01

填海區(qū)誕生深圳奇跡

搶先劇透！“新中心”的新機(jī)會(huì)

你知道嗎，深圳的豪宅區(qū)，一半是填海填出來(lái)的。

向海要地40年，深圳濃縮的“精華”幾乎都鋪在海里。

1990年的前海——后海航拍圖

恰如小漁村撰寫而出的城市傳奇，令你驚嘆的一切都是“無(wú)中生有”。

從福田—南山的“深圳灣”沿線延展到“后?！笨偛炕兀俚健扒昂！弊再Q(mào)區(qū)及至寶安中心區(qū)、大鏟灣企鵝島等。

這一路向西的高歌猛進(jìn)，基本都是深圳填海區(qū)上的完成的奇跡。

深圳人敢用極致大膽的手法，去突破掉地理上臨海的“天然局限”。憑填海造陸的優(yōu)勢(shì)，把一張偉大城市的藍(lán)圖一繪到底！

最終，所謂“樓市的天花板”，也陸續(xù)誕生于這些充滿想象力的填海版塊里。

房?jī)r(jià)動(dòng)輒10萬(wàn)/㎡+，高則30萬(wàn)/㎡起，深圳塔尖資產(chǎn)都在此聚集，高不可攀！

你說(shuō)，深圳填海造就的巨大城市機(jī)遇，新深圳人是否就此完全錯(cuò)過(guò)了？再也沒(méi)新機(jī)會(huì)了？

別著急，你還年輕，深圳還年輕！

深圳新版的“填海新中心”規(guī)劃已正式劇透；

深圳最大填海項(xiàng)目——“深海藍(lán)灣”橫空出世！逾200萬(wàn)㎡規(guī)模，由鹽田港投入200億傾力打造，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展金融、航運(yùn)、國(guó)際會(huì)展中心、總部經(jīng)濟(jì)等。

而就在其中，這個(gè)在售的純新盤住宅項(xiàng)目必須先關(guān)注上——臻灣云庭，約67-93㎡的高實(shí)用2-3房住宅。

1/4的后海價(jià)，卻對(duì)標(biāo)著后海填海區(qū)的未來(lái)。一步到位，滿足年輕人未來(lái)10年的基礎(chǔ)配置。

普遍來(lái)說(shuō)，30萬(wàn)㎡的綜合體可以改善一個(gè)片區(qū)的配套，100萬(wàn)㎡的綜合體可以改變一個(gè)區(qū)域的面貌，而200萬(wàn)㎡的產(chǎn)業(yè)綜合體，則足以改變一個(gè)城市的格局！

不止如此！

“深海藍(lán)灣”除了鹽田港東區(qū)新填海片區(qū)、翡翠島廣場(chǎng)和鹽田海鮮食街地標(biāo)綜合體，還聯(lián)動(dòng)著鹽田港片區(qū)及老港區(qū)的舊改地塊。

把這些版塊統(tǒng)籌在一起，整體算下來(lái)的總建面高達(dá)約600萬(wàn)㎡！

600萬(wàn) ㎡！幾乎等于深圳再造了一個(gè)福田CBD！如此一個(gè)海上巨無(wú)霸新城，一旦建成，預(yù)計(jì)將徹底改變鹽田在深圳的地位。

深圳從此壯大城市發(fā)展的東西兩翼，在“深海藍(lán)灣”續(xù)寫后海-前海的傳奇，又給無(wú)數(shù)年輕人再發(fā)出一波時(shí)代紅利。

鹽田填海區(qū)與蛇口、前海灣對(duì)比

02

鹽田驟變，全球海洋中心踏浪而來(lái)

在深圳，買房思路要打開(kāi)！

鹽田 ，絕對(duì)是深圳最低調(diào)的“關(guān)內(nèi)”核心區(qū)。

深圳人眼中的鹽田是宜居的代表。這里的海岸線蜿蜒約30.2公里，背山面海，坐擁著深圳最極致的山-海-城資源。

鹽田政府在線圖片——鹽田山海景觀

因港而生，因海而興。

2017年5月，在“加快建設(shè)海洋強(qiáng)國(guó)”、提出“一帶一路”倡議及建設(shè)粵港澳大灣區(qū)的大背景下，深圳再次被賦予了重大的國(guó)家使命，被規(guī)劃建設(shè)成為“全球海洋中心城市”。

2019年8月，《支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》出爐，其中就“支持深圳加快建設(shè)全球海洋中心城市”明確了具體任務(wù)。

深圳接下國(guó)家任務(wù)，具有先天優(yōu)勢(shì)的鹽田扛起大旗。

鹽田區(qū)有鹽田港對(duì)接全球，沙頭角直連香港，世界級(jí)港口經(jīng)濟(jì)和都市海洋產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)與天俱承。

