近日，央行和銀保監(jiān)會(huì)日前宣布將首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)，以提振樓市信心。據(jù)媒體報(bào)道，目前這一政策已在青島、天津等城市落地，甚至頂格執(zhí)行，低至4.4%。

那么，深圳的樓市風(fēng)向是否有變化？南都灣財(cái)社記者走訪了解到，深圳市場(chǎng)主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。那么深圳首套房貸利率是否可以降到4.4%？

5月18日，網(wǎng)上流傳出一份消息稱，“（深圳）有建行的信貸經(jīng)理表示，目前已經(jīng)口頭通知了，執(zhí)行4.4%的首套房貸利率，而其他行還在等通知。”

不過，作為深圳樓市信貸的主力軍，深圳建行方面否認(rèn)了該說法。今天，深圳建行向南都灣財(cái)社表示，“我行目前首套個(gè)人住房貸款利率最低執(zhí)行LPR加30個(gè)基點(diǎn)，二套最低執(zhí)行LPR加60個(gè)基點(diǎn)?！?/p>

深圳中行方面也表示，首套房貸利率目前沒有調(diào)整。

另一家國(guó)有大行深圳農(nóng)行方面稱，目前房貸款利率執(zhí)行深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的底限要求，即五年期以上貸款首套為同期限市場(chǎng)利率加30基點(diǎn)，二套為同期限市場(chǎng)利率加60基點(diǎn)。不過農(nóng)行也稱，未來會(huì)落實(shí)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的要求。

種種跡象表明，深圳國(guó)有大行陣營(yíng)暫時(shí)按兵不動(dòng)。

來自中介市場(chǎng)的表情也值得留意。今天，南都灣財(cái)社記者以購(gòu)房者身份詢問了多家熟悉市場(chǎng)的中介，其均表示目前房貸利率暫無變化，但也有中介表示不排除后續(xù)下調(diào)的可能性。

“目前貸款利率首套4.9%，二套5.2%，還沒有明確下調(diào)，下調(diào)后預(yù)計(jì)首套是最低4.7%?！睒酚屑抑脴I(yè)顧問如是表示。在問及哪個(gè)銀行的貸款利率會(huì)比較合適的問題，對(duì)方強(qiáng)調(diào)，“無論選擇哪個(gè)行貸款利率都是一樣的。”

熟悉深圳新房市場(chǎng)的中介趙超（化名）則告訴記者，深圳房貸利率去年是5.1%，今年才降到4.9%，相比去年已經(jīng)降低了很多，而且可以選擇隨浮動(dòng)利率貸款，如果不是受疫情影響，現(xiàn)在有可能也不會(huì)降。在他看來，首套利率降到4.4%是因城施策的，“二線城市機(jī)會(huì)大一點(diǎn)，像深圳這種一線城市應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)執(zhí)行?！?/p>

來源：南方都市報(bào)