上周，深圳龍崗教育官宣了一條重磅消息：龍崗又一所頂流名校落地！它就是深圳高級(jí)中學(xué)龍崗學(xué)校，請(qǐng)上座！

新增1800個(gè)名校學(xué)位，預(yù)計(jì)今年9月正式開(kāi)學(xué)。

對(duì)于片區(qū)居民而言，這條消息帶來(lái)的是雙重驚喜：一是家里孩子憑空多了個(gè)上名校的機(jī)會(huì)；二是自家房產(chǎn)在頂級(jí)名校的加持下或?qū)⒂兴鲋怠?/strong>

瞬間，一大批業(yè)主群和家長(zhǎng)群被點(diǎn)燃了。喜大普奔！

-圖片可左右滑動(dòng)-深高龍崗校區(qū)效果圖

01

深高—龍崗寶龍的“雙向奔赴”，背后的官方意志是“打造深圳未來(lái)新中心”。

QY MEIDA STUDIO

為什么龍崗要把深高引入寶龍？為什么偏偏是寶龍科技城？

其實(shí)引進(jìn)所謂名校，只是大城配套的一環(huán)，“深高”之后也許還有其它驚喜。

官方的籌謀是用產(chǎn)業(yè)把人才引流進(jìn)場(chǎng)，用名校把人才家庭留住，一步步把龍崗寶龍這條“龍”徹底激活，直到成就一片深圳未來(lái)的新中心。

“寶龍”雖然低調(diào)，但它的產(chǎn)業(yè)底子扎實(shí)，科創(chuàng)背景濃厚，具有顯著的深圳基因特點(diǎn)。

看最新公布的《科技城百?gòu)?qiáng)榜（2022）》，寶龍位列全國(guó)第14，是深圳排名最高的科技城區(qū)。

站位如此之高，可見(jiàn)寶龍科技城不像其它網(wǎng)紅片區(qū)，它現(xiàn)階段并非一張規(guī)劃中的白紙，而是早已寫(xiě)滿了絢爛篇章。

作為“深圳國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)”和“深圳國(guó)家級(jí)高新區(qū)”的重要組成部分，目前已形成以新一代信息技術(shù)（ICT)、生物醫(yī)藥（BT）、智能制造（AIOT）、新材料、新能源五大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

示意 圖

現(xiàn)有國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)405家，超億元企業(yè)132家，比亞迪、中廣核、方正微電子，海能達(dá)、創(chuàng)維，簡(jiǎn)一生物科技等名企總部及研發(fā)中心紛紛落子，打造東部企業(yè)總部基地，去年，寶龍已被重點(diǎn)列入深圳20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)。

寶龍科技城效果圖

寶龍科技城對(duì)于龍崗而言，也是整個(gè)龍崗科創(chuàng)中心的助推器，擔(dān)綱深圳東部智核的重要角色，是東部創(chuàng)新中心的重要產(chǎn)業(yè)及科技支撐點(diǎn)。

而在整個(gè)大灣區(qū)的框架內(nèi)，它更是輻射大灣區(qū)粵東與粵北的深圳“橋頭堡”，是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點(diǎn)。

龍崗區(qū)規(guī)劃示意圖

放在深圳歷史視角來(lái)比對(duì)，寶龍的發(fā)展軌跡有著南山傳奇的神韻，卻又有超越南山的體量與規(guī)模。

城市面貌上，當(dāng)年由政府主導(dǎo)的深圳最大的舊城改造項(xiàng)目在南山，大沖城中村舊改讓科技園片區(qū)完成蛻變，如今已成為一個(gè)具有硅谷氣質(zhì)的國(guó)際級(jí)城區(qū)。

而寶龍此刻的舊改體量有多大？超過(guò)750萬(wàn)㎡體量！中海等實(shí)力房企搶灘進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，只因?qū)@里充滿期待。

其中，寶龍的南約片區(qū)重點(diǎn)更新單元也是深圳少有的政府主導(dǎo)，定位打造多元融合的產(chǎn)城融合示范區(qū)，助力龍崗成為先行示范區(qū)的高品質(zhì)城市樣板。

南約舊改規(guī)劃示意圖 來(lái)源：深圳城市舊改更新

產(chǎn)業(yè)規(guī)模上，寶龍是科技城，南山是科技園。城與園的差距，體現(xiàn)出巨大的空間優(yōu)勢(shì)。

這里所背靠的國(guó)家高新園的規(guī)劃面積達(dá)51.6平方公里，相當(dāng)于4個(gè)南山科技園。充足的土地資源，也為后續(xù)的爆發(fā)留足了空間。

