地產(chǎn)行業(yè)的至暗時刻正在過去。

12月6日，中央政治局會議中，提出要滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。針對房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”的表述是近年來首次提及，釋放出很強的信號意義。

同日，央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，此次為全面降準，預計釋放長期資金約1.2萬億元。

與以往不同，過去央行通過降準向市場注入資金時，都會特別強調(diào)加強資金監(jiān)管，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。而這一次，并未見到這樣的表述。

每次降準，樓市房價都會產(chǎn)生波動。歷史上，降準造成的房價波動案例不在少數(shù)。例如，2019年一季度央行也曾降準1個百分點，全國樓市立即出現(xiàn)了小陽春，房價上漲。

那么，降準為什么會影響房價？

一個重要的原因，房貸終于要寬松了。在此前數(shù)個月，全國出現(xiàn)個人購房貸款額度收緊的情況，甚至就連剛需客戶想要申請房貸都面臨著額度不足的窘境。

近期利好消息集中釋放，對剛需買房最直接的影響就是，個人住房貸款“卡脖子”的現(xiàn)象有望緩解，剛需貸款將更容易。有專家更是預測，未來在首次購房方面會有更好的政策支持，貸款環(huán)境會更友好。

不過，話說回來，從歷史慣例看，一般政策落地到市場產(chǎn)生效果會有幾個月的滯后期，而這個滯后期，則意味著短暫的良好買入窗口期。如果成交量上來后，則房價往往會出現(xiàn)上漲的情況。即便后期出現(xiàn)降息等情況，多付出的總價跟降息成本相比，也往往是較高的。

因此，年末，央行降準+放貸加速，意味著入市窗口期再次來臨。尤其在北京，持有的是一線城市的強勢板塊，資產(chǎn)增值速度遠遠快于貨幣貶值的速度。換種角度看，我們的房貸反而幫我們抵御通脹最有力的工具。

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百萬+首付的上車機會

在北京，買房一直不是一件容易的事情。2020年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京工資的中位數(shù)是6906元，而新房成交均價已高達51011元/平。

對于許多首次置業(yè)的年輕人來說，東西城、海淀、朝陽的房價是高不可攀的夢，讓他們望而卻步，但懷柔、延慶、密云、平谷等遠郊區(qū)不管是上班還是生活都不太方便。這樣看來，周邊商業(yè)配套成熟、交通便利，且有無限發(fā)展?jié)摿Φ木┪髯匀怀蔀樽罴堰x擇。

考慮到購房壓力，京西的小面積、低總價新盤，幾乎就是首置青年的理想住所。例如，主打小戶型龍湖北辰·攬境，這個盤首付100萬出頭，就能買到一套60多平的小兩居，對于很多北漂青年來說，是一個能夠得著的上車門檻。

龍湖北辰·攬境將于12月11日正式開盤，共有600多套房源，8棟樓，樓層15-18層，約627戶，容積率2.7，綠化30%；戶型分62㎡/68㎡（東西向），79㎡/99㎡（南北向），均價預計5.5萬/㎡以內(nèi)，總價低至350萬起。

放眼整個北京市場，雖然總價區(qū)間適合首置的樓盤仍有一定存量，但300萬區(qū)間左右的產(chǎn)品卻越來越稀少。對比周邊石景山古城板塊的新盤，最便宜也在600萬起，單價已經(jīng)一路飆升到8萬/㎡?？梢姡埡背健埦硨傂杩腿哼€是相當?shù)挠押昧恕?/p>

加上，這個區(qū)域最新出讓地塊的銷售指導價在6.1萬/㎡。換言之，政府規(guī)定最高指導價格，相當于直接告訴購房者：這個片區(qū)，官方認為的合理值就是這么多，漲價可能只是時間問題。

低總價之外，攬境還是實在的地鐵盤，把首置人群買房最看重的兩大因素全占了。

距離S1四道橋站僅500米的距離，一站金安橋享6號線、S1號線、11號線三軌換乘，兩站蘋果園，1號線、6號線、S1線換乘，便利地鐵出行不在話下。

值得注意的是，S1線是北京第一條中低速磁浮線路，還有幾天就要結(jié)束空載試運行。它全長10.3公里，共設8座車站，東至石景山蘋果園樞紐，西至門頭溝石廠站。從2017年開通7站后，剩下的金安橋至蘋果園站終于要在今年底迎來正式的全線運營。

在S1全線貫通后，從四道橋站出發(fā)乘坐兩站就能抵達蘋果園交通樞紐，并在這里換乘1號線和6號線，順利抵達東西城和城市副中心。在建的冬奧專線11號線也將通至S1金安橋站，未來這條線路將接駁麗澤商務金融區(qū)，聯(lián)通西部南北。

在路面交通方面，長安街、阜石路、蓮石路這三條東西方向的主干道提供了多種的出行案方案，開車出行可以順利抵達北京四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)快速路，迅速通達城市快速聯(lián)絡線。

在偌大的北京，時間成本也是當下年輕人極為看中的要素。這樣一來，地鐵、環(huán)線和城市快速路構(gòu)建起一個立體的扇形交通路網(wǎng)，把長安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈、公主墳商圈串聯(lián)在一起，讓住在這里的年輕人不管是通勤還是生活，都能便捷抵達城區(qū)，避免擁堵。