2022年2月，即上個(gè)月，深圳鹽田區(qū)政府“一號(hào)文”——《鹽田區(qū)創(chuàng)建全球海洋中心城市核心區(qū)實(shí)施方案（2022-2025年）》公布，加速推進(jìn)工作。

鹽田區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，創(chuàng)建全球海洋中心城市核心區(qū)，舉全區(qū)之力打造更具國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的海洋經(jīng)濟(jì)，高度契合打造“灣區(qū)核心樞紐、品質(zhì)發(fā)展標(biāo)桿”，高質(zhì)量全面建成宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型濱海城區(qū)的新定位新目標(biāo)，將引領(lǐng)帶動(dòng)鹽田實(shí)現(xiàn)大發(fā)展、大跨越。（來(lái)源：中國(guó)商報(bào)深圳報(bào)道）

事實(shí)上，鹽田近年來(lái)的發(fā)展早已畫風(fēng)驟變，一手大力舊改，一手填海造陸，向海洋出發(fā)，為再造一個(gè)新鹽田的充分蓄能！

“深海藍(lán)灣”，這個(gè)深圳最大的填海項(xiàng)目就是鹽田區(qū)蝶變的一面。

據(jù)十四五規(guī)劃，鹽田港東區(qū)將以建設(shè)一流港口經(jīng)濟(jì)帶為目標(biāo)，編制新的產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃；

舊墟鎮(zhèn)片區(qū)將打造濱海旅游、海陸樞紐、文化藝術(shù)、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，并面向全球招標(biāo)建設(shè)七星級(jí)酒店，發(fā)揮海鮮特色優(yōu)勢(shì)，打造吸引全球打卡的濱海休閑地。

短短幾年工夫，我們就可以看到鹽田的這個(gè)版塊，將蛻變出一個(gè)“產(chǎn)業(yè)+樞紐+地標(biāo)+七星級(jí)酒店+特色商業(yè)+海洋俱樂(lè)部+文體設(shè)施”集合于一身的世界TOP級(jí)港灣都會(huì)。

全球海洋中心踏浪而來(lái)，鹽田的氣場(chǎng)也將從此不同。

不過(guò)，我在媒體從事樓市觀察工作十多年，也深知對(duì)于很多人而言，你即使提前知曉了答案，也無(wú)法在買房的路上達(dá)成滿分的選擇！

如果無(wú)法重新信任一座城市，再牛的規(guī)劃也顛覆不了人心里的固有思維。

我分享一個(gè)案例：

十五年前，同事告訴你買房了，在一個(gè)城市規(guī)劃的新版塊，周邊啥啥配套都沒(méi)有，一平米7千塊錢。

在那個(gè)年代，這個(gè)房?jī)r(jià)跟公司附近的房子其實(shí)差不多。你說(shuō)，“太偏了吧！買房離公司近點(diǎn)不好嗎，每天至少能多睡半個(gè)小時(shí)?！?/p>

而現(xiàn)在再看看房?jī)r(jià)，你同事家的價(jià)格已經(jīng)漲了30多倍，因?yàn)槟莻€(gè)版塊叫作后海深圳灣。

你自己買的房子，可能離當(dāng)時(shí)那家公司很近，可能房?jī)r(jià)也水漲船高漲了一點(diǎn)。但對(duì)比深圳灣，對(duì)不起，它不過(guò)就是個(gè)普通的二手房。

2006:2020深圳灣前后對(duì)比

這就是樓市決策，帶給普通人家庭財(cái)富上的差異。

我常說(shuō)，買房這么大一筆錢，一定要買在深圳這種不斷成長(zhǎng)的大城市里。而大城市的發(fā)展不像你的老家，它是動(dòng)態(tài)的，向外生長(zhǎng)的，持續(xù)擴(kuò)張的。

現(xiàn)在是房住不炒，買房要以自住為主，但房產(chǎn)依舊是一筆長(zhǎng)期的家庭資產(chǎn)配置。它看中的就是城市價(jià)值，所以你最好跟著城市的規(guī)劃走。

房子不是目的，城市資源的占有，才最終能夠帶給你最顯性的城市紅利。

03

深圳“豪宅范”剛需生活

一套房最低首付100萬(wàn)出頭！

今年，如果想在鹽田這巨無(wú)霸新城里，實(shí)現(xiàn)一下買房的“小目標(biāo)”，建議你一定要把“臻灣云庭”列入你的買房必看清單。

坐標(biāo) 鹽田純粹的CLD中央居住區(qū)， 項(xiàng)目樓體已經(jīng)是“ 封頂 ”狀態(tài)。

目前在售的是約67-88㎡的2-3房住宅產(chǎn)品，熱銷中，購(gòu)房者直接可以刷卡買。

一套房最低的總價(jià)約349萬(wàn)，對(duì)于首套置業(yè)家庭來(lái)說(shuō)，首付105萬(wàn)就能來(lái)一套。比起同為“關(guān)內(nèi)”的南山福田，在這買房的首付差距可不止一半哦！