示意 圖

寶龍科技城與南山科技園同頻，一東一西形成產(chǎn)業(yè)呼應(yīng)，而兩者卻又質(zhì)地不同。

未來(lái)這里將引入三四十萬(wàn)精英入駐，如今包括深高在內(nèi)的大城配套落地有聲，寶龍今后的爆發(fā)力也許更加威猛。

02

在深圳新中心里培養(yǎng)“未來(lái)公民”，深高龍崗學(xué)區(qū)房“性?xún)r(jià)比”優(yōu)勢(shì)太明顯。

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反過(guò)來(lái)想，深高也不是隨便選址，說(shuō)來(lái)就來(lái)的。

深高在深圳諸多網(wǎng)紅片區(qū)中，偏偏選擇寶龍，也體現(xiàn)出深高的眼光，以及對(duì)東部這個(gè)未來(lái)城市中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)看好。

這幾年，深圳各片區(qū)的掛牌名校越來(lái)越多，但家長(zhǎng)們心里清楚：

不是所有名校都是四大，或是深高這種量級(jí)的。（四大即深圳中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳高級(jí)中學(xué)）

所謂“四大”不是誰(shuí)來(lái)評(píng)選的，而是深圳學(xué)生實(shí)打?qū)嵖汲鰜?lái)的。這就好比國(guó)內(nèi)大學(xué)擴(kuò)招，兼并三本、專(zhuān)科，但頂流985、211依舊最強(qiáng)。

深圳高級(jí)中學(xué)龍崗學(xué)校示意圖

那么深高有多厲害呢？

我們拉出來(lái)去年的中考成績(jī)，如果按570分以上來(lái)排名，公立學(xué)校深圳高級(jí)中學(xué)（北校區(qū)）考入“四大名?！钡膶W(xué)生數(shù)量占比17.94%，位列第一。

而且深高北是一所新校區(qū)。自成立以來(lái)，它就以“黑馬”姿態(tài)領(lǐng)跑市場(chǎng)。強(qiáng)大師資，疊加優(yōu)秀生源，曾連續(xù)三年中考霸屏，坐穩(wěn)了全市TOP4的寶座。

再看看深高2021年的高考成績(jī)：高優(yōu)率一路升至98.9%。本科率繼續(xù)保持100%，大量學(xué)霸拿到名校錄取通知書(shū)。

示意 圖

不止會(huì)考試，深高培養(yǎng)的孩子更具“開(kāi)放視野+國(guó)際情懷”，因?yàn)樗碜u(yù)業(yè)內(nèi)的品牌GLOBE教育項(xiàng)目核心是要培養(yǎng)一大批“未來(lái)公民”。

與騰訊、大疆、深大科研所等機(jī)構(gòu)深度合作，深高開(kāi)設(shè)了AI、無(wú)人機(jī)等21個(gè)高新科技實(shí)驗(yàn)室、工作室，并為此打造了80門(mén)科技校本課程，22門(mén)精品校本課程，成立了15個(gè)科技社團(tuán)與創(chuàng)客工作室。

很有國(guó)際范兒的課程，更需要優(yōu)質(zhì)的生源來(lái)支撐。

從深高現(xiàn)有的幾個(gè)分校區(qū)就能看出，它基本選址在成熟配套的核心區(qū)位。

中心校區(qū)：福田香蜜湖 （周邊二手房成交價(jià)：17萬(wàn)/㎡）

南 校 區(qū)：福田車(chē)公廟 （周邊二手房成交價(jià)：15萬(wàn)/㎡）

北 校 區(qū)：龍華紅山-北站 （周邊二手房成交價(jià)：13萬(wàn)/㎡）

高大上、中心區(qū)、科技?xì)赓|(zhì)，深高的優(yōu)秀基因也正在與深圳的產(chǎn)業(yè)氛圍暗自吻合。

所以，這一次深高龍崗學(xué)校落址在深圳國(guó)家級(jí)高新區(qū)——寶龍科技城，恰在情理之中。

而未來(lái)片區(qū)內(nèi)，科技城內(nèi)精英子女聚集，也預(yù)示著深高又將聚攏新一批優(yōu)質(zhì)的生源和圈層。它會(huì)是下一個(gè)深高北嗎？

來(lái)看看網(wǎng)傳的深高龍崗學(xué)校具體的招生范圍：基本覆蓋了寶龍社區(qū)比寶二路以東（此招生地段與寶龍外國(guó)語(yǔ)學(xué)校共享）、同樂(lè)社區(qū)（此招生地段與同樂(lè)主力學(xué)校共享），小學(xué)與初中保持一致。

