今天，給大家介紹一個深圳新晉“神盤”。

看它窗外這景觀，徹底把我給震住了！

項目實景圖

瞬間把香蜜湖“綠”出天際！左攬車公廟，右鄰深圳第一高樓平安金融中心，坐擁136公頃福田高爾夫球場。

這地段，這景觀，市面上絕無同款競品。

項目實景圖

回望2021年我看過的大灣區(qū)近百個新盤，它家的無濾鏡景觀絕對排進(jìn)前三！

項目實景圖

“中心區(qū)孤品”級別的存在??！

我覺得這個盤就算不提明德實驗的學(xué)區(qū)，也足以憑借窗外的“天然壁紙”一見封神。

嘖嘖這環(huán)境，比Windows屏保還經(jīng)典，隨便看一眼都像是IMAX巨幕加持過的視覺特效。

你猜到了嗎，這是哪？

01

像一杯濃郁的城市特調(diào)

與深圳灣一樣驚艷 卻美的質(zhì)地不同

富通九曜公館，坐標(biāo)香蜜湖，深圳高爾夫球場旁的稀缺景觀新盤。

效果圖

2022年全城首發(fā)，“限價豪宅”終于來了！

這是香蜜湖版塊繼13.1萬/㎡深業(yè)中城、12.6萬/㎡海德園開盤“日光”之后，又一重磅推出的區(qū)域限價新盤。

據(jù)了解，此次即將備案入市的僅有283套住宅，面積段為83-360㎡，竟然還有非常稀缺的低門檻入手機會！

當(dāng)場我就心動了。

另有不限貸不限購的公寓產(chǎn)品，主要是大平層戶型，面積段為245-338㎡，必須得配得上福田香蜜湖那份獨有的奢豪。

沙盤區(qū)實拍圖

像一杯濃郁的城市特調(diào) ，吸引了全國高端置業(yè)客群的目光。

就我個人的踩盤親身經(jīng)歷，即使在某個普通工作日的午后，售樓處里仍擠滿了不少前來咨詢、看房的購房者。

不過，沾了我們地產(chǎn)行業(yè)的光，我很幸運地跟著業(yè)內(nèi)朋友坐工程梯上了樓，先睹為快了一把！

270度的無敵視野！有錢人的生活就是這么樸實無華！ 有時候不到高處，還真的有可能會忘記，咱大福田的中心豪宅也同樣能看到海景！

西望深圳灣，南眺紅樹林，富通九曜公館與深圳灣頂豪一樣驚艷，卻又與深圳灣的海天一色不盡相同。

眼前的這片城市中心綠洲，堪稱深圳的“心臟”和城市“綠肺”，讓人很容易聯(lián)想到太平洋彼岸的曼哈頓上城模樣。但它某種意義上，又超越了紐約中央公園。塔尖人士風(fēng)云際會，每天都能看到城市精英在陽光下?lián)]桿自如，更顯非凡氣場。

實拍圖

不夸張地說，幾乎每個房間都有獨到的景觀，富通九曜公館真正做到了把空間與環(huán)境融為一體。

實拍圖

你看這一大片高爾夫球場的周邊，還有幾個樓盤能與它媲美？

眾所周知，在深圳中心區(qū)位可坐享高爾夫景觀的房子屈指可數(shù)。無論沙河高爾夫，還是福田高爾夫，全部都是妥妥頂級豪宅版塊，是深圳城市里絕對稀缺品。

與富通九曜公館遠(yuǎn)遠(yuǎn)隔空相望的是 天安高爾夫瓏園， 08年的二手房小區(qū) ， 現(xiàn)在想買一套，單價至少14萬起，還不算各種二手房的交易稅費成本。

而且，誠心賣的房源也一房難求。我順手查了一下，貝殼官網(wǎng)顯示“本小區(qū)無在售房源”！

嚴(yán)格調(diào)控的行情里，富通九曜公館是難得的“限價入市”高端住宅，均價被壓到11萬左右，與周邊價格倒掛明顯。

就業(yè)內(nèi)來看，其實也不過200多套房源而已。深圳市場稍微一波動，估計很快也就消化掉了。

02

“升級版香蜜湖“加速落地！

國際金融中心疊加CBD，發(fā)起雙重暴擊

從業(yè)十多年，最大的感受就是有些樓盤，一旦錯過就不在。

買房，到底買的是什么？我朋友圈里的投資高手易叔說，

“我看中的從來買的不是鍍金的磚頭，而是腳下的土地?！?/strong>

效果圖

深以為然！

其實，深圳最值錢的土地也就是華僑城、香蜜湖、深圳灣等等，這些個中心區(qū)位的稀缺地段。

富通九曜公館所在的區(qū)位很有意思。

深圳人大多只看到了它更靠近福田CBD中央商務(wù)區(qū)，屬于福田CAZ中央活力區(qū)，卻沒想到，按照最新的城市規(guī)劃，它已經(jīng)被納入成為香蜜湖的一部分。

香蜜湖是老牌豪宅區(qū)，如今又要拆除更新煥發(fā)新生，引起深圳購房者的矚目。

未來的這里，將被定位城一個對標(biāo)紐約曼哈頓和倫敦金融城的“國際金融中心”。

一片超3平方公里的“深圳金融街”將在此崛起，徹底把車公廟+福田CBD兩大高密度就業(yè)中心連接成一片！

深圳中心區(qū)位圖

在今年年初，深圳官方又釋放重磅聲音：

“香蜜湖將打造福田CBD推進(jìn)金融總部核心區(qū)建設(shè)主要載體平臺，并通過創(chuàng)辦全球金融高端論壇，建設(shè)國家文化與金融合作示范區(qū)，全力打造國家南方金融中心?！?/p>

按照規(guī)劃，我們可預(yù)知十年之內(nèi)，香蜜湖將逐步配齊深圳最頂端的經(jīng)濟(jì)文化場館，包括了深圳國際交流中心、深圳改革開放展覽館、國際金融文化中心、國際演藝中心等各種國際級高端配套。

香蜜湖重大規(guī)劃區(qū)位圖

據(jù)了解，僅 這 4個頂級 大場館總投資 就 高達(dá)161億元，建成后將 把整個福田的整體綜合能力都再提上N級臺階！

12月24日，深圳市委召開七屆三次全會，作出了“加快香蜜湖新金融中心等重大平臺建設(shè)”的部署。僅隔兩天，福田就第一時間貫徹精神，正式啟動建設(shè)深圳金融文化中心，預(yù)計2024年竣工，整個香蜜湖片區(qū)建設(shè)進(jìn)入了快車道！

南方日報報道截圖

目前，我們已經(jīng)看到超200家大型企業(yè)總部，上百家世界500強及上市企業(yè)扎堆布局在香蜜湖片區(qū)內(nèi)，其中大多數(shù)是金融機構(gòu)。

未來的香蜜湖金融街又將與300億舊改的大金沙片區(qū)、香港落馬洲、深港創(chuàng)新及科技園形成一個聯(lián)動的經(jīng)濟(jì)活躍帶。重磅規(guī)劃加速落地，區(qū)域價值重塑中。

富通九曜公館身在其中，身逢其時。

為香蜜湖高端人才提供高端居住配套，助力香蜜湖完成進(jìn)一步的升級，也是深圳賦予它的城市使命。

03

福田教育公布“明德實驗”新校區(qū)落地

這小區(qū)一不留神就逆襲了

香蜜湖的香，在深圳家長群里另有一番體會。

有人說，香蜜之道在明德。

明德實驗學(xué)校是深圳新崛起的品質(zhì)名校。有騰訊基因，天生自帶創(chuàng)新元素，對孩子的教育理念獨樹一幟。

而考試方面也非常強悍，2020屆中考總平均分及高分?jǐn)?shù)段比例位列全區(qū)第一，其中公辦高中錄取率達(dá)到96.2%，超全市平均值的2倍！

明德，就是香蜜湖的另一塊金字招牌。

相關(guān)學(xué)區(qū)房尤為稀缺，所以即使樓齡陳舊，房源單價最高竟也逼近20萬/㎡。但學(xué)位房依舊非常緊張，大多數(shù)人只能租房上學(xué)！

