蛇口一套整棟的別墅，臨法拍開始，房產(chǎn)因?yàn)闊o力償還更多債務(wù)，公司選擇破產(chǎn)清算撤回因銀行債務(wù)的司法拍賣，現(xiàn)重新開拍，執(zhí)行機(jī)構(gòu)已由法院變?yōu)槠飘a(chǎn)清算小組，商海也是瞬息萬變。

去年6月28日，原本要開拍的南山蛇口一套法拍別墅因?yàn)楣竟緹o力償還更多欠款，不得不申請(qǐng)破產(chǎn)清算，導(dǎo)致拍賣被撤回，再相見已是8個(gè)月以后的現(xiàn)在。

目前，雖然仍是法拍程序，但背后執(zhí)行人員已從法院轉(zhuǎn)變?yōu)槠飘a(chǎn)清算小組，對(duì)于房子本身而言，以下信息不得不注意：
1.該房產(chǎn)屬于公司資產(chǎn)，所以需要繳納土地增值稅（差額30%-60%），不過這套房于2016年購入，當(dāng)年登記價(jià)格就已經(jīng)是1760萬，而起拍價(jià)是1899萬（業(yè)主曾用幾套物業(yè)聯(lián)合抵押貸款1.42億），如果以起拍價(jià)拍下，差額所產(chǎn)生的土地增值稅其實(shí)不算多。

2.這套房產(chǎn)顯示目前有租約，長(zhǎng)達(dá)十年的長(zhǎng)租約，2019年到2029年，但真實(shí)性有待考究。

3.這套房產(chǎn)情況略復(fù)雜，雖然先后由法院與破產(chǎn)小組介入，但后續(xù)還是可能會(huì)有一些問題的出現(xiàn)。

由司法拍賣轉(zhuǎn)破產(chǎn)清算后的拍賣，可能存在些許差別：
司法拍賣屬于所有程序走完即可以過戶交房，但破產(chǎn)清算則需要等到破產(chǎn)清算小組將相關(guān)資產(chǎn)全部清算完以后才能一同去國土局辦理過戶，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，但相關(guān)人員也會(huì)按實(shí)際情況盡量配合需求。

那么，是否參拍這套法拍房，還是看個(gè)人在利益方面的權(quán)衡。（同業(yè)主、面積的13棟別墅在今年一月份成交，成交價(jià)為2309萬，則土地增值稅需繳納一百多萬）

我是“啊森聊法拍房”，每天分享法拍資訊，歡迎咨詢！我們明天見。