作者：豆腐乳

編輯：養(yǎng)樂多

今年以來，很多城市降低了買房首付比例，而且這一趨勢正從公積金貸款向商業(yè)貸款、從三四線城市向二線城市蔓延。

先是2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

之后福州跟進(jìn)，規(guī)定自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

山西晉中從3月1日起規(guī)定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20%。同日廣西南寧規(guī)定當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價(jià)值的30%。

到了今年6月，重慶明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

8月，這次是南京，而且調(diào)整的不是公積金貸款，而是商業(yè)性個人住房貸款了：名下有一套住房、無購房貸款記錄的，或有貸款記錄已結(jié)清的購房者，再購房均屬于二套房，首付比例最低從50%下調(diào)到30%；若有一筆房貸款未結(jié)清，首付比例則從80%降至60%。

這么多城市，其中還不乏二線城市，放款了購房政策，還是房子實(shí)在賣不出去了。

我們之前在《房地產(chǎn)，虧得底褲都沒了》里提到過，上半年百城新建商品住宅成交面積同比下降超四成，三四線城市同比降幅最大。

反映到住房貸款上，就是央行數(shù)據(jù)顯示，在2022年前七個月，居民新增中長期貸款1.71萬億元，同比驟降56%。

房子賣不出去，開發(fā)商收不回錢，也就對進(jìn)一步投資不抱信心。2022年1月至6月，TOP100企業(yè)拿地總額6594.7億元，拿地規(guī)模同比下降六成。拿地規(guī)模下降，對應(yīng)的是土地出讓金下降。而土地出讓金對地方財(cái)政很重要，所以地方政府也想房子賣得出去，多地購房政策放寬也就發(fā)生了。

中銀國際發(fā)布于7月25日的研報(bào)稱，據(jù)該機(jī)構(gòu)測算，2022年各地首付比例下調(diào)，或可為金融機(jī)構(gòu)增加1.28萬億元的貸款，其中首套房和多套房將分別貢獻(xiàn)4285億和8558億元。

另外一個刺激買房的政策，是2022年8月22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)：1年期品種報(bào)3.65%，上次為3.70%，5年期以上品種報(bào)4.30%，上次為4.45%。這是要引導(dǎo)個人住房貸款利率下行。

這是順道要把多增加的貸款成本降低了。

讀者朋友們要多關(guān)注自己所在城市的房地產(chǎn)政策，如果條件已經(jīng)比較寬松，自己又是剛需，就是買房的好時(shí)機(jī)，多利用低首付、低利率和公積金貸款拿到自己最優(yōu)方案。

不過即使如此，還要注意我們之前在《房地產(chǎn)，虧得底褲都沒了》里提到的，如果想要買新房，最好在網(wǎng)上搜一下開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況。如果有什么惡性新聞出現(xiàn)，一定不要碰，不要留下買到爛尾樓的隱患。

當(dāng)然，還有不少讀者朋友可能沒有錢買房?，F(xiàn)在還有很多人，對未來預(yù)期比較差，別說買房了，就連背著房貸的，都有不少提前還貸了。

還是經(jīng)濟(jì)形勢不好鬧的。

參考資料：

證券日報(bào)網(wǎng)-南京再“出手”降購房門檻 二套房首付最低降至三成 http://epaper.zqrb.cn/html/2022-08/15/content_866281.htm

多地調(diào)整樓市政策 降低購房首付比例_中證網(wǎng) https://www.cs.com.cn/fdc/202206/t20220618_6278195.html

樓市觀察｜多地降低二套房首付比 房貸利率降至歷史最低_財(cái)新網(wǎng)_財(cái)新網(wǎng) https://www.caixin.com/2022-08-23/101929899.html

多地調(diào)整公積金政策：提高貸款額度，降低二套房首付比例_地產(chǎn)界_澎湃新聞-The Paper https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_16916419

非對稱降息落地，5年期以上LPR降幅超預(yù)期，釋放什么信號？_央廣網(wǎng) https://finance.cnr.cn/ycbd/20220822/t20220822_525980278.shtml

那些提前還房貸的年輕人，都怎么樣了？-中新網(wǎng) https://www.chinanews.com.cn/cj/2022/08-22/9833800.shtml

文章用圖：圖蟲創(chuàng)意

本回完