1、盡職調(diào)查
房產(chǎn)在競(jìng)拍前，部分法院會(huì)明確在競(jìng)拍公告中說(shuō)明預(yù)約看樣的時(shí)間，如果法院不組織集中預(yù)約看樣，競(jìng)買(mǎi)者可自行實(shí)地看樣或委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)了解房產(chǎn)情況。實(shí)地看樣能夠幫助競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)一步了解標(biāo)的隱藏瑕疵、居住租賃情況以及物業(yè)水電繳費(fèi)情況，減少因房屋質(zhì)量信息披露不詳細(xì)導(dǎo)致?lián)p失。
真實(shí)案例：
競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍到房產(chǎn)后，準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，因原房東存在違建現(xiàn)象，實(shí)際房屋現(xiàn)狀與競(jìng)拍時(shí)的房產(chǎn)信息有嚴(yán)重出入，有關(guān)部門(mén)限制辦理過(guò)戶手續(xù)，競(jìng)買(mǎi)人在花費(fèi)大量人力物力復(fù)原后，持相關(guān)部門(mén)出具的確認(rèn)公函，才得以順利辦理過(guò)戶。

2、稅費(fèi)
房產(chǎn)想要過(guò)戶，就需要交稅。但可能因房屋用途、房屋面積以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，需要在競(jìng)拍前確認(rèn)好需要競(jìng)拍人來(lái)承擔(dān)的稅額。除應(yīng)該繳納的稅率以外，原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)、水電等的費(fèi)用需要競(jìng)買(mǎi)人來(lái)承擔(dān)。
因稅率問(wèn)題各地均有不同，也可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算。
真實(shí)案例：
深圳劉生以369萬(wàn)元競(jìng)拍到一套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)該小區(qū)二手房成交均價(jià)為7.3萬(wàn)/㎡，以此計(jì)算劉生的房子也不會(huì)超過(guò)566萬(wàn)元。劉生以369萬(wàn)的價(jià)格拍得，相當(dāng)于省下了30%的錢(qián)。本以為是一件很值得高興的事，沒(méi)想到稅費(fèi)核算下來(lái)居然要242萬(wàn)，加起來(lái)足足比市場(chǎng)價(jià)還高出45萬(wàn)。低價(jià)拍得的房子轉(zhuǎn)眼成了“燙手山芋”。

3、騰房
在法院有明確告知不強(qiáng)制處理房屋騰退問(wèn)題時(shí)，有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競(jìng)買(mǎi)人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，自行辦理交接。
真實(shí)案例：
某房產(chǎn)標(biāo)的公告中寫(xiě)明“有人居住”，競(jìng)買(mǎi)人未提前了解騰退情況，直接拍下了此處房產(chǎn)。競(jìng)買(mǎi)人按照程序辦理完過(guò)戶手續(xù)后，原房主卻惡意占房，拒不搬離，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法入住，只能通過(guò)司法程序等待法院強(qiáng)制執(zhí)行，也是造成了很多不必要的損失。

4、租賃
如房屋有租賃則過(guò)戶后租賃并不自然解除。如房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買(mǎi)人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買(mǎi)人自己確認(rèn)是否存在障礙，是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用等。
真實(shí)案例：
某房產(chǎn)標(biāo)的公告寫(xiě)明房屋”租賃期20年”，競(jìng)買(mǎi)人參拍前未仔細(xì)閱讀公告了解清楚，拍下后，去辦理手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃合同無(wú)法解除，而租客已一次性付清所有房租，無(wú)奈只能放棄，白白損失了近百萬(wàn)的保證金。

5、土地性質(zhì)
因土地性質(zhì)種類的多樣性，如一些經(jīng)濟(jì)適用房、四合院以及工業(yè)、商業(yè)用地等未繳納土地出讓金的房產(chǎn)，競(jìng)拍者購(gòu)買(mǎi)后需補(bǔ)繳所欠的土地出讓金，幾萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等。
真實(shí)案例：
處置機(jī)構(gòu)在描述中說(shuō)明土地性質(zhì)是劃撥，競(jìng)買(mǎi)人并未發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦理過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)是劃撥，無(wú)法過(guò)戶，如需過(guò)戶，需要申請(qǐng)政府審批同意并繳納土地出讓金，最終客戶也是選擇放棄保證金。

6、限購(gòu)
無(wú)論是投資還是自住，因?yàn)橄拶?gòu)的問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人都需要提前去了解情況，如果競(jìng)拍成功之后，才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)限購(gòu)，那么競(jìng)買(mǎi)人是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。
目前部分城市即便有限購(gòu)政策，通過(guò)司法拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)卻不受限購(gòu)政策影響。在參與競(jìng)拍前，應(yīng)以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
真實(shí)案例：
一位山西的客戶，通過(guò)司法拍賣(mài)買(mǎi)了深圳的房產(chǎn)，想著用于投資，買(mǎi)下后發(fā)現(xiàn)因?yàn)橄拶?gòu)，無(wú)法辦理過(guò)戶，無(wú)奈只能放棄保證金。

7、抵押
同一套房產(chǎn)可能會(huì)存在多重抵押，多重訴訟等情況，大部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無(wú)法過(guò)戶，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)前查清房產(chǎn)是否能夠順利過(guò)戶。
真實(shí)案例：
競(jìng)買(mǎi)人拍得了一套房產(chǎn)，公告上寫(xiě)明有抵押，卻沒(méi)告知不可以過(guò)戶。競(jìng)買(mǎi)人在付清全部尾款后，得知這個(gè)房子的他項(xiàng)抵押給了銀行（第一債權(quán)人），且欠銀行158萬(wàn)，抵押權(quán)到2014年到期，但銀行一直沒(méi)有起訴，而是被另外一個(gè)人（第二債權(quán)人）起訴到法院查封并拍賣(mài)的。競(jìng)買(mǎi)人面臨無(wú)法過(guò)戶的情況，進(jìn)退兩難。