在2022年11月8日，北京住建委和北京經(jīng)開區(qū)正式針對“臺馬地區(qū)”進行“雙限松綁”之后，我們就預判：臺馬其實已經(jīng)正式并入經(jīng)開區(qū)。

亦莊經(jīng)開區(qū)“拿下臺馬”，也是迫不得已。

原因非常簡單：亦莊經(jīng)開區(qū)核心地區(qū)已經(jīng)基本“飽和了”。

2022年6月份亦莊經(jīng)開區(qū)公布了“亦莊新城核心地區(qū)”的控規(guī)中，我們已經(jīng)看得很清楚：亦莊核心地區(qū)產(chǎn)業(yè)用地遠大于住宅用地。

亦莊核心地區(qū)的“外擴勢在必行”。

不外擴，亦莊經(jīng)開區(qū)就無法實現(xiàn)GDP規(guī)模的再次爆發(fā)。

所以我們就多次研判：臺馬一定會取消雙限，同時必定會拿到亦莊學籍。

因為只有帶有“亦莊學籍”，臺馬才能順利實現(xiàn)“大開發(fā)”。

“亦莊獨立學籍區(qū)”在亦莊經(jīng)開區(qū)發(fā)展的“大殺器”，目前僅有核心地區(qū)的66平方公里才具備這樣的“亦莊學籍”，包括舊宮、瀛海、臺馬等邊緣地區(qū)都沒有。

亦莊核心地區(qū)的房價爆發(fā)，本質(zhì)就是“亦莊獨立學籍”的引導。

我們就曾經(jīng)多次預判：亦莊獨立學籍區(qū)勢必擴區(qū)。

2022年11月10日，北京通州區(qū)官方正式答復：

經(jīng)區(qū)教委核實，根據(jù)工作安排，經(jīng)開區(qū)負責結合區(qū)域產(chǎn)業(yè)人才需求在臺馬地區(qū)引入教育資源,規(guī)劃選址、投資建設、教育主體引入等事宜由經(jīng)開區(qū)統(tǒng)籌實施。

新建校的人事、財務、資產(chǎn)、教學、入學等職能劃入經(jīng)開區(qū)統(tǒng)一管理，在保證新校所在片區(qū)內(nèi)居民適齡子女需求基礎上滿足新增產(chǎn)業(yè)人才子女入學需求，通州區(qū)繼續(xù)在人員編制等方面給予支持指導。

這個答復基本上解決了“臺馬地區(qū)”的教育歸屬問題。

也就說經(jīng)過多次協(xié)商，通州區(qū)已經(jīng)正式將“臺馬地區(qū)”的教育權限交給北京經(jīng)開區(qū)，經(jīng)開區(qū)將基本全面接管“臺馬地區(qū)”的教育權。

通州區(qū)教委僅僅保留“人員編制等方面給予支持指導”。

而且值得注意的是，這一次“亦莊學籍區(qū)”的擴區(qū)是“新舊劃線”：臺馬地區(qū)只有“新引進的學校”是歸屬經(jīng)開區(qū)管理，以前的“老學校”依然是通州區(qū)管理。

比如臺湖地區(qū)的“景山學校”依然是通州區(qū)管理，歸屬“通州學籍”；而新引進的“北小和八中”則是納入亦莊經(jīng)開區(qū)管理，屬于“亦莊學籍”。

這對于未來整個臺馬的發(fā)展，將是一個極大的利好。

這充分證明：臺馬將正式進入亦莊核心地區(qū)，未來的潛力非常巨大。

臺馬作為亦莊新城位置最好，而且能夠大規(guī)模開發(fā)用地的片區(qū)，可以說是“一座尚未開發(fā)的寶藏”，在北京環(huán)五環(huán)都非常少見的集中片區(qū)。

北京經(jīng)開區(qū)“東擴”，拿下“臺馬”，顯然對于經(jīng)開區(qū)的發(fā)展是非常有利的。

經(jīng)開區(qū)未來將在臺馬地區(qū)打造出“第二個亦莊核心地區(qū)”，將自身的GDP規(guī)模從目前的2500億，順利實現(xiàn)到5000億以上。

綜上所述，11月10日通州區(qū)的這一次官方答復，意味著臺馬地區(qū)的教育權限實現(xiàn)了“新老劃線”，未來的新建學校將全部納入“經(jīng)開區(qū)管理”。

這就意味著“亦莊獨立學籍區(qū)”實現(xiàn)了順利擴區(qū)！

恭喜臺馬，也恭喜經(jīng)開區(qū)。

過去十年看海淀，未來十年看亦莊！

【直播預告11月9日下午7.30點】

【主題：武漢樓市直播】

【加大山老師微信群，微信號：ycim08】