01

　　2022年是“樓市關(guān)鍵期”

　　也是購房者的幸運年

　　地產(chǎn)圈震蕩的一年終于過去了！

　　復(fù)盤2021年，其實樓市對于普通購房者是一個友好年份。整個深圳樓市的成交表現(xiàn)，可以說是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

　　有數(shù)據(jù)為證，去年的深圳全市的住宅成交量約9.3萬套，這個數(shù)字基本上與上一輪嚴(yán)厲調(diào)控之后的2017年/2018年差不多。

　　而深入了解后，你就會發(fā)現(xiàn)這個數(shù)字里暗藏著一個大反轉(zhuǎn)。深圳的新房成交量，十幾年來第一次超過了二手房的成交量！

　　事實上，深圳的新房市場最近幾年，已明顯呈現(xiàn)出“持續(xù)走熱”的態(tài)勢。

　　從2017年的2.5萬套，2018年的2.9萬套，2019年的3.7萬套，2020年的4.5萬，到2021年終于突破了5萬套，逐年爬坡上升。而且在一年之內(nèi)，還陸續(xù)誕生出30+個“日光盤”。

　　數(shù)據(jù)源自深圳民間機構(gòu)統(tǒng)計

　　所以，購房者注意一個概念：地產(chǎn)商雖然緊張，但樓市不絕望。

　　刷刷新聞就發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家已給出答案：2022年樓市里，成交回暖是大概率事件！

　　百度新聞截圖

　　央視新聞截圖，宋丁老師接受采訪

　　尤其深圳的新房成交量凸增的勢頭不減，目測新的一年里，很多買房機會依然在一些網(wǎng)紅大盤之中。

　　為什么說2022是購房者的幸運年，也是關(guān)鍵期？

　　因為現(xiàn)在的市場，說白了就是“買方市場”。主動權(quán)難得落入剛需、剛改客群的手中，面對絕大多數(shù)樓盤選項，再也不用盲目追風(fēng)進場，跟著社保巨子們打新陪跑。

　　購房者不再過度焦慮，大家只需要做好一個選擇：買一套最適合自己一家人實際居住的好房子！

　　在眼下這種行情里買房自住，千萬別加杠桿別搞激進操作，都是在價值低估的樓市洼地里淘金，只要你眼光到位淘到好房，再把價值放到時間的河流里，以后無論怎么回顧現(xiàn)在的決定，都是幸運。

　　現(xiàn)階段，可以說深圳業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成普遍共識：2022是深圳人買房、換房的關(guān)鍵期，一定得把握好這個時代機遇！

　　02

　　龍華地鐵集中爆發(fā)，打通大灣區(qū)任督二脈

　　網(wǎng)紅大盤“4線環(huán)繞”，壹成中心先聲奪人

　　建立起買房的決心，深圳人要買哪里？

　　2022年潛在入市的133個新盤清單里，具體隱藏著怎樣的優(yōu)質(zhì)選擇？

　　先別著急做決定，就在春節(jié)過后，深圳的樓市版圖會拆開一個“大盤驚喜”。

　　壹成中心十區(qū)，率先錨定你的開年預(yù)期：入市消息尚未透露，壹成中心周邊的重磅地鐵規(guī)劃卻先聲奪人！

　　目前，深圳地鐵22號線走向已官宣確定，沿線經(jīng)過福田保稅區(qū)，香蜜湖及龍華國際商圈等片區(qū)；另有25號線，貫穿龍華國際商圈、坂田華為總部、抵達(dá)羅湖，以及27號線，實現(xiàn)龍華中心直通前海南山中心區(qū)，這幾條重要線路均已公布規(guī)劃草案。

　　22號線地鐵規(guī)劃圖

　　25號線地鐵規(guī)劃圖

　　27號線地鐵規(guī)劃圖

　　結(jié)合規(guī)劃中的站點，再加上現(xiàn)有的緊鄰十區(qū)的4號線“龍華站”，壹成中心已經(jīng)集齊了4條地鐵線路！

　　信息來源于深圳地鐵、深圳規(guī)劃局官網(wǎng)

　　這還只是龍華地鐵線路鋪排開來的前奏，根據(jù)規(guī)劃，龍華未來至少將擁有11條地鐵線！

　　龍華總體上在建、規(guī)劃及新增線路有4（通車）、5（通車）、6（通車）、10（通車）、18（規(guī)劃）、21（規(guī)劃）、22（規(guī)劃）、25（規(guī)劃）、27（規(guī)劃）、33（規(guī)劃）、34（規(guī)劃）號線共11條呈網(wǎng)狀布局的軌道線路，幾乎可兼顧并覆蓋到龍華各個片區(qū)。

　　網(wǎng)傳龍華地鐵規(guī)劃示意圖，僅供參考

　　龍華是深圳的地理中心，在核心區(qū)位高密度地規(guī)劃地鐵線路，也是為大灣區(qū)發(fā)展疏通了任督二脈，徹底打開新格局。

　　壹成中心獨占4條地鐵線，不是偶然。畢竟這個總體量超過300萬平米的超級城市綜合體，絕對稱得上龍華地標(biāo)性的存在。

　　鴻榮源老業(yè)主不由得感慨，本以為壹成中心只是個大城大盤，沒想到它竟慢慢長成了“地鐵大盤”的模樣。

　　當(dāng)年一紙藍(lán)圖的宇宙中心龍華，如今已經(jīng)逐漸把利好一一兌現(xiàn)。這不再是一個光憑想象的區(qū)域，它已經(jīng)在加速落地的過程中讓人們“坐享其城”了。

　　比如說，眼下風(fēng)頭正盛的龍華壹方城，可比肩深圳頂流網(wǎng)紅商圈前海壹方城。2021年，它所在的壹方天地的全年總銷售突破了31億元，全年總客流高達(dá)3218萬人次，全年銷售排名全國第一。

　　截至目前，壹方天地累計品牌超600家，成為2021年深圳最大體量的城市集群型商業(yè)。

　　龍華壹方城實拍

　　一大批“深圳首店”、“華南首店”，甚至“中國首店”都開在壹成中心業(yè)主家門口這里了。

　　美食更不用說了，包括壹盞燈（深圳首店）、慫火鍋（龍華首店）、陶陶居（龍華首店）等網(wǎng)紅店扎堆入駐，這就是一個全方位的高端品牌矩陣，滿足了業(yè)主與片區(qū)居民的各種需求。

　　最讓深圳大女主心動的還有“深圳中軸最強美妝天團”，包括CHANEL、DIOR、LANC?ME、ESTēE LAUDER、YSL 等19家國際美妝品牌被引入，標(biāo)桿級購物大MALL，釋放你的美麗與優(yōu)雅。

　　你可能很難想象，龍華壹方城僅僅屬于壹方天地的C區(qū)范圍。 如果加上壹方天地A/B/D/E商業(yè)區(qū) ，這五大商業(yè)區(qū)加起來 總共有約 6 0萬㎡體量！

　　在整個深圳商業(yè)領(lǐng)域獨占一方天地。家門口的商業(yè)體就是這么有戰(zhàn)斗力，每天下樓即逛街，想不心動都難！

　　03

　　明星級閃耀大盤不容錯過！

　　藏在壹成中心的“寶藏機會”

　　大牌薈萃，星光耀眼，壹成中心在深圳樓市的存在令人著迷。

　　我個人的感覺，壹成中心作為一個超級大盤，每年都在為深圳人拆一個盲盒。而2022年這個即將拆封的彩蛋，就是壹成中心的“十區(qū)”新品。

　　壹成中心整體俯瞰效果圖

　　十區(qū)靠近4號線龍華站，步行約7-8mins，也更臨近主干道，開車出行更為便捷。

　　不夸張地說，24小時隨時下樓，都能夠滿足你的吃喝玩樂各種需求。配套中配齊了針對不同人群的不同消費體驗場景，全都在這里展開。

　　大城生活早已完備，住宅林立，區(qū)域內(nèi)的學(xué)校、商業(yè)、寫字樓也都在日益完善，整個地塊放眼望去，已然成熟。

　　壹成中心是區(qū)域級的標(biāo)桿大盤作品，在龍華核心區(qū)位打造出一站式的全貌配套。

　　但“紅包雨”還在下，沒有停！未來隨著后續(xù)的開發(fā)，整個片區(qū)還將創(chuàng)造出更大的“壹成效應(yīng)”。

　　當(dāng)然，最打動購房者的還有最重要的一點，就是鴻榮源的品質(zhì)與實力。

　　壹成中心各分區(qū)規(guī)劃效 果 圖

　　房子終究是要住的，以后的房子預(yù)計就要蓋得像壹成中心這樣，讓人買來住著舒服，也住著體面。

　　據(jù)說，壹成中心十區(qū)將帶裝修銷售，為購房者掃清裝修工程的繁瑣。

　　這種做法，在當(dāng)下的樓市尤為難得，也能看得出鴻榮源這家房企深諳客戶群體的需求，不斷在產(chǎn)品上追求卓越和創(chuàng)新。

　　新房帶精裝，比毛坯更為購房者節(jié)約時間，提高入住效率。品牌開發(fā)商規(guī)?；少?，既保障了裝修品質(zhì)，也給購房者切實降低了購房成本。

　　拎包入住，省心省力，絕對是買房路上的優(yōu)質(zhì)首選。

　　效果圖僅供參考，具體以開發(fā)商交付為準(zhǔn)

　　你可以大概估算一下房價，即使是初次置業(yè)的購房者，在這里的購房壓力也不會太大。

　　因為壹成中心今年的這批房源都是100㎡以下的戶型，主推約85-94平主力三房兩衛(wèi)戶型，高性價比，上車相對容易。

　　這些年，樓市里出現(xiàn)過不少“百億商圈”，也不乏許多“理想人居”，但在深圳，現(xiàn)階段就能將二者強力結(jié)合，“即買即享受”的實力新盤，壹成中心確實獨樹一幟。

　　在當(dāng)下的樓市環(huán)境，對比在售新盤，壹成中心都呈現(xiàn)出超強的性價比優(yōu)勢，過往的每期產(chǎn)品都是開盤大賣的網(wǎng)紅爆款樓盤。

　　我前不久踩盤看了下，壹成中心十區(qū)正在緊鑼密鼓地施工中，聽說預(yù)計2月份營銷中心就會對外開放。

　　實景圖

　　2022年，給自己選一個所見即所得的好房子，眼前這個寶藏機會不容錯過，一定好好把握住~