惠州樓市，一個(gè)全新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或在12月誕生！

一方面，政策端轉(zhuǎn)變，央行降準(zhǔn)，開啟“三支箭”救市組合拳恢復(fù)地產(chǎn)信貸融資，一批房地產(chǎn)得到千億輸血，推動(dòng)樓市復(fù)蘇。

地產(chǎn)股幾乎全線上漲，迎來久違的熱鬧場(chǎng)景！

其中，萬科A、金地、保利發(fā)展、金科股份、華僑城A、新城控股等近40家A股房企漲停。

另一方面，多地發(fā)布通告，取消常態(tài)化核酸檢測(cè)，不再查驗(yàn)核酸證明，科學(xué)抗疫，精準(zhǔn)防控。

要知道疫情持續(xù)三年多，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊 ，尤其小微企業(yè)和普通民眾面臨巨大的生存困境，破產(chǎn)、裁員席卷各個(gè)行業(yè)。

2022年前三季度國(guó)GDP增速3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于疫情之前的正常水平，影響巨大而深遠(yuǎn)。

大家不敢消費(fèi)，不敢買房、不敢貸款。

現(xiàn)在疫情趨于終結(jié)，惠州接下來也會(huì)推出一系列擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃。

惠州樓市的恢復(fù)也在緩慢啟動(dòng)，樓市11月份成交量達(dá)到年內(nèi)第二高，下面，我們可以看看惠州樓市各縣區(qū)的現(xiàn)狀，以及未來的復(fù)蘇趨勢(shì)。

11月新房成交年內(nèi)第二

網(wǎng)簽6125套

剛剛過去的11月，由于政策暖風(fēng)不斷來襲，房貸利率下降、房企融資恢復(fù)等利好條件下，新房成交量明顯上升，為今年前11個(gè)月中成交量第二高的月份。

據(jù)惠民之家公布數(shù)據(jù)，惠州市（四區(qū)三縣）2022年11月新建商品住宅網(wǎng)簽6125套/65.49萬㎡，套數(shù)和面積分別環(huán)比上漲36%、34%。除龍門外，各個(gè)縣區(qū)網(wǎng)簽量呈上漲趨勢(shì)。

成交量過千套的縣區(qū)有惠城、仲愷、大亞灣和博羅。

其中，大亞灣成交量居首位，共成交1330套；惠城區(qū)居于次，共成交套數(shù)1211套，仲愷區(qū)以成交1102套位于第三。

大亞灣區(qū)網(wǎng)簽面積最大，為13.89萬㎡，環(huán)比上升56.4%；惠城區(qū)成交面為13.66萬㎡，環(huán)比上升15.2%；仲愷區(qū)成交面積為11.22萬㎡，環(huán)比上升29%。

博羅縣成交面積為12.19萬㎡，環(huán)比上升26.5%；惠陽區(qū)成交面積為7.76萬㎡，環(huán)比上升68.8%；惠東縣成交面積為5.59萬㎡，環(huán)比上升40%；龍門縣成交面積為1.19萬㎡，環(huán)比下降0.3%。

在深圳地鐵14號(hào)線開通之后，臨深的大亞灣迎來了一定的市場(chǎng)熱度和需求，成交量達(dá)到峰值。

各縣區(qū)情況

01

惠城區(qū)

祭出巨大優(yōu)惠力度的雅居樂龍湖常樂府奪得成交套數(shù)榜首的位置，合計(jì)成交92套，約0.81萬㎡。

其中，憑借品牌、地段和產(chǎn)品三重優(yōu)勢(shì)的華潤(rùn)置地曦江潤(rùn)府共成交87套，約1.02萬㎡，是惠城成交面積最多的樓盤，明發(fā)高榜新城花園共成交75套，約0.77萬㎡。

02

仲愷區(qū)

仲愷，項(xiàng)目均好性絕佳的星河臻譽(yù)府高居雙項(xiàng)榜首，合計(jì)成交79套，約0.88萬㎡。說明，盡管市場(chǎng)低迷，好品牌好地段好產(chǎn)品好配套的綜合性優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，依然不缺客戶。

雙榜第二、第三分別由星河冠譽(yù)府（成交57套、約0.61萬㎡）和碧桂園中洲·云麓花園（成交52套、約0.56萬㎡）獲得。

03

惠陽區(qū)

惠陽，中洲·河谷花園位居雙榜榜首，合計(jì)成交152套，約1.59萬㎡。奪得雙榜第二的是牧云溪谷，合計(jì)成交67套，約0.73萬㎡。

04

大亞灣區(qū)

大亞灣，給足優(yōu)惠力度的泰豐牧馬湖奪得套數(shù)和面積雙榜首的位置，合計(jì)成交205套，約2.26萬㎡，成為大亞灣區(qū)11月網(wǎng)簽套數(shù)唯一突破200的項(xiàng)目。

