還剩1天！深圳首批人才房就停止申購了。

這一批橫空出世的深圳純新房源，跟周邊的房價(jià)對(duì)比，相當(dāng)于6折出售！

超低門檻，面向社會(huì)配售，不需要在輪候庫里排隊(duì)！只要你是深戶+本科學(xué)歷+3年社保，近5年沒有買賣過深圳房產(chǎn)，就都有機(jī)會(huì)去參與申購搖號(hào)。

我必須給今年想買房且符合條件的朋友們提一個(gè)醒：

有想法有需求買房，先申請(qǐng)了再說！

去搖號(hào)也得拼運(yùn)氣，沒時(shí)間再給你犯糾結(jié)了！

網(wǎng)上流出一些截圖，大家都在討論這一批的人才房申購人數(shù)，可能“讓系統(tǒng)都頂不住了”。

我有朋友還想再找官方客服咨詢幾句，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，住建和保障署的電話他已經(jīng)都打不進(jìn)去了！

忙線，很忙！

這幾天，深圳人才房的批量入市引發(fā)了全國熱議，也迅速吸引了全深圳購房者的熱切關(guān)注。然而，很多人確實(shí)還沒搞明白這些問題：

我算深圳人才嗎？

人才房和安居房到底啥區(qū)別？

可售型人才房是什么？

以后房價(jià)漲了還得補(bǔ)差價(jià)？

這些人才房小區(qū)選哪個(gè)好？

人才房申購倒計(jì)時(shí)1天！進(jìn)群領(lǐng)內(nèi)部資料

1

我們先解讀一下，人才房與安居房的核心不同點(diǎn)：

一是主力的面積段不同。

安居房更小一點(diǎn)，它的戶型建面以小于70㎡為主，一般都是作一房、兩房。顧名思義，它強(qiáng)調(diào)是“安居”。而人才房相對(duì)較大一點(diǎn)，它強(qiáng)調(diào)的是“人才”，戶型建面以小于90㎡為主，一般80㎡以上都是作三房。

二是等待分房的時(shí)間不同。

安居房的輪候期長，因?yàn)榍懊嬉呀?jīng)積累了很多排隊(duì)的人。這次的人才房橫空出世，說白了，有點(diǎn)“像是一個(gè)插隊(duì)的機(jī)會(huì)”，主要比拼你個(gè)人的文化底蘊(yùn)和搖號(hào)運(yùn)氣。

再次強(qiáng)調(diào)，搖號(hào)人才房不會(huì)影響你的安居房輪候，大膽去申請(qǐng)，搖中了再說！

三是面向的購買人群不同。

注意，人才房重點(diǎn)是面向社會(huì)各方面的人才供應(yīng)?？吹贸鏊c安居房背后的差異，主要在于居住人群的不同。往長遠(yuǎn)了去想，就意味著未來的社區(qū)圈層不同，鄰里文化不同。

深圳人才房申請(qǐng)條件：

其實(shí)，我感覺這次輿論上最大的反應(yīng)，主要是探討“深圳人才的標(biāo)準(zhǔn)是否過于寬松”，滿大街的本科生怎么就算人才啦？在深圳落戶，比起北京上海也非常容易呀！

這次人才分房只是頭啖湯，倘若大多數(shù)人都認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)過于寬松，那隨著后續(xù)人才房的供應(yīng)逐漸上來，更多的人對(duì)這件事反應(yīng)過來，人才房申購的競爭也勢(shì)必越來越激烈，也許未來在政策上就有嚴(yán)格收緊的可能。

所以，無論如何先拿到入場(chǎng)券，你才有繼續(xù)參與下去的資格，也不至于錯(cuò)過原本可以抓住的這波城市紅利。

2

買人才房，還有一個(gè)關(guān)于切身利益的問題：

當(dāng)人才房重新流入市場(chǎng)，10年后，是否會(huì)征收你一大筆超乎預(yù)期的稅費(fèi)？

雖然深圳還沒有出臺(tái)安居房、人才房補(bǔ)繳方式的規(guī)定，但是從政策一貫的延續(xù)性和穩(wěn)定性來看，也許以后會(huì)參考同為保障房的經(jīng)濟(jì)適用房的政策。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

首先，達(dá)到約定期限之后，我們補(bǔ)繳差價(jià)就能獲取房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

交多少錢？可參考經(jīng)濟(jì)適用房增值收益的計(jì)算方式：

應(yīng)繳增值收益=（該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購買價(jià)格）× 50% － 稅費(fèi)（包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)）。

其次，申請(qǐng)房屋的完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，那個(gè)房價(jià)是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出的。參考近幾年的經(jīng)濟(jì)適用房，其評(píng)估的價(jià)格約是周邊二手房價(jià)1/3。

在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)了一些官方保障房變成二手商品房交易的案例可以借鑒。

以前兩年爆紅過的龍悅居四期為例，這是深圳經(jīng)濟(jì)適用房類型，當(dāng)年主要分配對(duì)象是保障房申請(qǐng)歷史遺留人員、深圳參戰(zhàn)退役人員，以及轉(zhuǎn)業(yè)的原基建工程兵。

2014年入手的房價(jià)約每平米5千，63㎡兩房戶型總價(jià)30多萬。2021年的巔峰時(shí)期，二手房成交價(jià)一度高達(dá)750萬。而這批房源早在2019年前后，業(yè)主就通過補(bǔ)繳40-50萬即取得了完全產(chǎn)權(quán)，而后與商品房一樣在市場(chǎng)上正常交易。

類似的案例，還有南山的桃源村三期、松坪村三期，福田的僑香村等。每一個(gè)小區(qū)的房價(jià)都是從幾千塊，到今天增值了近十倍的收益。

我只能說，當(dāng)時(shí)間拉到足夠長，深圳房價(jià)的增幅超越了大多數(shù)人的預(yù)期。所謂的差價(jià)與稅費(fèi)，其實(shí)并沒有多少人真正在意。

3

最最最最重要的問題來了——

深圳首批人才房總共推4022套新房，龍華、光明、龍崗、寶安、坪山、大鵬好幾個(gè)區(qū)都有得選，你到底買哪個(gè)？

當(dāng)然，每個(gè)都不錯(cuò)。

但我給我最好朋友的建議是：首選，龍華星河開市客！

星河開市客售樓說明書PDF，進(jìn)群速取！

一共4022套新房可選，星河自己占了1/4。

想想，你去搖號(hào)，也得拼概率是不是？

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，這批住宅房源共1068套，其中兩房戶型96套，建面約70㎡兩房；三房戶型972套，建面約86-89㎡三房兩衛(wèi)。

如果你符合資質(zhì)買到三房，好處是很明顯的。讓你在深圳樓市一步到位，沒有后顧之憂。從房價(jià)的角度上，相當(dāng)于用最低的價(jià)格撬動(dòng)了大面積段的房產(chǎn)。

三房是深圳樓市里的主流硬通貨，而且星河這批產(chǎn)品上有驚喜，80多平做出“三房兩衛(wèi)”格局，充分考慮到了居家生活的人性化需求。有朋友預(yù)約去實(shí)地看了戶型，全是按照商品房標(biāo)準(zhǔn)來匠心打造，可以說星河出品，必屬精品！

還有公區(qū)電梯廳以星河高標(biāo)準(zhǔn)打造，甚至比市面上其它的一些商品房顏值更好更有質(zhì)感。

在全市這一批人才房里，很多人都認(rèn)為星河這個(gè)盤最能打，也最受關(guān)注。

深圳乃至華南地區(qū)的第一家Costco，就開在你家樓下！

幾年前，開市客首次進(jìn)入中國大陸，在上海開了第一家店，之后火爆的銷售場(chǎng)景接連刷屏國內(nèi)社交圈。如今，這家全球巨頭大賣場(chǎng)首次落地深圳，開設(shè)Costco南中國首家旗艦賣場(chǎng)，也注定會(huì)在龍華打造出一個(gè)世界級(jí)的消費(fèi)場(chǎng)域。

星河是深圳房企的實(shí)力擔(dān)當(dāng)，也是深圳的商業(yè)地產(chǎn)品牌保障。這些年，COCO Park、COCO City等系列商業(yè)在各大中心區(qū)遍地開花。所以，當(dāng)星河與開市客斥22億巨資聯(lián)合拿下龍華地塊，讓全深圳人都非常期待！

業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)，假如星河這批不是人才房，坐標(biāo)這個(gè)地段也是當(dāng)之無愧的網(wǎng)紅流量盤。

行業(yè)內(nèi)都知道這句話：“星河所在，必定中心”。

只是很多人萬萬沒想到，星河如此大手筆，積極響應(yīng)國家房住不炒的號(hào)召，把亮相在“中心所在”、“網(wǎng)紅商圈之上”的新盤，竟全力打造成了深圳第一批可售型人才房！

最低備案毛坯單價(jià)3.9萬，最高4.7萬。

而這個(gè)地段有多香，看周邊房價(jià)就知道，一路之隔的新盤龍光玖悅臺(tái)9.1萬一平！周邊二手房單價(jià)都在8萬、10萬，甚至再往上。

星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，位于紅山與上塘利好疊加的超級(jí)地段，是紅山中心版塊里唯一的可售人才房，非常稀缺。

它被四館一體（美術(shù)館、圖書館、展覽館、演藝館、簡上體育綜合體）環(huán)繞，附近有紅山6979，龍華實(shí)驗(yàn)+深高北等名校，還有新華醫(yī)院（在建）、深圳市第二兒童醫(yī)院（在建）等諸多高段位的城市公共配套。

這種地段的標(biāo)桿性的人才房，誰舍得輕易錯(cuò)過？

最后，再說說現(xiàn)階段一定不能忽略這幾個(gè)買房常識(shí)：

一是，即使你去買人才房的時(shí)候，也絕對(duì)不能忽視地段的價(jià)值?？此迫堑蛢r(jià)賣房的表象下，每個(gè)樓盤仍存在各自的地段潛力。這個(gè)潛在的價(jià)值，決定了未來的向上空間。

二是，人才房看似供應(yīng)很大，一下子拿出4000多套，后續(xù)還會(huì)推出第二批第三批，為深圳人提供了超低門檻的上車機(jī)會(huì)。但是，這個(gè)體量放在整個(gè)深圳樓市是很小的。深圳住宅的供需關(guān)系，客觀上商品房都不夠，性價(jià)比這么高的人才房，更有著天然的稀缺性。

我也必須再次強(qiáng)調(diào)機(jī)會(huì)的重要性，很多城市紅利轉(zhuǎn)瞬即逝，很多人生轉(zhuǎn)折后知后覺。

隨著競爭加劇，門檻只會(huì)越來越高，還是把握好黃金窗口，話不多說，趕緊先申請(qǐng)了再說！

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /