11月28日晚間，隨著金融“第三支箭”正式發(fā)射，支持房企融資的“三支箭”已全部射出，房地產(chǎn)板塊市場(chǎng)再次迎來暴漲。

而根據(jù)上證地產(chǎn)股指數(shù)顯示，過去的11月，從月初的探底到30日收盤的年內(nèi)次新高，累計(jì)上漲已去到1370.63點(diǎn)，漲幅26.25%。這意味著整體市場(chǎng)正在修復(fù)中，房地產(chǎn)預(yù)期向好，也已在趨勢(shì)之中。

政策層面的持續(xù)利好釋放，同樣開始作用于市場(chǎng)層面。其中作為風(fēng)向標(biāo)的深圳，樓市表現(xiàn)逐步明朗。

僅過去的11月，新房市場(chǎng)，除了取證入市項(xiàng)目增多外，涵蓋剛需和豪宅的不少熱門項(xiàng)目開盤先后交出不錯(cuò)去化成績(jī)，最高去化率達(dá)90%；二手房方面，過去的11月，全市月成交也重回2000套以上水平，達(dá)2482套，環(huán)比上升23.9%，開始止跌回升。

此外，社會(huì)面的一些真正利好，也不斷落地，全力以赴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展大盤。

01 政策持續(xù)“托底”，市場(chǎng)企穩(wěn)在即

縱觀這一輪樓市周期，自哈爾濱去年10月率先打響“穩(wěn)樓市”第一槍后，樓市的調(diào)控手段已經(jīng)歷了從各城因城施策的降資格門檻、下調(diào)利率、降交易成本以及項(xiàng)目本身的打折讓利等，到隨后高層出手的“保交樓”，大力度紓困基金挽救“項(xiàng)目”，再到近段時(shí)間金融端的密集出手，加強(qiáng)對(duì)房企融資支持，進(jìn)一步塑造良性生態(tài)等。

可見，調(diào)控的觸角已蔓延至各層面，在需求端、銷售端以及供應(yīng)端的發(fā)揮合力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷加速修復(fù)，預(yù)期持續(xù)向好。

11月29日，即“第三支箭”發(fā)布次日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅便超7%，近40只地產(chǎn)股實(shí)現(xiàn)漲停，初步計(jì)算，當(dāng)日房地產(chǎn)板塊市值增長(zhǎng)達(dá)到1200億元；另外的港股，也普遍大幅高開。

而值得注意的是，這一輪資本市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)并不僅是“第三支箭”的效果，在較長(zhǎng)時(shí)間段的一系列利好持續(xù)支持下，房地產(chǎn)實(shí)則已在回暖趨勢(shì)之中。如過去的11月，上證地產(chǎn)股指數(shù)已實(shí)現(xiàn)了從月初的年內(nèi)最低，上升至年內(nèi)次新高，漲幅26.25%。

這個(gè)時(shí)候，“第三支箭”的出臺(tái)更像是市場(chǎng)企穩(wěn)的加速劑，將提振效果拉升至新高度。

02 深圳樓市轉(zhuǎn)向出現(xiàn)

當(dāng)一攬子有力度、有針對(duì)性的重大利好密集釋放，隨著提振效果不斷發(fā)酵，市場(chǎng)層面也開始給出明確反應(yīng)。

其中作為風(fēng)向標(biāo)的深圳，樓市便已開始逐步明朗。

一直以來，深圳樓市的政策出臺(tái)始終都較為謹(jǐn)慎。在這一輪周期中，目前值得一提的也僅是今年7月份搬出的“一人購房全家?guī)汀闭?，即公積金申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，進(jìn)一步修復(fù)購買力，提振市場(chǎng)情緒。

而由于深圳基本盤穩(wěn)定，無論是GDP，還是人口、產(chǎn)業(yè)、城市吸引力等，都具有強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，面對(duì)高層自上而下密集打出的利好組合拳，同步坐享的深圳，也更快給出了積極反應(yīng)，加快信心重建。

剛剛過去的11月，深圳共有10個(gè)商品房正式取證，合計(jì)套數(shù)超5000套，為年內(nèi)取證數(shù)量第二。房企積極入市的同時(shí)，從入市去化成績(jī)來看，涵蓋剛需和豪宅的多個(gè)項(xiàng)目均取得不錯(cuò)去化成績(jī)，如同日開盤的前海瑧灣悅和寶安未來之光，去化率分別去到90%和70%。以優(yōu)質(zhì)的高性價(jià)比項(xiàng)目為先，正搶先扛起回暖大旗。

二手房方面，據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，過去的11月，全市二手房網(wǎng)簽量為2482套，環(huán)比上升23.9%，扭轉(zhuǎn)了自今年5月份以來的持續(xù)下跌趨勢(shì)，開始止跌回升。

此外，據(jù)深圳貝殼的近期周報(bào)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)的的新增客源與帶看量也開始呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，同時(shí)二手房成交價(jià)格的下跌幅度也開始收窄，基本已到臨界點(diǎn)。

深圳貝殼研究院分析認(rèn)為，取得這樣的市場(chǎng)成績(jī)與政策端的關(guān)系比較密切。同時(shí)就目前市場(chǎng)回暖跡象明顯，對(duì)2023年的市場(chǎng)表現(xiàn)保持樂觀態(tài)度。

而值得注意的是，不僅是深圳，在易居統(tǒng)計(jì)的十余個(gè)已公布11月份二手房數(shù)據(jù)城市中，絕大部分城市均迎來了反彈。如杭州11月的二手房成交量拿下了自去年9月份以來的第三高點(diǎn)。

03 可關(guān)注優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，適時(shí)進(jìn)場(chǎng)

政策托底，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)愈發(fā)明顯下，面對(duì)當(dāng)前仍相對(duì)友好的入場(chǎng)門檻和豐富的選擇權(quán)，對(duì)于有需求的置業(yè)者，不乏是一個(gè)合適的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。

12月，據(jù)深圳市住建局發(fā)布的計(jì)劃入市項(xiàng)目名單，預(yù)計(jì)將有接近20個(gè)新盤入市，可選豐富，其中光明、龍崗新盤占比較大，對(duì)于剛需剛改而言，可重點(diǎn)關(guān)注。另外福田、南山等相對(duì)高價(jià)值與高房?jī)r(jià)板塊，也有深鐵懿府、中洲灣迎海等項(xiàng)目預(yù)備入市，不過整體可選相對(duì)有限。其中深鐵懿府已于近日發(fā)布了銷售方案。

豪宅市場(chǎng)方面，據(jù)了解，作為西麗三大豪宅之一的網(wǎng)紅項(xiàng)目寶能城目前還有167套住宅處于待拍狀態(tài)，也將于本月13日起分批拍賣，拍賣房源為135㎡、155㎡、199㎡以及255㎡的大戶型產(chǎn)品，對(duì)于關(guān)注豪宅市場(chǎng)的買家不失為一個(gè)選擇。

圖片來源：阿里法拍

雖說是法拍房，但寶能城也具備著明顯優(yōu)勢(shì)，包括相比于二手房或二手法拍房更低的稅費(fèi)、無需擔(dān)心爛尾風(fēng)險(xiǎn)的一手現(xiàn)房狀態(tài)，以及項(xiàng)目本身的一些強(qiáng)區(qū)位、強(qiáng)配套、產(chǎn)品高贈(zèng)送等亮點(diǎn)。

值得一提的是，不同于上一批的以指導(dǎo)價(jià)9.85萬元/㎡起拍，最新這一批將改為評(píng)估價(jià)的85折起拍，不過根據(jù)測(cè)算，價(jià)格相比指導(dǎo)價(jià)僅是進(jìn)行了小幅調(diào)整，與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)差仍然存在。此外，據(jù)最新消息，目前9月中旬拍賣的房源多位業(yè)主已拿到房產(chǎn)證，法院也正在加急辦理墊付稅費(fèi)退回。

樓市復(fù)蘇已在趨勢(shì)之中，經(jīng)過這一輪調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，相信未來的深圳樓市也將更加穩(wěn)健行進(jìn)。對(duì)于購房者而言，面對(duì)當(dāng)下機(jī)會(huì)，可理性進(jìn)場(chǎng)。

來源：中國房地產(chǎn)報(bào)