其中，冠華城桂香園合計(jì)成交142套，約1.33萬㎡；德豐·玖璽府共成交96套，約0.99萬㎡。

05

博羅縣

同樣，優(yōu)惠力度巨大、以價(jià)換量模式的佳兆業(yè)東江新城拿下了博羅縣雙榜榜首，合計(jì)成交124套，約1.27萬㎡；金昌富竹苑合計(jì)成交65套，約0.65萬㎡。

06

惠東縣

惠東，碧桂園十里銀灘以成交163套、約1.77萬㎡位居雙榜榜首。

位于雙榜第二、第三的分別是海倫堡·弘誠(chéng)厚園、嘉旺花園。其中，海倫堡·弘誠(chéng)厚園合計(jì)成交31套，約0.43萬㎡；嘉旺花園共成交25套、約0.42萬㎡。

07

龍門縣

龍門，網(wǎng)簽成交量和其他縣區(qū)相比有些差距。位列雙榜榜首的合景閱山郡，合計(jì)成交38套，約0.42萬㎡。

大悅城控股·瓏悅錦云合計(jì)成交32套，約0.35萬㎡，位列雙榜第二。

在樓市利好背景下，惠州樓市逐步回歸正常狀態(tài)，那些以價(jià)換量或者產(chǎn)品力取勝的項(xiàng)目，率先帶領(lǐng)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，邁向春天。

#0 2

12月惠州新房井噴式入市

超4000套任選

12月，一年中的年尾，樓市成交到了沖刺階段，久違的熱鬧場(chǎng)面來臨！

據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，惠州12月全市預(yù)計(jì)有24個(gè)樓盤推新，預(yù)計(jì)超4000套新房入市。

推新樓盤中，預(yù)計(jì)全新盤9個(gè)，加推盤15個(gè)。

從推貨區(qū)域看，惠城、仲愷、博羅是12月的推貨主戰(zhàn)場(chǎng)，分別有7個(gè)、5個(gè)、6個(gè)樓盤計(jì)劃開盤或加推。

從產(chǎn)品來看，大多項(xiàng)目主推90-120㎡左右的剛需戶型。

01

惠城

惠城12月份將有7盤推新，供923套房源，其中，集中在江北、金山新城、水口和橋東等片區(qū)。

其中，江北為本次新貨供應(yīng)主力片區(qū)，預(yù)計(jì)將有逸江瀾庭、九頌中奧沃華瑞府、寶悅豪庭和方直星圖園四盤推新。

逸江瀾庭為全新項(xiàng)目，首批將推出第5棟住宅，戶型建面約95/120㎡，2梯4戶，總計(jì)116套。

金山新城全新盤，中海龍湖聯(lián)袂打造，對(duì)標(biāo)豪宅標(biāo)桿百賢府的高端住宅--中海龍湖臻如府，橋東片區(qū)實(shí)力港企新盤--新世界天瀾均預(yù)計(jì)12月入市。

02

仲愷

仲愷，推新樓盤來自陳江、惠環(huán)、潼僑等片區(qū)將有5盤推新，均為加推項(xiàng)目。

其中，星河雙盤，星河冠譽(yù)府和星河臻譽(yù)府均預(yù)計(jì)將在12月份加推，戶型兼具剛需和改善型需求，兩項(xiàng)目備案均價(jià)均在14000元/㎡左右?guī)аb修。

03

博羅

博羅，預(yù)計(jì)將有6盤加推，分別來自羅陽、園洲、石灣、龍溪等片區(qū)，其中全新盤3個(gè)，分別為寶瑞花園、凱景雅苑和聯(lián)泰·香域雅園。

其他縣區(qū)則較少項(xiàng)目推出。

從數(shù)據(jù)上看，由于前期疫情的影響，樓市一度冷淡。直至11月份才出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，伴隨著12月的開啟，開發(fā)商對(duì)于最后一個(gè)月顯然有更高的期待，惠州樓市可能即將出現(xiàn)新一波反彈的行情。

盡管惠州樓市還在恢復(fù)期，但未來復(fù)蘇趨勢(shì)清晰可見，政策的放開、疫情逐漸走向結(jié)束，經(jīng)濟(jì)一步步恢復(fù)。

接下來，12月惠州樓市看點(diǎn)十足，看讓房地產(chǎn)能不能解除債務(wù)危機(jī)，回歸正常，讓金融系統(tǒng)回歸安全線，讓經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道，這樣人們才能有錢去消費(fèi)，去帶動(dòng)各行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，激活整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

據(jù)克爾瑞研究院表示，隨著房企融資功能逐漸恢復(fù)，企業(yè)暴雷或?qū)㈦A段性劃上“休止符”，疊加穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼，將有效對(duì)沖行業(yè)下行預(yù)期，扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

總而言之，12月，貨量充足、產(chǎn)品豐富、優(yōu)惠給夠，政策力撐。對(duì)于市場(chǎng)，是一個(gè)向上的全新拐點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者，或許是一個(gè)抄底機(jī)會(huì)。

作者：深惠君

參考資料來源：克爾瑞、惠民之家、宋丁觀點(diǎn)