剛剛，中海聞華里獲批預(yù)售，預(yù)計(jì)馬上就要入市開(kāi)盤(pán)。

這批可售房源僅有705套住宅，主推84平/95平三房和116平四房，帶裝修交樓。

總價(jià)約560萬(wàn)起、單價(jià)6字頭，就能拿下一套宇宙中心龍華紅山正心的超高性價(jià)比三房；800萬(wàn)起，也就是周邊二手房三房的價(jià)格，竟然可以買入聞華里的超值四房，東南朝向，四開(kāi)間打造，全屋大牌裝修，又有央企品牌加持！

明知是限價(jià)盤(pán)，看到備案價(jià)仍不免令人激動(dòng)，聞華里比周邊便宜了近2.5萬(wàn)/㎡！

買到就相當(dāng)于賺了一套房首付款。這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不光在龍華，放在深圳全市來(lái)比對(duì)也絕對(duì)超值。

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擠在人潮人海中，跟著客戶排隊(duì)看樣板間。這個(gè)深圳熱議度最高的網(wǎng)紅盤(pán)，它到底憑什么？

QY MEIDA STUDIO

龍華繼匯德理“開(kāi)盤(pán)秒光”，學(xué)仕里“首開(kāi)勁銷8成，狂銷30億”之后，聞華里又橫空出世，再來(lái)猛添一把勁火！徹底掀起了一片“中海紅”的樓市奇觀。

聞名不如見(jiàn)面，中海聞華里的售樓處最近又雙叒擠滿了人！

據(jù)悉，周末有超2500位客戶涌入售樓處。酷熱的天氣擋不住騰龍路上看房的車流，肉眼可見(jiàn)的樓市熱度，一直持續(xù)飆高。

歸根結(jié)底，撩動(dòng)樓市買家 敏感神經(jīng)的還是“價(jià)格”。買房，是絕大多數(shù)人一輩子最大額的一筆花銷，必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

售樓處現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

憑著限價(jià)優(yōu)勢(shì)，中海聞華里相當(dāng)于直接告訴購(gòu)房者：我，和周邊二手房倒掛2萬(wàn)+/平。無(wú)論你是自住還是打新，買這種房子，一套下來(lái)就“賺”到幾乎一套首付的錢。

這種直截了當(dāng)?shù)慕疱X誘惑，也許是它刷屏深圳樓市圈的關(guān)鍵要素。

售樓處現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

即使很多地產(chǎn)圈內(nèi)人，他們也都會(huì)緊盯著這種“倒掛”的限價(jià)地，尤其像龍華紅山這種核心地段。

與中海聞華里一街之隔的二手房，兩年前就已經(jīng)突破了10萬(wàn)+/平，而中海在拍地的時(shí)候就被官方要求最高均價(jià)不得超過(guò)7.38萬(wàn)/平（加上裝修費(fèi)）。

周邊二手房?jī)r(jià)示意 圖（僅供參考）

在樓市老江湖的眼里，聞華里這種機(jī)會(huì)如果把握得住，入手一套就算是“吃到了限價(jià)紅利”。

樓市雖然調(diào)控嚴(yán)厲，但房?jī)r(jià)仍然是穩(wěn)定上行的。你就看最新拍賣的龍華住宅用地，同一個(gè)街道，它的最高限價(jià)比中海聞華里還是貴了約3500元/平。

拍地報(bào)道截圖

這種顯著的價(jià)差空間，就明晃晃都擺在你眼前。開(kāi)發(fā)商都攤牌了，樓市買家的心態(tài)也難免會(huì)躁動(dòng)起來(lái)。

畢竟，中海聞華里的“地段優(yōu)勢(shì)”有目共睹。

深圳每年拿出的限價(jià)住宅地塊不少，但并不是每個(gè)限價(jià)盤(pán)都在接近CBD的核心區(qū)位。

區(qū)位示意圖

同為核心片區(qū)CBD的品質(zhì)物業(yè)，聞華里擁有著近乎南山福田的醇熟配套，卻只收南山福田房?jī)r(jià)的一半的價(jià)錢，

比如福田、南山、寶中，它們的房?jī)r(jià)基本都突破了15萬(wàn)+/平，而紅山限價(jià)盤(pán)帶上裝修卻不過(guò)7.38萬(wàn)/平 。絕版地段，“半價(jià)”買入。中海聞華里，不紅都不行。

事實(shí)上，紅山這兩年，不輸南山福田CBD。

首先是龍華區(qū)域的整體站位，在全市來(lái)看已經(jīng)躍升至與福田、南山同級(jí)。

在十四五規(guī)劃里，已經(jīng)明確表述龍華被納入深圳都市核心區(qū)域。

區(qū)位示意 圖（僅供參考）

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增速上，龍華也在個(gè)別產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)形成了碾壓南山、福田的態(tài)勢(shì)。去年數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)率超700%，服務(wù)業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)83.6%，增速均為全市第一。而GDP同比增速來(lái)看,龍華2021年的數(shù)據(jù)也超越了福田、南山，位列全市第二。

