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小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)一般是跟地面土地使用權(quán)年限一致。也就是說(shuō)，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，那停車(chē)位產(chǎn)權(quán)也是70年，如果房屋的產(chǎn)權(quán)是40年，停車(chē)位產(chǎn)權(quán)則是40年。需要注意的是，目前車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限到期具體怎么處理，還沒(méi)有明文規(guī)定，現(xiàn)在車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

1、敞開(kāi)式地上車(chē)位

敞開(kāi)式地上車(chē)位是在地面上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位，這樣的車(chē)位是比較常見(jiàn)的，敞開(kāi)式地上車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于全體業(yè)主所有的，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，就擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。而敞開(kāi)式地上車(chē)位也是在社區(qū)土地上的，所以開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位

如果是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是未計(jì)入公攤面積的地下車(chē)位，那么這樣的車(chē)位就是屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來(lái)，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有，如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位

小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位是屬于規(guī)劃時(shí)就被設(shè)計(jì)為車(chē)位的，購(gòu)房者買(mǎi)房后沒(méi)有計(jì)入到購(gòu)房面積里面，所以小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。業(yè)主在入住之后可以購(gòu)買(mǎi)小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲得就可以擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

4、人防工程車(chē)位

人防工程車(chē)位應(yīng)該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車(chē)位具有一定的特殊性質(zhì)，所以人防工程車(chē)位的產(chǎn)權(quán)比較模糊，在法律上還是一個(gè)空白。對(duì)于人防工程車(chē)位，現(xiàn)在很多城市主要執(zhí)行兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有

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