郝小青

浙江德凡律師事務(wù)所專職律師

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：證券糾紛、刑事辯護(hù)、合同糾紛、公司法務(wù)。

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紹興房產(chǎn)律師：開發(fā)商沒有按時(shí)交房需要交納違約金

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事實(shí)經(jīng)過：　2018年1月29日，原告石玲（乙方）與被告興閎公司（甲方）簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買坐落于上海市崇明區(qū)XX鎮(zhèn)XX公路XX弄《長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊住宅項(xiàng)目》22號(hào)12層1202室房屋一套，房屋建筑面積暫測(cè)為98.62平方米，單價(jià)為每平方米27,036元，房屋總價(jià)為2,666,290元。合同第十一條約定“甲方定于2020年7月30日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外”，合同第十二條約定“甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二2.00計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過60天，乙方有權(quán)選擇下列第壹種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同?！焙贤炗喓螅嬉严虮桓嬷Ц读巳抠?gòu)房款2,666,290元。2020年4月15日，涉案房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明，權(quán)證號(hào)為滬（

法院判決：被告上海興閎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付自2020年7月31日起至2021年7月31日止的逾期交房違約金195,172.43元
　法理分析：，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。現(xiàn)被告未在約定的期限內(nèi)履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告依據(jù)合同約定主張逾期交房違約金，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予支持

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