示意圖，具體招生范圍須根據(jù)政府教育主管部門(mén)及校方最新政策為主

也許有人會(huì)說(shuō)，深圳一些地方已經(jīng)開(kāi)始試推行“大學(xué)區(qū)”，是否保證上學(xué)。但事實(shí)上，作為家長(zhǎng)給孩子申請(qǐng)入學(xué)的環(huán)節(jié)中，總是遇到各種各樣的不確定性。

但有一點(diǎn)很重要，就是家門(mén)口已確定的名校和學(xué)區(qū)，至少會(huì)給大家心理上提供一份穩(wěn)穩(wěn)的踏實(shí)感。

每個(gè)深圳家庭的奢侈品，不是愛(ài)馬仕，而是一個(gè)好的學(xué)區(qū)房。深高給家長(zhǎng)最大的安全感是優(yōu)秀的名師團(tuán)隊(duì)，特級(jí)教師、學(xué)術(shù)專(zhuān)家、學(xué)科帶頭人等高端人才云集，大部分老師都是畢業(yè)于雙一流高校本科或碩士的學(xué)霸老師。

同一個(gè)教師班底，對(duì)比福田、龍華動(dòng)輒10萬(wàn)+/㎡的深高大學(xué)區(qū)，龍崗的名校學(xué)區(qū)房“性?xún)r(jià)比”有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)！

在龍崗寶龍，我們以即將入市的純新住宅盤(pán)為例，中海寰宇瓏宸——距離深高龍崗校區(qū)僅900米！而官方定出的毛坯限價(jià)是3.63萬(wàn)/㎡。

這個(gè)價(jià)格，給孩子增加一個(gè)讀深高的概率，你說(shuō)香不香？

03

宜居宜業(yè)的生態(tài)城區(qū)，寶龍利好兌現(xiàn)加速度，打造“15分鐘生活圈”。

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有人說(shuō)，哪里更宜居，精英人群就在哪里聚集。精英聚集，財(cái)富和科技就隨之聚集。

寶龍科技城深諳其道，現(xiàn)在看來(lái)引入名校只是“前菜”，真正的“大餐”還是打造一個(gè)“產(chǎn)-城-人”高質(zhì)量融合的城市中心。

我們看到寶龍的大城配套正在加速度落成，它結(jié)合先天的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，疏通了與灣區(qū)鏈接的交通脈絡(luò)，而且整個(gè)片區(qū)的商業(yè)氛圍也正在被逐步盤(pán)活。

①深圳東部首條快線開(kāi)通在即，龍崗人家門(mén)口的14號(hào)線指日可待。

示意圖，僅供參考

14號(hào)快線預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)通，這是一個(gè)重磅的接地氣的實(shí)際利好，也是今年深圳樓市最大的變量之一。

這是“深圳東部首條快速線路”。起于福田中心區(qū)的崗廈北樞紐，經(jīng)羅湖區(qū)、龍崗區(qū)，止于坪山區(qū)沙田站。它與西部快線11號(hào)線相呼應(yīng)，串聯(lián)起了深圳東西兩翼，拉近了城市各區(qū)的距離。

從臨近的14號(hào)線寶龍站出發(fā)，3站可以到達(dá)大運(yùn)，10站就到達(dá)福田中心區(qū)。

再加上東部過(guò)境高速（在建），可快速到達(dá)羅湖，通關(guān)香港；東部高鐵直達(dá)深圳北僅需半小時(shí)……

示意圖，僅供參考

12項(xiàng)交通項(xiàng)目建設(shè)正加速推進(jìn)，未來(lái)會(huì)形成“五橫五縱”的道路交通體系。一大堆的交通利好，讓寶龍打通了任督二脈，“1小時(shí)大灣區(qū)通勤圈”成型進(jìn)行時(shí)，深圳人在此地的生活效率也將極大提高。

②生態(tài)公園環(huán)繞，成就一片未來(lái)中心的后花園。

寶龍坐擁25萬(wàn)㎡龍湖體育公園，周邊還有馬巒山、八仙嶺公園、炳坑水庫(kù)，正中高爾夫等生態(tài)秘境。

其中東部文體新地標(biāo)——寶龍文體中心就在家門(mén)口，還配備了CBA級(jí)別的高質(zhì)量運(yùn)動(dòng)館，滿足片區(qū)居民的休閑運(yùn)動(dòng)需求。

寶龍文體中心示意圖

家門(mén)口的盎然綠意，模糊了城市與自然的界限。

這種恒久的自然資源配套，初見(jiàn)時(shí)可能只是感官刺激。但隨著城市價(jià)值的提升，它的價(jià)值感終將得以體現(xiàn)。

③商業(yè)核流量翻騰，航母級(jí)商業(yè)地標(biāo)媲美關(guān)內(nèi)網(wǎng)紅商圈的新基點(diǎn)。

目前，片區(qū)的商業(yè)氛圍也正處于升級(jí)狀態(tài)。在建的京基商業(yè)體，一出手就是網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)，在深圳東部都將是一個(gè)航母級(jí)商業(yè)體量的存在。

而深圳東部的商業(yè)價(jià)值可挖掘的潛力巨大，這幅畫(huà)卷還保留著極大的想象空間。

據(jù)規(guī)劃，寶龍還將打造一個(gè)“3個(gè)商業(yè)核+9個(gè)商業(yè)節(jié)點(diǎn)+3條特色主題街區(qū)”的網(wǎng)絡(luò)化商業(yè)空間，“城市活力走廊”已經(jīng)提上日程。

以后這里將實(shí)現(xiàn)“15分鐘的精致生活圈”+“10分鐘文體服務(wù)圈”。所有公共資源配套，步行即可到達(dá)。

04

央企中海載譽(yù)歸來(lái)！實(shí)力新盤(pán)解鎖，給深圳買(mǎi)家一個(gè)新選擇。

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眾所周知，城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，往往離不開(kāi)頭部企業(yè)的推動(dòng)。而在深圳這座城市的建設(shè)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，央企中海的表現(xiàn)總是一馬當(dāng)先。

中海地產(chǎn)隸屬于世界500強(qiáng)第13位的中國(guó)建筑集團(tuán)，是國(guó)資委直屬的53家副部級(jí)央企單位之一。

它是地產(chǎn)圈里“工科生”學(xué)霸代表，深圳中海追求“精筑城市、美好家園”的主旨。在各片區(qū)交出的答卷，無(wú)論地段、產(chǎn)品、品牌，中海都是“最”好的。

截至目前，深圳中海在全球布局90城，在紐約、倫敦、悉尼、新加坡等多地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1700余個(gè)。

在粵港澳大灣區(qū)已開(kāi)發(fā)了住宅、商業(yè)綜合體、展覽建筑、星級(jí)酒店、城市更新項(xiàng)目等多業(yè)態(tài)項(xiàng)目近50多個(gè)。

紐約高端住宅EB5——中海哈德遜99號(hào)

澳洲門(mén)戶(hù)地標(biāo)——中海NEUE

左右可滑動(dòng)，示意 圖

中海是品質(zhì)人居的引領(lǐng)者。看過(guò)往的深圳，從中海香蜜湖一號(hào)到中海九號(hào)公館，再到中海天鉆，中海之于深圳，始終是人居價(jià)值的先鋒，一直以來(lái)，中海出品也是高品質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)值背書(shū)。

榮獲全球最佳人居大獎(jiǎng)的香蜜湖1號(hào)

回首樓市這些年，中海在深圳精鑄了34年，40多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)7萬(wàn)多業(yè)主。深圳34年，中海在龍崗就足足深耕了24年，做了13個(gè)項(xiàng)目。

一直受到政府的信賴(lài)，而中海作為責(zé)任央企，主動(dòng)承擔(dān)寶龍品質(zhì)人居升級(jí)。今年中海再次回歸龍崗，打造全球第33座，獻(xiàn)給深圳的第二座寰宇系作品——中海寰宇瓏宸。

中海用一個(gè)新的“打樣新盤(pán)”，來(lái)解鎖樓市買(mǎi)家的新選項(xiàng)。

今年中海寰宇瓏宸，被定位為綜合性精致的大城，自帶約2萬(wàn)㎡潮流商業(yè)，與版塊其它商圈連成一片，這也是寶龍城市打造的商業(yè)中心之一。

產(chǎn)品力也非常誘人，據(jù)說(shuō)有建面約77㎡的3房2廳1衛(wèi)，也有約93㎡的3房2廳2衛(wèi)，還有約114㎡4房2廳2衛(wèi)。

社區(qū)打造能夠讓業(yè)主深度體驗(yàn)到全齡美好的幸福生活。“一街，兩園，瓏宸九景”，在社區(qū)中打造一條精致生活動(dòng)線，滿足不同需求的主題社區(qū)，實(shí)現(xiàn)多場(chǎng)景交互。

還有更多項(xiàng)目細(xì)節(jié)，后續(xù)可到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地感受。

此時(shí)此刻，對(duì)于深圳這一波樓市買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，“名校+國(guó)家級(jí)高新區(qū)+央企標(biāo)桿”的站位，稱(chēng)得上是一個(gè)極具性?xún)r(jià)比的好選項(xiàng)。

目前，中海寰宇瓏宸已在- 中海凱驪酒店展廳 - 積谷田城市更新展廳 - 龍崗COCOPARK展廳正式啟動(dòng)接待，感興趣的朋友可以前往了解！

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故事// / / / / /

探盤(pán)// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /