前海網(wǎng)紅盤的入市，又讓一部分深圳購(gòu)買力“燃”起來了。

　　 有朋友跑來問我，能不能立刻找人安排去看看房？

　　 價(jià)格實(shí)在太香了，想買！

　　聊天截圖

　　 但是馬上就開盤了，人家開發(fā)商已經(jīng)忙瘋了。

　　 開發(fā)商匿名朋友火急火燎回復(fù)我，這個(gè)階段的意向客戶都截止報(bào)名了。

　　 “沒去過，沒登記過”的新客戶暫時(shí)沒法接待，沒在i深圳上登記過的，現(xiàn)在沒法參與買房。

　　 聊 天截圖

　　 一下子，我們似乎又回到了深圳樓市的打新時(shí)代。

　　 那些在第一階段沒登記上的朋友，只能寄希望于開盤之后，看還有沒有撿漏的機(jī)會(huì)。

　　 1

　　 其實(shí)，深圳年底本就是買房的小旺季。

　　 買房需求被各種原因反反復(fù)復(fù)拖了快一年，終于等到了難得的前海網(wǎng)紅盤入市，而且價(jià)格都被實(shí)實(shí)在在壓到了底！

　　 我身邊好幾個(gè)地產(chǎn)圈內(nèi)的朋友，都忍不住直接出手了，認(rèn)籌凍資，“快！趕緊薅一把羊毛，上車前海。”

　　 前海這一批最值得關(guān)注的項(xiàng)目，就是最近接連取證的萬科瑧灣悅和天健悅灣府。

　　按理說，這兩個(gè)盤一個(gè)在桂灣，一個(gè)在媽灣，都坐標(biāo)在前海未來最好的地段。

　　雖說不在同一個(gè)片區(qū)，卻因?yàn)槿∽C時(shí)間靠近，吸引了全深圳前海買家的關(guān)注。

　　萬科瑧灣悅這么高段位的產(chǎn)品，首開優(yōu)惠后價(jià)格8.24萬/平起，還帶裝修！絕對(duì)驚喜！

　　 OMG! 媽灣比桂灣毛坯限價(jià)9.2萬的還低！

　　 萬科開盤優(yōu)惠大禮包的大動(dòng)作，迅速引發(fā)了輿論熱議，更直接刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房欲！

　　 我們看到萬科瑧灣悅政策一出，i深圳登記數(shù)據(jù)瞬間飆升， 三天登記人數(shù)超過1000+批 ，這就是市場(chǎng)對(duì)萬科真實(shí)讓利動(dòng)作的反饋。

　　 就連一些今年原本不打算買房的朋友都急著來問，萬科瑧灣悅咋賣這么便宜！現(xiàn)在我還能去認(rèn)個(gè)籌嗎？

　　 現(xiàn)實(shí)的考量就是這樣，購(gòu)房者并不在乎開發(fā)商割肉痛不痛，他要看到的就是真金白銀的折扣優(yōu)惠！

　　 很多人可能之前就差那么一點(diǎn)點(diǎn)預(yù)算買不起，如今這么大力度的折扣一亮出來，他就順利能入住前海了！

　　 想想都令人興奮，實(shí)名羨慕有房票有實(shí)力的你們！

　　 不得不說，現(xiàn)在絕對(duì)稱得上是今年最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　 你看萬科這種量級(jí)的上市公司，它企業(yè)本身有業(yè)績(jī)、回款等各種現(xiàn)實(shí)考慮，所以到了年底的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，它就會(huì) 面向市場(chǎng)短暫地打開項(xiàng)目的優(yōu)惠窗口 ，哪怕壓縮個(gè)盤的利潤(rùn)空間，也要顧全大局。

　　 所以，像萬科高質(zhì)量的網(wǎng)紅盤，大家最好不要錯(cuò)過，不然就太遺憾了！ 不過， 認(rèn)籌萬科瑧灣悅已經(jīng)來不及了。

　　 我只能反復(fù)提醒已凍資的客戶千萬要抓住機(jī)會(huì)，搶到任何一套房都是“賺到”。

　　 你站在市場(chǎng)的維度想想，深圳這座城市，一定是值得被長(zhǎng)線看好的。

　　前海媽灣示意圖

　　 歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，階段性的低迷總是短暫的，大眾的購(gòu)買情緒一旦被點(diǎn)燃，就又是一波上揚(yáng)的行情。

　　 從大環(huán)境來看，官方最近這個(gè)月正在出爐各種政策在改善樓市，明確提出要 支持剛性和改善性住房需求 。

　　 包括央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的“金融十六條”，要向資質(zhì)良好房企傾斜的融資，保交樓，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　 緊接著，我們就又看到16日，萬科與6家深圳市屬重要國(guó)企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，深圳主要領(lǐng)導(dǎo)出席見證。這是一場(chǎng)非同尋常的簽約，也側(cè)面展現(xiàn)了萬科這家企業(yè)的雄厚實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　 那作為購(gòu)房者能夠 在樓市底部，買入深圳當(dāng)紅片區(qū)前海的萬科瑧系新盤 ，這一定是個(gè)千載難逢的入手機(jī)會(huì)。

　　 業(yè)內(nèi)已經(jīng)觀察到一個(gè)現(xiàn)象：

　　 深圳樓市現(xiàn)在大部分的二手房?jī)r(jià)格是在明著跌，而一部分的新房?jī)r(jià)格其實(shí)正在暗暗漲。

　　 這是因?yàn)橥僚牡南迌r(jià)地塊，已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)。

　　 深圳的宅地，尤其前海的宅地，以后的價(jià)值是與大灣區(qū)和深圳的價(jià)值齊頭并進(jìn)的。

　　 那現(xiàn)在像萬科瑧灣悅，含裝修價(jià)單價(jià)僅8.24萬/㎡起，這么高性價(jià)比且開盤又有優(yōu)惠大禮包給你，絕對(duì)是非常難得的。

　　 有人專門算過，萬科瑧灣悅各種符合條件的優(yōu)惠疊加一起，

　　 買115㎡較小戶型一套最高可以優(yōu)惠90萬！

　　 大戶型一套最高可以優(yōu)惠160萬！

　　 2

　　 我個(gè)人的觀點(diǎn)，萬科瑧灣悅按理說不需要跟同行去“卷”。

　　 在產(chǎn)品力上，萬科已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了更高維度的探索。

　　 我認(rèn)為它已經(jīng)做出了超越同時(shí)期所有競(jìng)品的突破。這是很多人還沒有關(guān)注到的。

　　 萬科瑧灣悅這個(gè)網(wǎng)紅盤的爆點(diǎn)在于：

　　 它不是只有高實(shí)用四房的亮點(diǎn)，115平做到五面寬、高實(shí)用率的標(biāo)準(zhǔn)四房！

　　 網(wǎng)傳約115㎡戶型示意圖

　　 記住這張霸屏地產(chǎn)圈的戶型圖，估計(jì)以后就是別人抄作業(yè)的方向。在115平的空間實(shí)現(xiàn)了別人140以上才有的尺度感。拿捏了深圳高知人群的真實(shí)居住需求，一是要滿足最多重的生活場(chǎng)景，二是要有最大化的舒適度。

　　 也不是只有“瑧系”的高品質(zhì)品牌加持，所有的視覺審美，用材用料，都讓你感覺到高級(jí)！

　　 更不是只有萬科物業(yè)服務(wù)的加持，能夠幫助未來的業(yè)主在二手房市場(chǎng)上，獲得一個(gè)相對(duì)較高的溢價(jià)率。

　　 這些只是“基礎(chǔ)標(biāo)配”好吧。

　　 網(wǎng)絡(luò)相關(guān)文章截圖

　　 萬科瑧灣悅，打動(dòng)這一批中產(chǎn)消費(fèi)者精英人群的，核心還是在于放大了生活的趣味性，以及社區(qū)的公共性。

　　 “公共性是產(chǎn)品迭代的關(guān)鍵出路”，這句話是業(yè)內(nèi)專家劉德科提出來的。

　　 他說，不覺得目前國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)品創(chuàng)新已經(jīng)到盡頭了，有一塊東西我們根本就沒有做足，那就是“公共性”。哪怕是住宅，也要拼命縱入城市的海洋里。如果你懂得了如何把市政服務(wù)空間嵌入到你的產(chǎn)品里面去，再去做產(chǎn)品就會(huì)不一樣。

　　 所以，當(dāng)我看到萬科在瑧灣悅里，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了業(yè)內(nèi)久聞盛名的“超級(jí)社區(qū)2.0”。

　　 我就知道，在全國(guó)做出所謂“公共性”的鳳毛麟角，一定有這個(gè)深圳網(wǎng)紅盤的一席之地。

　　 效果圖

　　 萬科瑧灣悅，雖然坐標(biāo)在世界大灣區(qū)的前海主場(chǎng)，卻是“生在公園里的7棟樓”。

　　 整個(gè)樓盤“被公園抱在懷里”。家門口的地鐵15號(hào)線 （規(guī)劃中） 與5號(hào)線鐵路公園站之上，就是前海新地標(biāo)鐵路公園，這個(gè)公園的故事線與社區(qū)無縫連接。

　　 如果把紅線內(nèi)外的公園悉數(shù)算上，萬科瑧灣悅就是深圳市面罕見的 “每一幢樓平均擁有9000㎡公園” 的生活社區(qū)。

　　 生態(tài)資源，堪稱媽灣獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。不同于桂灣、前灣，媽灣是前海三灣里唯一“背山面海”的山海門戶片區(qū)。

　　 背靠大南山，直面前海灣，超45%的綠化率，容積率僅1.28，整個(gè)一派森林都市的感覺。

　　 媽灣CBD實(shí)拍圖

　　 萬科打好地段優(yōu)勢(shì)這張王牌，既把外部資源用起來，也把自身配套疊加進(jìn)去。

　　 比如 垂直生活—立體公園的生態(tài)街區(qū)，24小時(shí)不打烊 。

　　 萬科瑧灣悅自帶的Commons復(fù)合商業(yè)街區(qū)+創(chuàng)意BOX盒子商業(yè)基于初始規(guī)劃的“前瞻性”，在樓盤入伙的超前階段，有的已經(jīng)先發(fā)入場(chǎng)，凝聚片區(qū)的精致煙火。

　　 Commons商業(yè)，本身就是全球網(wǎng)紅的商業(yè)形態(tài)，它以“公共”之名義，首要目的是建立一個(gè)社區(qū)，其次才是商場(chǎng)。 它 與居民生活緊密結(jié)合 ，也是一個(gè)交流聚集的活力地帶。

　　 舉步之遙，就是約4.6萬平的庭院式“印里商業(yè)”，擁有三大主題庭院和兩大下沉廣場(chǎng)，網(wǎng)紅店鋪云集，未來大概率將成為片區(qū)的 頭部商圈流量池 之一。

　　 效果圖

　　 雖然房子交付還得幾年，但萬科瑧灣悅先把社區(qū)和配套氛圍，都給你做出來了！

　　 預(yù)先把未來生活場(chǎng)景都給你搭建并呈現(xiàn)出來， 這里不僅有煙火氣，還有讓人向往的治愈感。

　　 所以，我身邊的那些看過萬科瑧灣悅的購(gòu)房者，都不僅只是被“8字頭”起步的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)所吸引，而是 本來就發(fā)自內(nèi)心的喜歡 。

　　 不是每個(gè)城市都擁有真正的超級(jí)社區(qū)。萬科在做好產(chǎn)品方面，總是先人一步。

　　 這一次，它也將在媽灣打造出一片美好生活的樣本，留給大灣區(qū)CBD一片詩(shī)意。

　　 注：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，本文中引用的數(shù)據(jù)及圖片并非開發(fā)商提供，與開發(fā)商無關(guān)。