繼新鄉(xiāng)新東區(qū)兩宗土地成功出讓后，南區(qū)也迎來了今年的土拍首秀，共計(jì)三宗住宅兼商用用地129畝集中出讓！總價(jià)高達(dá)4億元！最高樓面價(jià)為2018元/平方。

土地掛牌信息

K2022-1與-2號(hào)地塊

地塊詳情

地塊名稱：K2022-1號(hào)

土地位置：規(guī)劃路以南、南環(huán)路以北

土地面積：50畝

起始價(jià)：334萬/畝

起始樓面價(jià)：2006元/平方

土地用途：住宅兼商用

容積率：2 ≤容積率≤ 2.5

地塊詳情

地塊名稱：K2022-2號(hào)

土地位置：振中街與南環(huán)路西北角

土地面積：44.3畝

起始價(jià)：336萬/畝

起始樓面價(jià)：2018元/平方

土地用途：住宅兼商用

容積率：2 ≤容積率≤ 2.5

區(qū)域詳情

K2022-1與K2022-2號(hào)地塊位于同一個(gè)地塊上，周邊配套十分優(yōu)越！教育方面，周邊有振中路小學(xué)，新鄉(xiāng)衛(wèi)生學(xué)校等。同時(shí)，地塊還位于新鄉(xiāng)南區(qū)汽車園區(qū)，東側(cè)就是南環(huán)汽車廣場(chǎng)，還有豐田，日產(chǎn)，比亞迪等一眾車企的4S店坐落與此。在醫(yī)療方面，過了馬路便可以到達(dá)亞華醫(yī)院，距離中心醫(yī)院也才6公里的距離。

周邊的小區(qū)有紫錦國(guó)際、桂竹花園、迪亞上郡、星海傳說等小區(qū)。周邊的老小區(qū)居多，而相對(duì)比較新的紫錦國(guó)際，迪亞上郡，星海傳說小區(qū)，二手房均價(jià)在7500-8000左右。并且兩個(gè)小區(qū)均位于南環(huán)路以南。而K2022-1與-2號(hào)地塊，均位于南環(huán)以北，地理位置十分優(yōu)質(zhì)，相信待項(xiàng)目建成后，將為購(gòu)房者提供更多的置業(yè)選擇。

土地指標(biāo)方面，兩宗土地的容積率均在2.0-2.5。推測(cè)來看，或?qū)⒔ㄔO(shè)成小高層、高層的產(chǎn)品。兩宗土地共計(jì)94.5畝，若房企能夠同時(shí)拿下這兩宗地，共同開發(fā)，南區(qū)必然誕生一個(gè)近百畝的大盤！

2022-3號(hào)地塊

地塊詳情

地塊名稱：K2022-3號(hào)

土地位置：新二街與柳青路東南角

土地面積：35畝

起始價(jià)：248萬/畝

起始樓面價(jià)：1861元/平方

土地用途：住宅兼商用

容積率：1.5 ≤容積率≤ 2

區(qū)域詳情

與前兩宗土地不同的是，K2022-3號(hào)地塊起始價(jià)僅為248萬/畝，整整比K2022-1號(hào)地塊少了86萬元/畝。雖然土地起始價(jià)進(jìn)行了下調(diào)，但規(guī)劃的容積率也進(jìn)行了下調(diào)，計(jì)算后，其樓面價(jià)依舊達(dá)到了1861元/平方！

該地塊共計(jì)35畝，雖然面積不大，但地塊整體形狀比較方正。結(jié)合其規(guī)劃的容積率來看，未來該項(xiàng)目的主基調(diào)應(yīng)該是以改善為主，將建設(shè)洋房或小高層。項(xiàng)目周邊的配套也印證了這一想法，休閑方面有南湖公園，梧桐怡馨公園。教育方面有新一街中學(xué)，南區(qū)一中等。商業(yè)方面則在海河路與牧野大道東北角規(guī)劃了一大型商業(yè)綜合體，網(wǎng)傳萬達(dá)與奧特萊斯可能會(huì)來。

地塊周邊的項(xiàng)目有牧野崇文，綠都青云筑，學(xué)府圣邸，同信新著，梧桐郡，長(zhǎng)順家園等。據(jù)悉，該區(qū)域的樓盤大部分為改善型住房，其銷售均價(jià)為7200-8000元/平方。

總結(jié)

在不斷有地塊掛牌出讓的同時(shí)，南區(qū)也有眾多配套在積極籌建中。在新中大道與海河路東南角規(guī)劃建設(shè)一所大學(xué)，在一中南校區(qū)附近將籌建一所綜合醫(yī)院等等....這些已經(jīng)越來越近！2022年，相信南區(qū)土拍市場(chǎng)將成為繼東區(qū)之后的下一片土拍熱土，總之，讓我們拭目以待吧！