此外，配套方面，龍湖北辰·攬境附近還有5萬方的龍湖長安天街mall、京西大悅城（在建中）；周邊學校有大峪中學、首師大附中永定分校，北京第二實驗小學（永定分校）；醫(yī)療方面有三甲醫(yī)院京煤集團總醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、解放軍總醫(yī)院、武警總醫(yī)院；項目周邊步行2公里左右就是綠海運動公園，3.5公里是蓮石湖濕地公園-永定河河岸公園。

匯集了如此豐富的城市資源，又出現(xiàn)了一個對首置十分友好的樓盤，這無疑是北京年輕人難得的一次上車機會。

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冬奧下“超級商務區(qū)”紅利

買龍湖北辰·攬境，不僅是買到一處在北京落戶安家的房子，更是投資了北京最強大的首鋼商務區(qū)。隨著冬奧會的臨近，越來越多的人將目光投向這里。

眾所周知，奧運會這種大事件對一個城市區(qū)域發(fā)展帶來的影響非同凡響。2008年，北京奧運會為北京創(chuàng)造了210萬個就業(yè)機會，幫助經(jīng)濟實現(xiàn)了2%的增長，圍繞著奧運村，北京開始向北發(fā)展。而在這個過程中，奧運村的房價翻了8倍。

14年后，北京成為世界首個“雙奧之城”后，冬奧會的紅利再次降臨在首鋼園。與首鋼商務園區(qū)僅距離6公里左右的攬境，無疑具有近水樓臺先得月的利好優(yōu)勢。

眼下，長安街西以2022年北京冬奧會為最佳契機，規(guī)劃了冬奧廣場區(qū)、首鋼工業(yè)遺址公園、石景山景觀公園、城市織補創(chuàng)新工場、公共服務配套區(qū)五大功能區(qū)，京西區(qū)域發(fā)展的轉(zhuǎn)型升級和城市界面的更新蛻變，正在加速進行中。

經(jīng)過近幾年努力，冬奧首鋼商務區(qū)利好進入爆發(fā)期，這里被看成與通州城市副中心同等量級的城市中心，是城市復興的新地標。如今的冬奧首鋼園，集聚了冬奧場館、空中步道等高大上項目的網(wǎng)紅打卡地。

此外，《北京市“十四五”時期國際科技創(chuàng)新中心建設規(guī)劃》中強調(diào)，要研究促進科幻產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，聚焦新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務區(qū)等重點區(qū)域建設科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

截至目前，冬奧首鋼商務區(qū)已吸引中國銀行、中國聯(lián)通、紅盾大數(shù)據(jù)、中關(guān)村控股、明略科技、北京汽車、百度、京東、蔚來、新石器、美團等超百家行業(yè)巨頭及央企、民企500強已入駐及相關(guān)項目落地，一座科幻之城正在崛起。

毫無疑問，2022年冬奧會后，千億投資的涌入也將再次拉動首鋼周邊區(qū)域飛速提升，預計經(jīng)濟增長3-5%，這個片區(qū)將會催生一大批代表年輕、知識、財富以及對生活品質(zhì)不將就的城市新中產(chǎn)。這樣一來，冬奧首鋼商務區(qū)的房產(chǎn)價值不可估量。

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龍湖+北辰的“雙保險”

如今，房企“暴雷”聲不斷，很多人買房的首選就是穩(wěn)健安全的房企。

龍湖集團不僅是豪宅專家、園林引領者，更是一家比央企國企還要穩(wěn)健和自律的房企。它連續(xù)5年保持綠檔，手握近千億現(xiàn)金，低融資成本堪比央企，成為民營房企里的一棵常青樹。而在北京，龍湖深耕了整整15載，打造了27個經(jīng)典項目。同時，今年12月份，能在第一時間重啟資本市場發(fā)債的龍湖也證明了穩(wěn)健民營房企第一梯隊的實力。

“生于亞運、興于奧運”是北辰集團最耀眼的標簽。作為北京市屬國企的它在創(chuàng)始之初參與了亞運會運動員村的工程建設工作；2008年，參與了北京奧運的工程運行保障和接待服務工作，為國家級盛會交上了滿意的答卷。

在京西這片熱土，兩家房企將聯(lián)手為北京安家用戶帶來攬境項目，設計的62-98平米的匠心產(chǎn)品。

評估一套房產(chǎn)的價值高低，除了價格地段等硬性指標外，作為服務延續(xù)成的物業(yè)管理也發(fā)揮著重要作用。在物業(yè)上，龍湖北辰·攬境選擇了龍湖智慧服務。

成立于1997年的龍湖智慧服務，深耕物業(yè)領域24載，是行業(yè)內(nèi)最早通過香港品質(zhì)保障局ISO9001認證的物業(yè)企業(yè)。截至2020年12月，已覆蓋145個城市合約管理面積約4.4億㎡，服務350萬+戶業(yè)主，管理項目2000余個。

同時，龍湖智慧服務也是國內(nèi)首家公開發(fā)布管理和服務標準的物業(yè)企業(yè)，它用8次體系升級4500余項服務標準“魔鬼細節(jié)”引領行業(yè)標準。

好房十年如新，是很多使用過龍湖業(yè)主的切身體會。龍湖以優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，保障社區(qū)十年如新，近8成購房者居住時長達10年以上，置換率低。

對于北京的剛需來說，低置業(yè)門檻、高性價比產(chǎn)品以及良好置業(yè)時機，同時出現(xiàn)的機會，其實并不多。