的自住+首改作品。對新城的高科技精英來說，正是入住新城的極佳選擇。

　　來看下悅云庭即將主推的108㎡戶型。

　　■建面約108㎡戶型示意圖

　　三室兩廳的首改配置，南向三開間，總面寬約達(dá)10米！其中雙聯(lián)陽臺的面寬約超6米，將生活情趣和家政功能都共同包容。

　　憑欄遠(yuǎn)眺，從甬江吹拂而來的清風(fēng)迎面而來，新城綽約風(fēng)姿盡收眼底。

　　主臥以臥室+步入式衣帽間+衛(wèi)生間的套間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，收納、洗漱、休憩，50%的家居功能一站式解決。

　　入門處還巧妙地設(shè)計了一道櫥壁，如同小玄關(guān)，讓主臥套間更具私密性。

　　自天一曉著之后，奧克斯的動向頗令市場關(guān)注。

　　在坊間風(fēng)評中，天一曉著已經(jīng)成為寧波豪宅的新傳奇，奧克斯對品質(zhì)的精益求精，以及對細(xì)節(jié)處理的極致，也使其成為高周轉(zhuǎn)時代的逆行者，被市場反復(fù)傳頌。

　　因此，奧克斯·悅云庭雖未首開，已讓市場萬分期待。

　　據(jù)悉，悅云庭的樣板房預(yù)計將于本周開放?；蛉缙?月售樓處的開放一樣，再度掀起一波關(guān)注潮。

　　■奧克斯·悅云庭售樓處實景圖

　　最后，我想說的是每一次戰(zhàn)略級別的城市突圍，都將附帶一輪普通人突破階層界限的機(jī)遇。就如20年前的鄞州新城區(qū)，或者13年前的東部新城。抓住機(jī)遇就將改變?nèi)松?/p>

　　前兩輪的城市突圍機(jī)遇已經(jīng)一去不復(fù)返，但第三輪的突圍還將創(chuàng)造同樣的機(jī)遇，明智如你，會珍惜還是猶豫？

　　未來，真的只在一念之間。

　　-END-