20億、

600億、

超800億......

惠州大型文旅項目，居然一個接一個地“黃了”......

或許這些數(shù)字，在整個大灣區(qū)，乃至全國而言，并不起眼，但當(dāng)它放到準(zhǔn)二線城市——惠州，你也許會為之驚訝，這些年時間，這座城市的大型文旅項目竟然這么多黃掉了！

潼湖600億項目黃了？

最近，有市民在惠州民意直通車上咨詢，去年簽約的投資600億的萬有在潼湖項目具體進(jìn)展情況如何？

仲愷區(qū)國土資源分局給出的答案是：“尊敬的網(wǎng)友，感謝您對高新區(qū)國土資源工作的支持，對于您提出的問題，現(xiàn)回復(fù)如下：由于疫情影響以及企業(yè)方投資戰(zhàn)略調(diào)整的原因，該項目目前未有實質(zhì)性進(jìn)展。感謝您的來信?！?/p>

值得注意的是，萬有(惠州)國際旅游度假區(qū)項目選址仲愷高新區(qū)潼湖濕地附近，涉及仲愷陳江、潼僑、瀝林三個鎮(zhèn)街。項目全面建成后，每年可吸引游客3500萬人次，創(chuàng)造就業(yè)崗位5萬個，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)約10萬人。

該項目早在2020年9月11日，惠州仲愷高新區(qū)與萬有集團(tuán)舉行萬有(惠州)國際旅游度假區(qū)項目簽約儀式正式落戶惠州。

項目選址惠州仲愷潼湖，由廣東萬有集團(tuán)投資建設(shè)，總規(guī)劃用地面積約2200公頃，建設(shè)周期十年，分三期建設(shè)。

沒成想，這一“沒進(jìn)展”，碎了多少惠州人的心。

據(jù)深惠君了解，惠州不止潼湖這一項目沒有任何實質(zhì)性進(jìn)展。

這些年，還有其他暫未實現(xiàn)的，讓我們一起來看看那些框架協(xié)議到期卻未能實現(xiàn)的文旅項目。

2017年3月簽訂的大亞灣萬達(dá)文化旅游城，當(dāng)時號稱投資800億元，簽訂的是戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，可謂史上最貴的文旅投資。

然而得到的回復(fù)是，項目簽訂的框架協(xié)議期限已到期，項目是否建設(shè)以后續(xù)洽談情況而定。

▲2019年官方回復(fù)大亞灣萬達(dá)城

根據(jù)當(dāng)時初步規(guī)劃，大亞灣文旅城總投資規(guī)模約800億元，運營內(nèi)容將包含5星級度假酒店群、具有嶺南客家文化特色的文演品牌、酒吧街等休閑旅游區(qū)、南中國最大的室內(nèi)滑雪場、田園度假項目等。

再往前看2015年簽約加州夢幻樂園，選址在汝湖鎮(zhèn)白鷺湖附近，建造項目與深圳華僑城相似。項目建設(shè)用地面積約1100畝，分三期建設(shè)，目前準(zhǔn)備動工的是一期項目，總投資額達(dá)20億元。

據(jù)了解，加州夢幻樂園，將有108米的摩天輪、懸掛過山車、高塔太空梭等十款機(jī)動游戲設(shè)備，并配套有激流勇進(jìn)、漂流和大喇叭等水上游戲設(shè)施。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

力爭將項目打造成惠州最大型主題公園及最大型水上樂園等，但是6年過去了，到現(xiàn)在還一直杳無音訊，沒有任何實質(zhì)性進(jìn)展。

該不該引進(jìn)文旅項目？

先來看惠州發(fā)展的產(chǎn)業(yè)：惠州當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大引擎，一是大亞灣的石化產(chǎn)業(yè)，二是仲愷的電子信息產(chǎn)業(yè)。

這些產(chǎn)業(yè)占領(lǐng)了車載導(dǎo)航、電視機(jī)、鋰電池等領(lǐng)域，聚焦了如TCL、德賽、華陽、索尼等大型企業(yè)，不乏國內(nèi)甚至國際龍頭企業(yè)。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

無疑，惠州的屬性還是更接近制造業(yè)城市。

今年以來，惠州重點產(chǎn)業(yè)扎堆動工或簽約，備受大家關(guān)注。

今年引進(jìn)的重大項目就有：恒力（惠州）PTA項目、TCL惠州電子信息產(chǎn)業(yè)基地項目、海弘5G智能終端產(chǎn)業(yè)園……

但要發(fā)展大型文旅產(chǎn)業(yè)還是比較困難的，特別是對大型主題公園的建設(shè)。因為，對任何一座城市來說，這門檻都有點高。

研究表明，國內(nèi)大多數(shù)主題樂園是虧損的，盈利的樂園只是少數(shù)，造成這個原因的一個重要原因是主題樂園的選址不當(dāng)。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

據(jù)美國的城市土地研究所的研究，主題樂園的一級客源市場 （80公里或1小時車程）至少要有200萬人，二級客源市場（240公里或3小時車程）也要有200萬人。

其實，中國按照如上一二級客源市場的概念所覆蓋的人口需要遠(yuǎn)大于上述標(biāo)準(zhǔn)。

在中國做主題樂園，基本要從這24個千萬級都市圈中選擇，而前十更是世界知名主題樂園重點選擇的區(qū)域。

按都市圈發(fā)展?jié)摿χ笖?shù)，迪士尼選址排名第一的上海都市圈，環(huán)球影城選址排名第二的北京都市圈，本土的長隆以排名第四的廣佛都市圈。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

主題樂園的特點是大人流量，有一定規(guī)模的主題樂園年游客量要達(dá)到200萬人才能實現(xiàn)盈虧平衡。

而世界排名前十的主題樂園項目年游客量的門檻是1000萬人，考慮到年游客量的大部分是節(jié)假日前來的，在節(jié)假日項目面臨的交通組織壓力巨大。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

區(qū)域交通便利意味著項目可達(dá)性好，能夠?qū)崿F(xiàn)高峰人流情景下的交通組織。

各種交通方式中國際性項目更重視機(jī)場，區(qū)域型項目更重視高鐵和高速，而軌交是兩種類型項目都非常重視的，一般來說軌交站點距離主題樂園入口距離不超過500米。

說實話，這方面惠州目前還是欠缺的。

所以，文旅項目并不是只要選一個山清水秀的地方就能做好，無疑還要看綜合考慮惠州人口、市場、文化、交通、政策等各項因素。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

一直以來，惠州對外宣傳旅游時總是介紹有山、海、湖、泉，加之還有蘇東坡這樣自帶流量的超級IP。

雖然自然稟賦好，但總感覺還是缺了點什么，那就是沒有那種讓更多人印象深刻、趨之若鶩的經(jīng)典大型旅游項目。

提到惠州，人們總會想到惠州西湖，可杭州也有一個西湖，風(fēng)頭蓋過惠州。

現(xiàn)在需要的就是惠州打造大型文旅IP，才能給惠州在旅游產(chǎn)業(yè)上立足顏面，可萬萬沒想到，這么多年，惠州一個個大型文旅項目都遭遇困境，一直沒能順利面市。

那為什么一直打造不了世界級文旅項目呢，深惠君總結(jié)了以下幾點：

1、經(jīng)濟(jì)總量偏小。2020年,惠州GDP為4221.79億元，排名廣東第五，但相比處于全省第二梯隊、GDP為9650.2億元的東莞差距巨大，惠州經(jīng)濟(jì)總量依然偏小，城市發(fā)達(dá)程度和消費力不被大型旅游項目公司看好。

2、市場被瓜分。旅游市場被已經(jīng)發(fā)展起來的廣深港瓜分，同質(zhì)化大型文旅項目拼不過廣深港，又沒有足夠好的能夠錯峰競爭的特色主題項目可以落地。

3、交通不夠發(fā)達(dá)。沒有市內(nèi)地鐵，交通便利程度仍不夠發(fā)達(dá)，難以滿足大型文旅項目的交通需求。

4、人口基數(shù)偏小。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，惠州常住人口為605.7萬，相比大型文旅項目所偏好的超千萬級人口大市，依然有不小差距。

將來還有希望嗎？

有一個案例，也許可以很好回答“為什么惠州一直沒干成一個大型文旅項目”這個問題。這個案例，就是清遠(yuǎn)長隆。

三線地級市清遠(yuǎn)，有個很大的地緣優(yōu)勢：離廣州很近。

2014年，長隆正式落戶清遠(yuǎn)市龍?zhí)伶?zhèn)銀盞村，距離廣州花都約30公里，總投資500億元，比上海迪士尼的340億還高，是清遠(yuǎn)市的頭號大型文旅項目。

