久前，Hot商業(yè)公眾號發(fā)布了一篇探訪上海商業(yè)項目的文章，很多業(yè)內的朋友看完之后，表示不過癮，這也讓Hot商業(yè)君開始思考：五天內走訪的14個項目，還有哪些記憶深刻的點？能不能繼續(xù)深挖一下？

于是，就有了這篇文章。

在走訪的14個項目里，印象最深的當屬位于虹口區(qū)的瑞虹天地太陽宮。但這個項目，我們打算單獨成文。

話不多說，先奉上探店List，供大家參考。需要說明的是，浦東美術館是此行的一個插曲，藝術家蔡國強先生《遠行與歸來》的展覽，墻裂推薦大家一看。

Day 1

上海久光百貨

靜安嘉里中心

Day 2

興業(yè)太古匯

上海恒隆廣場

陸家嘴中心L+Mall（老佛爺百貨）

Day 3

北外灘來福士

恒基·旭輝天地

瑞虹天地太陽宮

Day 4

前灘太古里

博薈廣場ONE EAST

TX淮海 | 年輕力中心

環(huán)貿iapm

Day 5

安福路-淮海路

徐家匯ONE ITC

高奢風向標里

不容錯過的蔦屋書店

探訪項目

前灘太古里

前灘太古里，位于上海浦東新區(qū)“金靴”地段——前灘國際商務區(qū)，總建筑面積約12萬㎡，是太古地產繼北京三里屯太古里和成都遠洋太古里后，為上海前灘量身定制的項目。

2021年9月30日，項目正式啟幕，開業(yè)當天就迎來10萬人次客流，也成為2021年上海最具代表性的項目之一。

我們到訪的那天，站在項目三樓往北看，細雨中前灘國際商務區(qū)的天際線挺壯觀，正對著的，就是上海東方體育中心。

作為上海奢侈品的新地標，前灘太古里剛開業(yè)時，因為吸引了很多中老年人群的到訪，還引發(fā)了諸多爭議。不過我們在現(xiàn)場看到，大概因為天氣原因,也過了剛開業(yè)時的熱乎勁，并沒有中老年團。

太古里出品的一系列快閃店，一直都非常有看點，這次也不例外：LV臨時專賣店、BALENCIAGA 虎年系列限時體驗店及DIOR「幸運星」美陳裝置，都非常吸睛。

前灘太古里還有一家值得一提的品牌，那就是蔦屋書店。冬雨時節(jié)，能窩進書店里走一走逛一逛，心里也頓時暖和起來，何況這里的空間感和尺度，比數(shù)年前在京都看到的門店也要更開闊一些，達到了2800㎡。

書店布局也參考了策展思維：以“Wellness（身心健康）”為主題，設定Feel（感性）、Think（思考）、Health（健康）、Beauty（美容）四個主題區(qū)。店內的座位排布疏朗，周六上午的慢時光里，人們在此辦公、學習、閑談，互不影響。

花園里永遠變化的巨石群

探訪項目

徐家匯ONE ITC

步入One ITC，就能感受到濃烈的新鴻基風格。這一點，體現(xiàn)在港式的規(guī)整設計中，體現(xiàn)在現(xiàn)場光影營造出的明亮氛圍和異常整潔清爽的環(huán)境中，也體現(xiàn)在空氣中淡淡的香氛味道中。

目前已開業(yè)的One ITC，一期體量僅3.78萬㎡，品牌數(shù)量約138個。其中，一層以奢侈品品牌為主，引入了GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO、SAINT LAURENT、LV、Alexander Mc QUEEN等品牌。

二層聚集國際名品，三層一部分為室外露臺，被打造成空中花園，另一部分連接國貿匯寫字樓的區(qū)域，引入了咖啡品牌和一些零售商鋪。

One ITC的兩棟塔樓中間，有一個小型的下沉式廣場，這也是這個項目特色之所在。

2021年12月，項目開業(yè)兩周年之際，邀請teamLab團隊在下沉廣場舉辦《花園里的巨石群》展覽，策展人豬子壽之表示：“來自不同時空的巨石群矗立在花園里，一年四季的各種花朵在巨石群上綻放，在一個小時內不斷循環(huán)呈現(xiàn)它們的誕生與凋零�！�

由電腦程序編制的花卉圖案，受到觀賞者行為舉止的影響，會持續(xù)發(fā)生變化：眼前這一瞬間的畫面，錯過就再也無法看到了，傳遞出“當下即永恒”的東方哲學。

考慮到項目周邊有數(shù)量龐大的白領聚集，這個難能可貴的下沉式廣場展廳，也有望成為他們日常工作的“逃離之所”和“慰藉之地”。

除了這個展覽，2019年（豬年）12月開業(yè)的One ITC，還將西班牙設計師Jaime Hayón的作品「幸運豬」進行了展示。

我們在主入口處看到了這一雕塑，紅白相間的顏色對比，萌趣十足。應該說，這個時尚兼具和諧的藝術裝置，正與One ITC的潮奢文化相契合。

中古店里的自然風尚

探訪項目

TX淮海 | 年輕力中心

TX淮海年輕力中心，是一個神奇的存在。彰顯個性的年輕人，喜歡這里營造出的強調個性與自我的獨特氛圍。

這個名為「Milesmarket」的門店，是來自日本的中古品牌，這也讓Hot商業(yè)君想到了2019年國慶節(jié)，在日本福岡看到的一家規(guī)模很大的中古店。

一般來說，希望借中古風格彰顯個性的年輕人，過往可能都會在寫字樓或居民區(qū)的小店淘寶，而購物中心里有這樣獨具特色的中古店，有點難得。

碰巧前陣子，我們也和一位在英國讀研、又在帝都工作過的深二代年輕人聊過，她對回到深圳最大的感受就是：在深圳沒地方逛街，而三里屯附近能一站式滿足個人需求：這里不僅有ZARA、H&M、優(yōu)衣庫等快時尚品牌，甚至包括一些中古風格的門店。她告訴我們：“怎么說呢，感覺在深圳，園嶺那邊會有一些中古店，但也不如帝都有氛圍�！�

豪奢純粹感的營造

探訪項目

上海恒隆廣場

上海恒隆廣場，是上海最高端的購物中心。一份業(yè)內廣為流傳的銷售榜單顯示，2021年上海恒隆廣場銷售額超155億。恒隆集團董事長陳啟宗，在不久前接受媒體采訪時也表示，2021年，上海恒隆廣場的銷售額，是集團所有香港商場總和的2.7倍。

據(jù)了解，恒隆廣場于2001年正式開業(yè)，2017年重裝改造，并打出了新的品牌定位即“HOME TO LUXURY”，并在運營和企劃維度，持續(xù)強化這一定位。

這個巨能吸金的購物中心，體量其實并不大，不足6萬㎡。看起來有些空曠的尺度，和環(huán)顧四周全是奢侈品大牌的LOGO，營造出了豪奢的純粹感。

我們到達現(xiàn)場時是周五傍晚5點，香奈兒門口已經排起了長隊，其他品牌盡管沒有太多人，但也能從周圍大牌的氣場中，感受到年輕人強勁的購買力。

利用空間設計營造HOME TO LUXURY的氛圍感，恒隆廣場相當有一手。比如不久前重裝開業(yè)的寶格麗中國旗艦店，通過回收玻璃打造了新的門頭，在融入上海Art deco風格的同時，也保留了寶格麗的品牌基因。

星巴克臻選店的混搭中國風

探訪項目

興業(yè)太古匯

“愛混·敢嗲”，這個讀起來稍顯拗口的slogan，屬于上海興業(yè)太古匯。

混，指的是混搭與組合，暗含了上海兼容并包的文化，以及當下年輕人對生活和時尚的態(tài)度。嗲，也不單指“發(fā)嗲”，它更多指的是上海人對事物發(fā)出贊嘆的語氣詞。

對興業(yè)太古匯來說，位于項目一角的星巴克臻選上海烘焙工坊，也許能讓大家更直觀地了解什么是“混嗲”文化。

推開圓形劇院式建筑的大門，步入面積達2700㎡的上海烘焙工坊，首先映入眼簾的是約兩層樓高的頗具視覺沖擊力的巨型銅罐。銅罐身上，千余個中國傳統(tǒng)印章和古文字，講述著星巴克與咖啡的故事。

由一萬個六邊形組成的木制天頂也別具特色，其設計靈感，來自意式濃縮咖啡機的增壓手柄。

除了視覺上的享受，這里還能零距離了解咖啡烘焙、研磨及煮制的全過程。此外，星巴克臻選也會結合當?shù)靥厣牧晳T，打造更具特色的體驗，比如這家店就利用3D打印技術，打印了中國首個茶瓦納吧臺。

老佛爺百貨的法式風情

探訪項目

陸家嘴中心L+Mall

位于浦東核心地段的上海陸家嘴中心L+Mall，是個地上11層地下一層、總建筑面積約47萬㎡的巨無霸，商場于2018年12月開業(yè)。這一項目的顏值很高：外立面通透且具有動感，室內設計則引入了都市銀河的概念。

不過因為時間有限，在這個項目感覺最特別的，反而是商場里貫穿負一樓至4樓的店中店——約25000㎡的法國老佛爺百貨。

公開資料顯示，法國老佛爺百貨在中國市場的合資伙伴是I.T，I.T與法國老佛爺以50：50比例運作，而I.T以集成品牌和買手制著稱，因此這里匯聚了不少小眾品牌和設計師品牌。

設計維度，“夜光星空穹頂”延續(xù)了老佛爺百貨過往的穹頂元素，類似亞洲梯田的綠植景觀平臺，營造出明快自然的現(xiàn)代法式風格。

除此之外，最吸睛的當屬藝術家Felice Varini帶來的作品Danse d’Ellipses，這一懸掛于項目中庭的作品，采用“解密”形式，觀者可能會先看到一些藍色的碎片。但實際上，最佳觀測點在商場二層的某個定位點，只有在這個定位點才能看到作品的全貌。

從實際效果看，這一作品橫跨了1-4層，使原本屬于店中店的老佛爺百貨，自成一個整體。

運動/放松/解壓

一站式通通滿足

探訪項目

博薈ONE EAST

面對外部激烈的市場競爭，如何更好地滿足年輕人的解壓需求，引入更多特色的運動業(yè)態(tài)和游戲業(yè)態(tài)，近年來一直是招商人員思考的重點。

由博楓集團打造的博薈ONE EAST項目，在這一維度也做出了一些探索，他們設立了一個多元化品牌hobbies。

基于這一品牌，博薈ONE EAST除了引入超級猩猩外，還引入了FancyFancy舞室全國首家highlight studio、運動私教店鋪One Fit和瑜伽花園sun yoga garden。運動完了之后，還有Dr.stretch-拉伸專門店和冥想空間Creative Shelter，提供全身心的放松服務。

年輕人放松解壓，還可以選擇集運動、餐飲、酒吧為一體的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。在博薈ONE EAST， CAGES凱吉思主題餐吧，就是這一業(yè)態(tài)的代表。

還沒走進店內，一排閃爍的霓虹燈就跟你打著招呼，1500平方米的空間內有384個座位，巨型投屏和電視環(huán)繞整個空間，常年直播NBA、歐冠、網球、UFC自由格斗等各大體育賽事。

看累了，還可以在店內釋放多巴胺：這里有超過30款游樂設施，包括室內棒球、投籃機和乒乓球桌等，能一站式精準匹配年輕人的社交需求。

此行中的彩蛋環(huán)節(jié)，當屬浦東美術館蔡國強先生的作品展《遠行與歸來》。他最為大眾所熟知的作品，一個是《天梯》，另一個是北京 2008 年奧運開幕式上的“大腳印” 。

天馬行空的想象，跨越多元文化的壁壘，是這位65歲藝術家身上最顯著的標簽。在現(xiàn)場的紀錄片里，每次火藥爆炸之后，都能看到他那像孩子搞破壞一樣的笑容，那是一種真正開心的狀態(tài)。

愿每一位商業(yè)地產打工人的你

能從年輕人身上

感知更多無畏向前的勇氣

一份來自上海的禮物