關(guān)鍵還要提醒你一下，這是一個(gè)“空間感非常給力”的新盤。

如果不是現(xiàn)場(chǎng)看，我也萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，鹽田新盤的戶型竟然能做得這么實(shí)用！

約67平的戶型，做到了兩房?jī)蓮d，客廳留出一個(gè)超寬綽的瞰景陽(yáng)臺(tái)，主臥室配有景觀飄窗。

如果按照當(dāng)下流行的設(shè)計(jì)改裝套路，我完全可以考慮把客廳變成一個(gè)圖書館式客廳，配個(gè)榻榻米，就把兩房改成三房了！

還有 約73平的2房，約88平的3房2廳2衛(wèi)， 戶型都各具特色。

居家實(shí)用的設(shè)計(jì)格局除外，幾乎在低區(qū)-高區(qū)都實(shí)現(xiàn)了“瞰景自由”，這也是臻灣云庭的一大特色。

下樓就是項(xiàng)目自帶的公立幼兒園，周邊接送孩子上下學(xué)很方便，項(xiàng)目的“直線距離”到省級(jí)樂(lè)群小學(xué)約300米 ，到鹽田區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校約500米，到“深圳四大”之一的深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部約1公里。

出門就有“雙地鐵+雙口岸”的便利配套，直線距離約400米到8號(hào)線“鹽田路站”，未來(lái)鹽田路站是規(guī)劃18號(hào)線的換乘站，預(yù)計(jì)最快今年年底開(kāi)工。另外，從鹽田走沙頭角口岸、蓮塘口岸可快速通關(guān)，非常便捷。

另外，鹽田接下來(lái)在商圈打造也將再上幾級(jí)臺(tái)階！

除了家門口有 近50萬(wàn)平灣象商圈 ， 還將建設(shè)66.8萬(wàn) 平的“ 萬(wàn)象城+海港城2.0 ” 國(guó)際商圈 ，僅次于 海棠灣的 全球頂級(jí)國(guó)際免稅購(gòu)物城也將落址鹽田！

未來(lái)這一片的定位，就是“深港國(guó)際旅游消費(fèi)合作核心和都市山海商務(wù)活力圈”，將匯聚全國(guó)購(gòu)買力超前的人群。

你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，后疫情時(shí)代，大家可能對(duì)空氣通透的“低密度”生態(tài)有著更強(qiáng)烈的向往。

需要公園透氣，需要看山看海，需要給封控的心靈打開(kāi)一道門！

臻灣云庭因?yàn)榈靥廂}田，所以坐享了不可復(fù)制的自然山海資源。

比如深圳第一高峰——梧桐山、 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)梧桐山國(guó)家級(jí)森林公園 ；全長(zhǎng)19.5公里的鹽田海濱棧道，被譽(yù)為“世界第一長(zhǎng)”的海濱玉帶；周邊還有東部華僑城、大小梅沙度假區(qū)……

鹽田政府在線圖片——梧桐山

豪宅級(jí)的山海配套，卻只需要?jiǎng)傂璧膬r(jià)格。

據(jù)了解，鹽田沙頭角的塔尖豪宅指導(dǎo)價(jià)約13.6萬(wàn)/平，而“深海藍(lán)灣”版塊的在售新盤均價(jià)僅在5-6字頭。

其中，臻灣云庭的價(jià)格優(yōu)勢(shì)最為明顯，現(xiàn)在買入，竟然比周邊新盤還便宜了近5000元/平！

買這里，相當(dāng)于買一套房送一輛中產(chǎn)豪車！

沿著海岸線，從后?？吹禁}田，確實(shí)有一種穿越時(shí)間隧道的感覺(jué)。

但與十年前不同的是，鹽田房?jī)r(jià)雖像洼地，可這里的人居環(huán)境卻是深圳標(biāo)桿！

深圳和我們一樣，還在生長(zhǎng)，還在加速前行。

然而，城市發(fā)展的列車不為誰(shuí)停下，只愿我們?cè)缤矶寄軗碛幸惶咨胶Ｏ嚅g的好房子，熬得過(guò)歲月，守得住青春。

關(guān)注視頻號(hào)——戎青青：聽(tīng)樓市講義100期連載

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