從城市能級(jí)和規(guī)劃發(fā)展等維度來(lái)看，龍華都足以對(duì)標(biāo)福田、南山、寶中，當(dāng)之無(wú)愧是“深圳都市第四區(qū)”。

區(qū)位示意 圖（僅供參考）

而且不止是比肩，甚至是超越。

比如龍華獨(dú)自擁有的“深圳北站”的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，目前基于北站已經(jīng)打造了一片深圳北商務(wù)總部基地，匯集數(shù)十家企業(yè)總部，投資2千億成就國(guó)際級(jí)會(huì)客廳，商務(wù)規(guī)模已超過(guò)福田南山。

這里，它就要成為深圳的一個(gè)迎來(lái)送往國(guó)際賓客，高效鏈接內(nèi)外資源的重要“門戶版塊”。

深圳北站總部基地效果 圖

近期，習(xí)總書(shū)記發(fā)表重要講話，強(qiáng)調(diào)深入推進(jìn)深港合作和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。龍華區(qū)也緊密探討如何發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，書(shū)寫(xiě)深港合作大文章的龍華篇章。

畢竟，從深圳北站到香港西九龍站，高鐵僅需19分鐘。

站在龍華的角度，未來(lái)在深港合作的新階段，龍華最有條件率先成為香港的“超級(jí)聯(lián)系人”，協(xié)助深圳+香港一起展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮出粵港澳大灣區(qū)“核心引擎”的作用。

圖源：深圳龍華融媒發(fā)布

其次，紅山自身的綜合配套越來(lái)越豐富。不夸張地說(shuō)，幾乎擁攬了龍華各種頭部資源。

為什么大家都說(shuō)，買房必須去現(xiàn)場(chǎng)看看聞華里？因?yàn)橹泻Ｂ勅A里的地塊，就處于“紅山正心”地段。

家門口就有繁華商業(yè)，家門口就有人文場(chǎng)館，家門口就有頂級(jí)醫(yī)療，必須人在現(xiàn)場(chǎng)才能更好感受。

全球零售巨頭商超華南首家COSTCO旗艦店（建設(shè)中），前兩年入駐時(shí)新聞刷爆網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)一大批網(wǎng)友的實(shí)名羨慕。如今，它就開(kāi)在你家旁邊，轉(zhuǎn)角即達(dá)。

開(kāi)市客示意 圖（僅供參考）

還有網(wǎng)紅打卡地紅山6979，每個(gè)周末的人氣都很旺。我每次經(jīng)過(guò)紅山地鐵站，人還沒(méi)出地鐵站，就想掏出手機(jī)和門口那個(gè)碩大的火烈鳥(niǎo)IP合影了。

此外，算上周邊的天虹購(gòu)物中心、沃爾瑪、壹方山姆會(huì)員店、AT mall上塘薈等商業(yè)體，再加上規(guī)劃數(shù)據(jù)，整個(gè)龍華的商業(yè)配套預(yù)計(jì)將高達(dá)450萬(wàn)㎡，相當(dāng)于75個(gè)上海新天地那么大。未來(lái)將成為大灣區(qū)的SHOPPING首選地。

區(qū)位示意 圖（僅供參考）

我在項(xiàng)目踩盤(pán)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)旁邊有mini版春繭之稱的簡(jiǎn)上體育綜合體已經(jīng)開(kāi)館了。網(wǎng)上搜了一下，包括籃球、羽毛球、乒乓球的場(chǎng)地竟然還開(kāi)放了免費(fèi)時(shí)段，其它像游泳、網(wǎng)球等場(chǎng)地也都是按“惠民價(jià)格”收費(fèi)，點(diǎn)贊點(diǎn)贊！

圖源：龍華新聞在線

以后片區(qū)里還有四館一體的約40萬(wàn)㎡人文配套，包括深圳美術(shù)館新館、深圳圖書(shū)館北館、展覽館、演藝館。

兩館效果圖（僅供參考）

據(jù)了解，深圳美術(shù)館新館建成后，則將成為深圳最大的美術(shù)館；深圳圖書(shū)館北館規(guī)劃國(guó)內(nèi)首個(gè)地下智能立體書(shū)庫(kù)，未來(lái)配套與設(shè)備都將超越福田的深圳圖書(shū)館。

完全是媲美福田中心區(qū)的城市文化高地，給紅山增添了不一般的文藝質(zhì)感。

幾乎在800米范圍內(nèi)，保證了中海聞華里最全維度的繁華鼎配。

當(dāng)然，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，買房也必須考慮孩子的教育。

中海聞華里附近的學(xué)校，還是比較突出的，樓下幾十米遠(yuǎn)就是全市名列前茅的龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，師資力量雄厚，近年來(lái)中考成績(jī)維持在全區(qū)TOP5以內(nèi)，堪稱深圳教育界的一匹黑馬。

龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校（僅供參考）

但學(xué)區(qū)劃分具體要以每年政策為準(zhǔn)，只能說(shuō)跟學(xué)校離得近，買房住得早，相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定有一定的優(yōu)勢(shì)。

02

這批新房“卷”得狠！不僅顏值高，而且很能打，都把健康生活做到“家”了。

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中海聞華里，被看房客緊緊盯上，坐等開(kāi)盤(pán)搶購(gòu)。 其實(shí)還有一個(gè)關(guān)鍵原因，是它的特殊背景

——這是片區(qū)唯一馬上開(kāi)盤(pán)的“央企”大品牌，產(chǎn)品實(shí)力過(guò)硬，物業(yè)服務(wù)實(shí)力很強(qiáng)！

中海交卷，相當(dāng)于給當(dāng)下的深圳樓市重新打樣。

規(guī)劃布局上來(lái)看， 中海這一批注重健康的“四開(kāi)間朝陽(yáng)”新品，呈 蝶形的排列，樓體之間依序排開(kāi)，減少了戶戶對(duì)視的可能，也保證了樓間距的寬綽與采光通風(fēng)和視野的最大化。

示意圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

園林設(shè)計(jì)方面，迎合了當(dāng)下后疫情時(shí)代，人們對(duì)社區(qū)生活的現(xiàn)實(shí)需求。

示意圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

據(jù)說(shuō)，這是紅山正心在售樓盤(pán)最大的社區(qū)園林，區(qū)域內(nèi)有社交屬性的中心會(huì)客廳+中心大草坪，梳林寫(xiě)意，可以舉辦放松心情的晚間音樂(lè)節(jié)，也可以成為孩子們縱情馳騁的臨時(shí)足球場(chǎng)，乘納每天閑暇的美好時(shí)光。

示意圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

還有都心親子場(chǎng)，則是一個(gè)專屬的親子互動(dòng)樂(lè)園。滿足不同年齡層的游樂(lè)空間，吸引全家一起走到戶外，讓你不缺失孩子成長(zhǎng)的每一步，陪伴他們探索，看著他們成長(zhǎng)。

示意圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

示意圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

特別有意思的是中海還結(jié)合當(dāng)下的深圳家庭“痛點(diǎn)”做了巧思，比如這個(gè)泳池，結(jié)合了深圳中考體育游泳標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造，5個(gè)泳道、長(zhǎng)20米，希望小區(qū)里的孩子們都能順利取得中考好成績(jī)！

實(shí)拍 圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

再具體看看戶型 ， 室內(nèi)空間也充滿亮點(diǎn)。

比如 約84㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型 ，采用四開(kāi)間、大飄窗，空間利用率被最大化處理。家人擁有各自空間，空氣對(duì)流，采光充足，讓健康幸福的生活時(shí)刻充滿陽(yáng)光。

戶型示意圖（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

再看 約95平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型 ，通透闊氣之余，它在空間里精細(xì)化地處理了各種居家現(xiàn)實(shí)需求。

戶型示意圖（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

獨(dú)立玄關(guān)入戶，滿足生活儀式感的同時(shí)，暗藏了一墻超長(zhǎng)收納系統(tǒng)。柜門免拉手設(shè)計(jì)，柜內(nèi)消毒除臭，鞋子分季收納，還定制了一個(gè)貼心的換鞋凳留給早出晚歸的你。

客餐廳與廚房打通，做出了現(xiàn)在國(guó)際流行的LDK一體化格局。很講排面，奢闊大氣。外接景觀陽(yáng)臺(tái)，在疫情時(shí)代，這種大陽(yáng)臺(tái)可以改造成一個(gè)運(yùn)動(dòng)空間，沒(méi)事擼擼鐵也挺好的。

實(shí)拍圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

廚房做了上拉式玻璃推拉門，下邊不易積灰，更容易清掃。封閉或開(kāi)放，由你決定。中海獨(dú)具匠心，還把餐桌對(duì)接了廚房里的一個(gè)精致島臺(tái)。島臺(tái)里也可以儲(chǔ)物，臺(tái)面上還可以操作。加上身后的U型廚房，這就給做飯的場(chǎng)景預(yù)留出一份溫馨的想象。