我身邊有多個家長朋友，為了孩子讀明德，真金白銀花幾十萬辦理一紙無法律依據(jù)的租賃合同，只為孩子上明德搏一把，可見其對這所名校的狂熱追崇。

前不久，明德官宣落址富通九曜公館地塊，一下子讓深圳老母親徹夜難眠。

明德就在家門口，不是一句口號，而是富通九曜公館業(yè)主們?nèi)庋劭梢姷默F(xiàn)實。

據(jù)說，深圳明德實驗學(xué)校（集團(tuán)）成立的當(dāng)天下午，深圳明德實驗學(xué)校校長協(xié)同校董就來到富通九曜公館實地考察，在項目營銷中心深入探討了學(xué)校設(shè)計方案，并實地查看項目地塊內(nèi)學(xué)校（五洲校區(qū)）的建設(shè)區(qū)域。

明德實驗學(xué)校五洲校區(qū)效果圖

漂亮精致的校園環(huán)境，24班1080個公立小學(xué)學(xué)位，給予富通九曜公館業(yè)主足夠的底氣。

哪怕按照福田教育的大學(xué)區(qū)制來劃分，這里也算是“近水樓臺”啊。

確實在各方面越來越像香蜜湖，但作為限價新房，富通九曜公館與香蜜湖明德實驗的學(xué)區(qū)房存在著巨大的價差！

香蜜湖明德學(xué)區(qū)房價地圖

看圖自行對比一下房價，你說這個突然降臨的巨額“紅包”，要不要收下呢？

除此之外，富通九曜公館還另外配建了一所獨棟公立幼兒園，9班制，也是大師設(shè)計的精致建筑。

幼兒園效果圖

再加上附近的深圳頂流國際名校——貝賽思，可以說基本一站式解決了深圳的精英家庭希望子女在家門口就能讀名校的現(xiàn)實問題。

明德+香蜜湖+高爾夫，這種高段位的極致配套，隨便拎出來一樣在深圳都是千萬量級。

而富通九曜公館本身，因為是占據(jù)著得天獨厚的區(qū)域位置，開發(fā)商對它的產(chǎn)品打造上也下足了功夫！

全部都由國際級大師操刀來做！包括程紹正韜、李瑋珉、戶田芳樹、CCD、筑博設(shè)計等一眾頂流大咖，富通九曜公館都不惜重金請過來。

所以，我們才看到富通九曜公館本身也極具設(shè)計亮點，比如令人印象深刻的：高空連廊+天際無邊際泳池。

在福田香蜜湖的100米高空 全懸挑 打造 ，是深圳首個懸空透明泳池，斥資數(shù)千萬，從美國原裝進(jìn)口的一體化亞克力材質(zhì)， 坐享 270°超大景觀視野 ，在 泳池 中暢游，天空觸手可及。這感覺，實在太嗨了！

效果圖

另外，立體垂直園林的設(shè)計，別具一格的游園意趣，高規(guī)格精裝的地下車庫，處處可感觸的雋永石材……

從小區(qū)的各種細(xì)節(jié)著眼，可顆粒分明地感受到這個樓盤高大上的質(zhì)感。

戶型的設(shè)計也非常奢闊，無敵的景觀面配上大尺度的空間布局，居住體驗非常舒適。 無論住宅 ，還是 公寓， 都留給購房者充分的選擇與想象空間。

效果圖

最后再次強調(diào)一下，富通九曜公館此次僅入市283套住宅和53套商務(wù)公寓，戶型選擇豐富，面積段為83-360㎡，欲購從速。

2022年重磅首發(fā)的樓市大作，抓緊去看看吧！

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