按照建設(shè)規(guī)劃，清遠(yuǎn)長隆占地面積近9萬畝，相當(dāng)于9個番禺長隆，接近2個澳門，超過半個天河區(qū)。

與廣州的機(jī)動、珠海的海洋錯峰競爭，清遠(yuǎn)長隆主打森林動植物主題，包括有88米高的“長頸鹿城堡”及5公頃鳥籠等劍指世界第一的景點。

▲清遠(yuǎn)長隆效果圖

建成后，預(yù)計年產(chǎn)值超百億元，帶動相關(guān)綜合經(jīng)濟(jì)效益超1000億元。

然而，理想總是豐滿，現(xiàn)實卻很骨感。

規(guī)模如此龐大的一個頂級樂園，自2015年動工建設(shè)以來，進(jìn)展卻不太順利：動工3年后詳細(xì)控規(guī)才姍姍來遲、周邊商業(yè)用地屢遭流拍，停工、爛尾等消息時有傳出。

在面對種種不利條件下，清遠(yuǎn)長隆熬到六年都未建成。

▲長隆建設(shè)6年的效果

那么，如果長隆這個項目放到惠州，你也可以想象下它的境遇。

那像這樣大型主題公園文旅項目適合什么樣的城市來建設(shè)呢？

以一些發(fā)達(dá)城市為例，深圳華僑城聚集的錦繡中華、世界之窗、歡樂谷讓人印象深刻。

香港的迪斯尼和海洋公園，上海的迪斯尼樂園；珠海和廣州的長隆，都有著大型的主題公園。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

其實，通過上述對比，我們可以明白一個規(guī)律：惠州想要發(fā)展大型文旅產(chǎn)業(yè)，必須擁有強(qiáng)大的GDP賦能、交通的便利，有著產(chǎn)業(yè)、城市、人口融合的一個良好時機(jī)。

惠州會一直沒有文旅項目嗎？當(dāng)然不會！

就目前來看，惠州自然旅游資源非常豐富，惠州西湖（4A級景區(qū)）、紅花湖、羅浮山（5A級景區(qū)）、巽寮灣、湯泉、大亞灣等諸多旅游景點。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

在旅游市場這塊，惠州也有非常大的發(fā)展?jié)摿?，只是缺乏了大型旅游配套設(shè)施，但深惠君相信終有一天會來到。

據(jù)了解，根據(jù)今年廣東省發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于2021年重點建設(shè)項目計劃的通知，就有提到了多項文旅項目的建設(shè)。

其一、惠州平安羅浮山中醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目（一期）項目將建設(shè)葛洪中醫(yī)院、高端體檢中心、中醫(yī)藥研發(fā)、康養(yǎng)酒店及相關(guān)配套等。

項目起止年限為2019-2023年，總投資300000萬元，今年主要建設(shè)內(nèi)容為土建、裝修。

其二、惠州桂峰山生態(tài)旅游度假村一期項目將建設(shè)綜合大樓、專家公寓、員工宿舍樓、環(huán)湖棧道及基礎(chǔ)設(shè)施。

項目起止年限為2019-2022年，總投資50000萬元，今年主要建設(shè)內(nèi)容為土建、設(shè)備安裝。

其三、還有3個位于龍門的新開工文旅項目如下。

在今年，惠州迎來一個又一個利好的消息。

不止文旅項目有新的發(fā)展，工業(yè)上，世界500強(qiáng)的?？松梨趤砹耍泻づ埔瞾砹?。人工智能產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，5G產(chǎn)業(yè)……多個產(chǎn)業(yè)引來了重磅項目。

與此同時，惠州“豐”字形交通主框架的建設(shè)進(jìn)入實質(zhì)性階段，贛深高鐵的順利開通，惠州地鐵被提上日程，“融灣向?！钡内厔萁o這個城市更多加速度，也將進(jìn)一步吸引了更多大型文旅項目落地惠州，并且讓大型文旅項目的實現(xiàn)有了更多的支撐條件。

讓我們一起來期待，為惠州加油吧！

參考資料來源：明言惠州、房掌柜惠州、廣州淘房志、南方+

作者：深惠君