實(shí)拍圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

還有 約116㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型 ，滿足三代同堂的生活需求，同樣的LDK餐廚一體化，但大戶型的寬幕陽(yáng)臺(tái)做到了4米，都會(huì)繁華與自然盛景盡收眼底。

戶型示意圖（僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

超大尺度的開(kāi)窗面，讓陽(yáng)光和風(fēng)灑滿屋內(nèi)每個(gè)角落，全屋采光都非常好，明廚明衛(wèi)。

大主臥套房設(shè)計(jì)，保證屬于主人的隱私空間，尊享專屬奢適人生；主次臥都贈(zèng)送了實(shí)用飄窗；衛(wèi)生間采用雙“一”字形，干濕分離，讓使用更加舒適。

某種意義上，疫情倒逼著住宅產(chǎn)品更新迭代。越來(lái)越多的人感同身受，一個(gè)健康的社區(qū)與產(chǎn)品戶型對(duì)于我們的日常生活是多么的重要。

03

央企擔(dān)當(dāng)，此刻意義非同尋常。扎根深圳34年，中海的“前瞻與靠譜”被一路認(rèn)證。

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下大氣力做好產(chǎn)品，中海與市面上的好多房企不一樣?！把肫髶?dān)當(dāng)”是它與生俱來(lái)的特質(zhì)。

恰如此時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)陷入艱難時(shí)刻，國(guó)內(nèi)一部分樓盤(pán)的斷供潮、停貸潮的惡劣信息正在侵蝕大眾觀感。 然而，越是困難就越需要中海這樣的大央企挺身而出，憑借穩(wěn)定、可靠、安全、三條紅線全綠的硬實(shí)力，讓大家重拾對(duì)樓市的信心。

圖源：地產(chǎn)同學(xué)會(huì)

中海地產(chǎn)隸屬于世界500強(qiáng)第13位的中國(guó)建筑集團(tuán)，是國(guó)資委直屬的53家副部級(jí)央企單位之一。它是全球布局的“工科生”學(xué)霸代表，在紐約、倫敦、悉尼、新加坡等多地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1700余個(gè)。

圖源：中海集團(tuán)

包括近期引起國(guó)人自豪的香港故宮博物館，迎海而立，氣勢(shì)恢宏，也是中海歷時(shí)五年，精心匠筑的新作，而且是充分應(yīng)用科技力量建設(shè)而成的國(guó)際新地標(biāo)。

2月26日拍攝的香港青衣方艙醫(yī)院項(xiàng)目工地 新華社發(fā) 圖源：中海物業(yè)

此外，中海承建了香港青衣方艙醫(yī)院，7天順利完工3900個(gè)隔離床位。中海物業(yè)也火速投入其中，一日內(nèi)被央視點(diǎn)贊兩次。大國(guó)重器的本色，由此彰顯。

圖源：中海物業(yè)

在深圳，中海已深耕34年，精筑40多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)7萬(wàn)多名業(yè)主。秉承“精筑城市、美好家園”的主旨。在深圳各片區(qū)交出的答卷，無(wú)論地段、產(chǎn)品、品牌，中海都是“最”好的。從中海香蜜湖一號(hào)到中海九號(hào)公館，再到中海天鉆，所到之處，皆為片區(qū)標(biāo)桿。

中海深圳項(xiàng)目分布示意圖

中海也是率先進(jìn)入龍華的央企，憑借前瞻擇址的眼光，引領(lǐng)龍華人居風(fēng)向。比如中海錦城，現(xiàn)在二手房9萬(wàn)/平以上，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)220%，漲幅一直領(lǐng)先于同片區(qū)的其它樓盤(pán)。靠的就是樓盤(pán)的品牌與品質(zhì)，再加上中海物業(yè)的專業(yè)服務(wù)。

所以說(shuō)，中海在深圳，一直在領(lǐng)潮！

實(shí)拍圖（僅作參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

尤其是責(zé)任在身，央企更須做出表率，主動(dòng)在關(guān)鍵階段承擔(dān)品質(zhì)人居的高質(zhì)量升級(jí)。

現(xiàn)階段，樓市大環(huán)境頗為復(fù)雜，樓市買家買房最安全的操作，還是應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)有實(shí)力的靠譜房企。

央企中海，絕對(duì)是優(yōu)選中的優(yōu)選。中海聞華里，尚未入市已然氣場(chǎng)炸裂，這種標(biāo)桿性的深圳熱盤(pán)，更必須早點(diǎn)去看。

紅透龍華的“大爆款”，歸根到底還是得益于限價(jià)+配套+產(chǎn)品力+央企的“疊加效應(yīng)”。

搶?。?！擠著也要過(guò)來(lái)排隊(duì)看看樣板間，在開(kāi)盤(pán)之前先下手為強(qiáng)！

故事// / / / / /

探盤(pán)// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /