2003年3月，朱镕基正式卸任國務(wù)院總理，自從他加入我黨以來，兢兢業(yè)業(yè)奮斗了50多年，在離職前的最后一次會議上，朱镕基肯定了中國通過多年的努力在經(jīng)濟方面取得的成就，同時也坦言了自己對未來經(jīng)濟發(fā)展的一些擔(dān)心。主要有以下幾點：

第一：房地產(chǎn)過熱

1993年，海南房地產(chǎn)過熱，帶來了十分嚴重的后果，但即便如此，有些領(lǐng)導(dǎo)干部仍然對房地產(chǎn)開發(fā)問題不夠重視，使得朱镕基不得不在這次會議上，再次提及的這個問題。

1988年，在國家政策的支持下，海南省建省，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需求大，不少人意識到了這個商機，紛紛將資金投入到了海南的房地產(chǎn)之中，再加上當(dāng)時政府沒有進行及時的規(guī)范管理，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，房價一炒再炒。

等到國家意識到這個問題的時候，海南的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分膨脹了，1993年，國家迅速出臺了宏觀調(diào)控政策，原本那些涌入海南的源源不斷的資金也就此中斷，一心只為逐利的開發(fā)商因為錯誤的預(yù)判導(dǎo)致很多房地產(chǎn)項目因缺少資金的支持不得不停工停建。

此前，不少人還曾向銀行大量舉債開發(fā)房地產(chǎn)，因此，受房地產(chǎn)行業(yè)的影響，銀行的發(fā)展也不景氣。

而且因為房地產(chǎn)行業(yè)的膨脹，使得許多身處海南的打工人員，雖然嚴重缺房但仍買不起房，租房已成常態(tài)，甚至有些人連租房都租不起。

而以土地為生的農(nóng)民也受到了不小的影響，當(dāng)時，不少人為了大力發(fā)展房地產(chǎn)，就以低價將購入農(nóng)民的土地，建起房子后，再以高價賣給別人，房地產(chǎn)商倒是從中賺取了不少的利潤，但農(nóng)民的利益卻遭到損害。不僅沒有地方種地，還沒有地方可住，甚至還要離開自己的故居外出打工，生活十分艱難。

第二：大搞汽車

擁有小汽車確實能讓人們的出行變得更為便利，但是小汽車一多，就會給城市的交通再帶來壓力，出行時間未必會縮短，反而可能會延長，而且在等車過程中產(chǎn)生的負面情緒，也容易引發(fā)更多的沖突，對維護社會的長治久安帶來巨大的壓力。

其次，汽車太多，排放的尾氣就會增多，會對環(huán)境造成不良的影響，影響到人民的身體健康。

為了解決交通帶來的壓力，政府就需要多修路，但修的路越多，車也會越多，如此循環(huán)往復(fù)下去，不僅沒有提高基礎(chǔ)交通設(shè)施的利用率，反而讓城市交通管理變得更為復(fù)雜。

第三，更多的汽車就需要用到更多的石油，但是中國自產(chǎn)和進口的石油數(shù)量和人們的需求相比，仍存在一定的差距，如果想要保證汽車的正常運行，就需要加大進口石油的數(shù)量，但如此一來，石油就會成為我們的弱點，不利于我國未來的發(fā)展。所以，朱镕基提倡不要大搞汽車，要積極發(fā)展城市公共交通。

第三：大搞主題公園

建立主題公園需要用到大量的土地，但一個城市的土地都是有限的，有居住的，有農(nóng)耕的，既然居住的土地不能使用，那就只能征收農(nóng)民的土地，但如此一來，農(nóng)民就沒有地可種，我國的糧食產(chǎn)量也會下降，不僅會影響到農(nóng)民的收入，也會影響到人們正常的糧食使用問題，長此以往，糧食價格就會上升，人們的生活水平不增反降，甚至很可能會出現(xiàn)溫飽問題。

其次，主題公園經(jīng)營模式大多都是一日游，消費結(jié)構(gòu)非常單一，但門票費用卻高昂，里面還不包含觀看節(jié)目的票價，群眾參與性不高。

最后，主題公園的建設(shè)成本很高，選址又比較偏僻，離市中心較遠，往返一次，路費高還耗時間，所以客源不多。

綜上所述，朱總理最擔(dān)心的就是我國的經(jīng)濟過熱

它的危害是很大的，它會造成通貨膨脹，讓百姓手上的錢變得不值錢，生活質(zhì)量因此下降。各項基礎(chǔ)設(shè)施的過度開發(fā)導(dǎo)致大量土地資源的浪費，還會損害到農(nóng)民的利益。容易引發(fā)多種沖突，不利于維護國家的長治久安。

隨著時間的推移，不少經(jīng)濟過熱現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)，也證明了朱镕基的擔(dān)心不無道理。不過慶幸的是，國家及時發(fā)現(xiàn)了這些問題，目前也已經(jīng)將這些問題提到日程上，正在積極想辦法去解決，相信在我黨的領(lǐng)導(dǎo)下，我們一定可以度過難關(guān)，步入中國發(fā)展新時代。