最近，蛇口太子灣紅盤的日光，給了樓市買家新的啟示。

　　圖：網(wǎng)絡(luò)新聞截圖，熱銷事件引發(fā)熱議

　　1245萬/套起，主推124-127㎡兩房和424㎡的住宅產(chǎn)品。開盤從上午9點(diǎn)到晚上22點(diǎn)，鏖戰(zhàn)近13小時(shí)，其中68套大戶型率先被選走，最終叫號到了1137號，604套房源全部售罄。（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易新聞）

　　人們都只看到了深圳樓市久違的日光，半億級豪宅的售罄，卻忽視了日光搶鏡的背后，還有近50%的棄籌率。

　　這反映出一種樓市買家的謹(jǐn)慎。

　　我地產(chǎn)圈的老朋友，他本想?yún)⑴c打新，但躊躇再三，還是放棄了。不止看所謂的“價(jià)差空間”，還要從真實(shí)需求出發(fā)做決策。

　　這場“豪宅圈的游戲”不太適合他，120多平戶型只做2房，沒辦法滿足他的住家改善需求。

　　按照這位地產(chǎn)老江湖的“買房邏輯”：首先自住要有歸宿；其次就算以后要賣，也必須客觀考慮別人的立場和需求，這樣后來者才有接盤的動力。

　　最終，只有頤城瑧灣悅家園讓他心動。因?yàn)樗J(rèn)定，今年關(guān)于深圳網(wǎng)紅盤的產(chǎn)品力，只有萬科可以超越萬科。

　　1

　　前海也有多個(gè)打新選項(xiàng)，為什么他非要等瑧灣悅？

　　他說，難得看到一個(gè)戶型，能把115平做到五面寬、高實(shí)用率的標(biāo)準(zhǔn)四房！（聽說最小的四房是108平，更稀缺！）

　　更不用說媽灣CBD+地鐵口+公園環(huán)繞+商業(yè)+學(xué)校資源等多重國際級的配套元素。

　　而且這一次，瑧灣悅讓人心動的不止前海限價(jià)的高性價(jià)比維度，萬科要把深圳人帶往一個(gè)新的生活高度。

　　面向樓市買家的展示空間充滿藝術(shù)氣質(zhì)，已經(jīng)成為片區(qū)的新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

　　以瑧之名，墻面石磚的自然紋理，格柵屏風(fēng)的質(zhì)感，以及整體上簡約高級的色調(diào)。

　　同一種腔調(diào)，同一種味道，調(diào)配出萬科獨(dú)有的視覺延伸感。似乎一下子就把你拽入香蜜湖瑧山府或深圳灣瑧灣匯的某一處空間里，感受高級。

　　示意圖

　　進(jìn)入這個(gè)雅致的空間，伴隨著舒緩音樂，瞬間就會讓身心放松下來。卻不曾料想，室內(nèi)與室外的銜接之地，出其不意的竟然出現(xiàn)了一個(gè)游泳池！

　　在筆挺硬朗的空間線條里，它增添了一片柔和的蕩漾。

　　你可以假想未來的某一天清晨，早餐后一個(gè)人來到這里游上幾圈，在湛藍(lán)的水面享受陽光拂身而過，喚醒身心，舒展靈魂。

　　效果圖

　　還有那些處處隱閃的藝術(shù)細(xì)節(jié)。

　　比如，水吧區(qū)的冰屏呈現(xiàn)水景動態(tài)的那一瞬間，就是整體空間第一個(gè)吸睛的落腳點(diǎn)。一開篇，就先讓你率先看到建筑與大自然親近的主旨。

　　實(shí)拍圖

　　擊中你的第二眼心動，來源于空間的藝文質(zhì)地。

　　石材與金屬碰撞，光影揮灑其間，溫潤舒適的家具與燈光，錯(cuò)落有致的布局，穿插陳設(shè)著當(dāng)代藝術(shù)家的作品。

　　實(shí)拍圖

　　猶如一場看不見的藝術(shù)與看得見的生活之間的微妙互動，搭起一條只與你生活相關(guān)的故事線。

　　藝術(shù)，是高級樓盤的底色，但瑧灣悅呈現(xiàn)的藝術(shù)有點(diǎn)脫俗，它擺脫了奢華炫貴的路線，而是盡量去捕捉，并滿足你生活中最想要的那一份安靜的治愈。

　　實(shí)拍圖

　　它把生活場景的美感顆粒度拿捏到位，讓這個(gè)Commons社區(qū)會所長成了今天的模樣。

　　很顯然萬科非常機(jī)智，它選擇把錢花到了讓你能看得見、摸得著、享受得到的地方。

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　　我已經(jīng)內(nèi)部參觀了展示空間，肉眼可見的沖擊感令人難忘。

　　看過的每一位地產(chǎn)圈內(nèi)人，都直呼強(qiáng)烈感受到了萬科今年在深圳掀起的戶型革命。

　　今年在前海的限價(jià)地塊，瑧灣悅115㎡4房2廳2衛(wèi)（最小四房建面約108平），

　　實(shí)現(xiàn)了市面競品140㎡以上戶型才有的尺度感！

　　研究下這張霸屏地產(chǎn)圈的戶型圖，估計(jì)以后就是別人抄作業(yè)的方向。

　　建面約115㎡戶型圖，僅供參考

　　瑧灣悅這一批具有“更大尺度感的全生命周期戶型”，拿捏了深圳高知人群的真實(shí)居住需求。

　　萬科這高分戶型的重點(diǎn)與會所、社區(qū)商業(yè)一樣，都是把“人”放在第一位思考。

　　人對于家的需求，一是要滿足最多重的生活場景，二是要有最大化的舒適度。

　　所以，當(dāng)你一走進(jìn)展示空間，第一眼，絕對會被家里的面寬尺度深深震撼到！

　　客廳，往往是家庭的互動主陣地。萬科索性就將LDKS（客餐廚+陽臺）做了整體考慮，將空間完全打開，直接把270度的陽臺景觀與室內(nèi)融為一體，既在加幅的大廣角視野上掃平了障礙，也不耽誤各區(qū)塊實(shí)際的單獨(dú)功能，還把所有的家庭活力場景全部融入其中。

　　原本是空中豪宅才獨(dú)有的體驗(yàn)，今年竟然出現(xiàn)在深圳的限價(jià)網(wǎng)紅盤戶型里！

　　建面約 11 5㎡ 戶型圖 ，僅供參考

　　而且因?yàn)槭侨f科的產(chǎn)品基因，這一次的臥室設(shè)計(jì)也細(xì)膩到完全可以讓你自由發(fā)揮。

　　既能實(shí)現(xiàn)全家人的圓滿，又能夠讓人在不同階段享受當(dāng)下的生活，你選擇多一個(gè)房間，就多一種可能。

　　如果還想看其它戶型，一定現(xiàn)場來實(shí)地感受！我身邊的樓市買家看到這種罕見量級的好房子，最直接的想法就是：

　　希望所有開發(fā)商都被“卷”到！以后，深圳新盤在戶型上越卷越好！

　　然而，萬科自己人卻認(rèn)為瑧灣悅這一批所謂“神戶型”，并不是萬科這次的殺手锏。

　　在前海媽灣，一幢幢拔地而起的鋼筋泥土建成的“行云流水”，高顏值的好建筑只是萬科的基礎(chǔ)分，萬科瑧系的精工標(biāo)準(zhǔn)只是加分項(xiàng)，萬科想要再往上探索的是“超級社區(qū)2.0”。

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　　雖然房子交付還得等幾年呢，但瑧灣悅的社區(qū)感竟然已做出來了！

　　實(shí)地逛一圈，一頓真聽真看真感受，禁不住感嘆：

　　它不僅直接搭建出了未來生活的場景，還事先聚攏起了前海主場的精致煙火氣。

　　煙火氣來自哪里？商業(yè)盒子 + 印里！

　　這一點(diǎn)打破了開發(fā)商的傳統(tǒng)思路，住宅和商業(yè)不再一起交樓，客觀上也規(guī)避了常見的市場窘境。

　　比如，總有一些小區(qū)業(yè)主搬家入住了很長時(shí)間，樓下底商都遲遲未開，很不方便，也很讓人煩惱。

　　瑧灣悅基于初始規(guī)劃的“前瞻性”，就在樓盤入伙的超前階段，能夠讓獨(dú)棟的商業(yè)先發(fā)入場，聚集人氣活力，甚至有機(jī)會搶先做成片區(qū)的頭部流量池之一。

　　實(shí)拍圖

　　“把自己打開”的商業(yè)盒子，自帶國際氣場。

　　它本就屬于一種全球網(wǎng)紅的Commons商業(yè)形態(tài)，以公共之名，首先強(qiáng)調(diào)自己是一個(gè)靈感激蕩的社區(qū)，其次才是商場。

　　商業(yè)里將騰挪出大量的臺階。建筑層面上看，它打破了城市與地塊的邊界，打破了傳統(tǒng)商業(yè)室內(nèi)與室外的邊界，讓新一代的生活方式在這塊“無功利的土壤”自由生長。

　　無論是誰，行至此處都能歇一會兒，停一下，甚至發(fā)個(gè)呆。讓你滿格的深圳速度在家門口緩一緩，享受一刻城市縫隙里自然流露的溫情。

　　目測現(xiàn)在已有一些網(wǎng)紅商業(yè)，正處于開業(yè)或籌備開業(yè)的狀態(tài)。那些花店輕食的小調(diào)調(diào)，野奢度假的小品位，在這里都能領(lǐng)略一二。

　　實(shí)拍圖

　　整體設(shè)計(jì)上也很有標(biāo)識性，具備地標(biāo)商業(yè)的潛質(zhì)。萬科把它用暖色調(diào)元素點(diǎn)亮，并且通過多層次退臺和連廊空間設(shè)計(jì)，營造出立體感的氛圍，讓這個(gè)國際范的商業(yè)社區(qū)跳脫于周邊其它建筑。

　　而商業(yè)之外，還有商業(yè)。

　　距離瑧灣悅舉步之遙，就是約4.6萬平的庭院式“印里商業(yè)”，擁有三大主題庭院和兩大下沉廣場，網(wǎng)紅店鋪云集，傳承了嶺南風(fēng)傳統(tǒng)藝術(shù)。

　　這一片很不一樣，絕對是深圳難得一見的垂直生活—立體公園生態(tài)街區(qū)，而且24小時(shí)不打烊。

　　效果圖

　　這不是沒來由的贊嘆，如果說這個(gè)Commons商業(yè)以后有一天能夠照亮深圳的商業(yè)版圖，主要還是得仰仗于它得天獨(dú)厚的地段。

　　要知道，這畢竟是世界級大灣區(qū)的中國主場——前海媽灣。

　　它就在地鐵口之上（5號線鐵路公園站口），公園環(huán)抱之中（瑧灣悅棟均擁有9000㎡公園，深圳罕見），一街之隔就是CBD商務(wù)地標(biāo)建筑群“媽灣七子”，國內(nèi)外頭部企業(yè)云集。（信息來源：樓市頭條）

　　它所覆蓋的人群，皆為精英。

　　看他們每一天漫步在這里，在國際CBD里活出“度假感”，在家門口時(shí)刻感受“露營風(fēng)”。

　　這就是一個(gè)示范區(qū)里的示范盤，而一群類似模樣的未來生活方式也將成為未來城市的基石。

　　媽灣CBD實(shí)拍圖

　　這么多年，萬科?直堅(jiān)持研究和滿足?對好房子的需求。做對的產(chǎn)品，比做豪的產(chǎn)品更重要。這是萬科成功的最根本原因。

　　所以，我們看到無論瑧灣悅的治愈系的會所部分、重社交的商業(yè)部分、“棟均9000㎡的公園”的園林部分，都蘊(yùn)含著面向未來傾斜的未來都市人的生活方式。

　　超級社區(qū)的核心還是人，要給人美好的生活，給城市CBD一片詩意。

　　現(xiàn)階段，我看大概只有萬科有底氣，也有魄力敢這么跳出框架思維，去突破行業(yè)的桎梏，去拓展生活方式的固有邊界。

　　在今年的深圳樓市，萬科的新盤與周邊競品已然拉開了巨大差距！

　　是否真的只有萬科才能超越萬科呢？

　　來瑧灣悅看看！也許在展示空間里，你可以親眼找到答案。

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