說(shuō)起來(lái)土地征收，想必征收安置補(bǔ)償費(fèi)用是大家首要關(guān)注的問(wèn)題。而安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該補(bǔ)償多少，又為什么補(bǔ)償這些數(shù)目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從何而來(lái)，相信大家就不太清楚了。其實(shí)，這些都和征地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)，它也直接影響著每一位被征收人的征收安置補(bǔ)償利益。接下來(lái)的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就和大家聊一聊，征地區(qū)片綜合地價(jià)的相關(guān)問(wèn)題。

《土地管理法》規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

區(qū)片綜合地價(jià)這一概念最早是在2004年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中被提出的。次年，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》，其中就明確規(guī)定了：征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

由于各省份的經(jīng)濟(jì)狀況、人口密度、土地產(chǎn)值等方面差異較大，因此，不僅各省份之間的區(qū)片綜合地價(jià)差距較大，即使是同一省份內(nèi)部，也有著明顯的差距。

就目前情況來(lái)看，區(qū)片綜合地價(jià)的定位并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。所以說(shuō)，征地區(qū)片綜合地價(jià)也是會(huì)實(shí)時(shí)變動(dòng)的。

若想要了解本地征地區(qū)片綜合地價(jià)，中恒信律師建議大家可以直接登錄國(guó)家自然資源部的官方網(wǎng)站（http://gsgk.mnr.gov.cn/）進(jìn)行查詢。

另外，在農(nóng)用地征收中，農(nóng)民朋友的關(guān)注點(diǎn)也不應(yīng)該僅僅在征收安置補(bǔ)償費(fèi)用上，咱們應(yīng)當(dāng)拿到的補(bǔ)償還有社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)鹊龋鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)僅作為衡量征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，不能適用于衡量被征收人社會(huì)保障費(fèi)問(wèn)題以及征收農(nóng)用地涉及的地上附著物、青苗等的補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題。

總之，國(guó)家對(duì)土地管理、征收征用都有嚴(yán)格的控制，各地方的一些政策調(diào)整力度較大，但是，各地方的調(diào)整力度再大也不能大過(guò)國(guó)法。因此，中恒信律師提醒大家，遇到征收時(shí)，被征收人應(yīng)該第一時(shí)間和專業(yè)的律師溝通相關(guān)國(guó)家的法律規(guī)定，與律師詳細(xì)溝通當(dāng)?shù)厍闆r，請(qǐng)求律師給予專業(yè)的指導(dǎo)，必要時(shí)委托專業(yè)律師介入，才能盡快拿到合法合理的補(bǔ)償。