2023新年好，馬上就要春節(jié)放七天假了。

大過年的，而深圳這些盤卻說來就來，突然又給我整心動(dòng)了。情緒莫名調(diào)動(dòng)起來，感受到樓市因它而火熱！

這，就是光明潤暉府售樓現(xiàn)場。

昨天剛剛加推，今天又賣爆了。這是繼2周前，華潤置地潤暉府一期樓棟開盤大賣之后，再次新推的“樓王戶型”。

全棟朝南，絕版東南向的89㎡3房2衛(wèi)橫廳戶型，還有110㎡4房的改善戶型，全都在這一批共163套房源里。

據(jù)說，開盤賣了6成，掀起了春節(jié)前的小高潮。

前兩天我看還有媒體報(bào)道，光明今年一季度新盤0供應(yīng)。眼看潤暉府在2023年“開門紅”，在樓市里點(diǎn)燃這第一把火，一下子就又把全城買房的焦點(diǎn)引入光明網(wǎng)紅區(qū)。

說來就來，說火就火。

潤暉府搶先賣出好成績，你知道究竟背后的邏輯是什么嗎？

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首先，樓市大環(huán)境的氣氛轉(zhuǎn)變了。政策面利空出盡，行業(yè)轉(zhuǎn)入上行拐點(diǎn)。

最近這段日子，大家都已經(jīng)看到刺激市場的各種利好消息，頻頻釋放。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中再次重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，釋放強(qiáng)烈信號(hào)。再到住建部部長倪虹親自對外明確表態(tài)：

“對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”

“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心。”

緊接著，全國許多重點(diǎn)城市陸續(xù)放開。深圳隔壁的東莞，也全面放開了限購，并很快調(diào)低了首付比例。

深圳，已經(jīng)站到了樓市信心重筑的前夜。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)，潤暉府搶先在節(jié)前入鏡，先把深圳的買房情緒調(diào)動(dòng)起來?？梢姴俦P思路非常機(jī)智。

畢竟按照慣例和大數(shù)據(jù)，過年前的深圳樓市原本就會(huì)走出一波小行情?？傆幸慌I家慣性認(rèn)為，“年底不買房，一年又白忙。春節(jié)前就是撿筍，下定的好時(shí)機(jī)?！?/p>

剛需上車的人群，在此時(shí)此刻確實(shí)沒必要，更沒理由再等。

還等什么呢？

也許部分二手房還在擠剩余的泡沫，但新房觸底反彈的形勢早已十分明朗。不管明年政策刺激的力度會(huì)有多大，面對剛需的切實(shí)利好已經(jīng)出現(xiàn)在你的面前！

2

其次，聚焦到個(gè)人和家庭的具體選擇，潤暉府最大寫的重點(diǎn)還是——天生自帶的網(wǎng)紅體質(zhì)。

無論你是地產(chǎn)從業(yè)者，或是買房路上的剛需客，不妨捫心自問：

“這個(gè)新盤，倘若放在兩年前入市，是不是一個(gè)典型的日光盤？”

大概率是要搶著買，拼積分搖號(hào)買，四處找關(guān)系想辦法也得搞一套的那種網(wǎng)紅盤。

而且憑潤暉府的亮點(diǎn)，限價(jià)新房+13號(hào)線地鐵口+光明中心配套+華潤置地央企品質(zhì)+80%高使用率……

即使一條條拿出來和曾經(jīng)的日光盤鄰居PK，潤暉府也照樣優(yōu)秀，甚至比很多樓盤還略勝一籌。

我做過實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)深圳剛需客群對光明是情有獨(dú)鐘的。

為什么？

你真的在買房路上走走看看就知道了。

當(dāng)一個(gè)南山的上班族，他們的家庭只負(fù)擔(dān)得起500萬左右總價(jià)預(yù)算的房產(chǎn)。最多也就只能看看南山區(qū)里的小兩房，或是8090年代的老破舊。

如果把選項(xiàng)攤在這個(gè)范圍，其實(shí)很多年輕人真是下不去手！

不光是因?yàn)槎址坑蓄~外的成本，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等等雜七雜八，更繁瑣的是買房以后，還得絞盡腦汁去設(shè)計(jì)改造那些不實(shí)用的老派戶型，更要投入大力氣和代價(jià)去搞裝修。

所以，深圳買房的經(jīng)驗(yàn)就是這樣，剛需越看房，就越會(huì)越向現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，然后買個(gè)遠(yuǎn)的，選個(gè)大的。

作為一個(gè)長條形的超級城市，東-西向的通勤時(shí)間成本就擺在那里，總有人無奈接受。但2023年之后，深圳的版圖里終于多了一項(xiàng)最優(yōu)解：

深圳地鐵13號(hào)線開通，從光明中心到南山科技園，預(yù)計(jì)只需半小時(shí)！

我認(rèn)為，13號(hào)線和已開通的6號(hào)線本質(zhì)上截然不同，因?yàn)樗?strong>連通的是深圳灣口岸、科技園、后?？偛炕?、留仙洞總部基地。這條線一開，光明才真正成為了“南山的后花園”，把高新產(chǎn)業(yè)集中的片區(qū)里外溢的居住需求承接得穩(wěn)穩(wěn)的。

而且最具想象力的是，這條線規(guī)劃還將南連香港、北接?xùn)|莞，在整個(gè)大灣區(qū)的版圖上有著極重要的價(jià)值和意義。

當(dāng)你只需多坐幾站地鐵，就能搞定一套全新的、更實(shí)用的地鐵口華潤置地新盤。這種基于現(xiàn)實(shí)而催生的買房誘惑，誰能抵抗？

在我看來，光明當(dāng)年大批量出現(xiàn)日光盤的原因，是大家非?？春谜麄€(gè)片區(qū)的規(guī)劃和潛力。

現(xiàn)在世界級的科技城規(guī)劃已在逐步落實(shí)的路上，哪怕樓市環(huán)境中出現(xiàn)了短期波動(dòng)，光明一些新盤的價(jià)值也不該被過度低估。

“深圳剛需沿著地鐵13號(hào)線站點(diǎn)閉眼買”，這個(gè)購房邏輯至今并沒有發(fā)生變化。

你看華潤置地潤暉府，距離13號(hào)線同觀路站僅二三百米，地鐵開通后6站到南山。附近直線約400米處就是光明城站，未來這里是13號(hào)/18號(hào)線的換乘站，同時(shí)也會(huì)直通深圳北、福田、香港西九龍的高鐵站。

厲害啦，潤暉府就這樣扼守在光明的門戶地段。

我還是那個(gè)判斷，雖然市面上日光盤已成為罕見物種，但有些新盤的日光盤基因一直都在。

3

潤暉府，在房住不炒的大時(shí)代，我認(rèn)為它把產(chǎn)品做出了最大化的“殺傷力”。

一是，購房者最在乎的“得房率”。

潤暉府竟然做出了80%！遠(yuǎn)超深圳新盤平均水平。

這可是大家評估一套房子值不值，劃不劃算的硬性指標(biāo)。對比市面上在售的新盤，大部分戶型只能做到平均72-75%的戶型實(shí)用率。

所以，戶型的居家實(shí)用絕對是它一大賣點(diǎn)。

以上是潤暉府的戶型圖，89平作3房2衛(wèi)，110平作4房2衛(wèi)。

同片區(qū)其它物業(yè)大概都得再加上五六個(gè)平方，換句話說，也就是加上幾十萬的買房成本，才能買到跟潤暉府一樣大小的產(chǎn)品。

實(shí)地看過你就知道，這個(gè)書面的實(shí)用率還沒算上飄窗、陽臺(tái)的部分。如果全都加在一起的話，預(yù)計(jì)實(shí)用率能達(dá)到90%左右。

這個(gè)年代，已經(jīng)很難找到這么實(shí)在且奢侈的新房了！

二是，戶型很好，細(xì)節(jié)很硬。

一進(jìn)門，就讓人覺得非常的舒適、敞亮！

主力戶型我特別喜歡，因?yàn)槭悄贻p人最偏愛的大橫廳，LDK客餐廳一體化的設(shè)計(jì)，把整體的尺度感拉滿！

陽臺(tái)的面寬和進(jìn)深足夠大，可以搞成一個(gè)圍爐煮茶的小空間，給日常的生活增添幾分精致的小氛圍。亦或是鋪張瑜伽墊，買臺(tái)橢圓機(jī)，把陽臺(tái)升級成一個(gè)健康運(yùn)動(dòng)的空間也不錯(cuò)。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)分區(qū)的功能性都全方位得到滿足。無論剛需改善家庭，都能一步到位在這里實(shí)現(xiàn)理想生活。

不僅如此，華潤置地還在暗處下足功夫，帶裝修交付的部分，采用了大量的德系標(biāo)準(zhǔn)。

不少豪宅常用的一線大牌，我總感覺好像在剛剛?cè)牖锏娜A潤城潤璽一期里見到過！目測這肯定是超配的標(biāo)準(zhǔn)啊。

三是，“樓王”獨(dú)有的終極大招。

要知道全小區(qū)最好的位置，最好的景觀，都屬于這一批樓王單位。

唯一的2梯5戶配置，而且110平大戶型占比明顯偏多，居住圈層更為純粹。

仔細(xì)研究五條腿，就是五個(gè)唯一的臻稀戶型。

你看——

89平的A02戶型，是全小區(qū)唯一2T5戶的靜逸豎廳；

89平C戶型，是全小區(qū)唯一東南向橫廳，北向視野開闊，享新城公園景觀；

110平E戶型，全小區(qū)唯一橫廳通透設(shè)計(jì)，南向園林景觀視野開闊；

110平D戶型，全小區(qū)唯一西南朝向無視野遮擋且面向花園的靜謐戶型。

視野開闊無遮擋，尤其那些看園林的單位，都能收獲到超級舒適宜人的景觀視野。

要知道，華潤置地的“潤系”園林，都是國際大師團(tuán)隊(duì)操刀的經(jīng)典之作。延續(xù)特有東方美學(xué)，潤暉府引述的是嶺南粵式風(fēng)情。

自家門前被山泉石水環(huán)繞，讓你靜享不同尋常的林影拾光。

這就是折服深圳人的所謂“潤系”格調(diào)，可以說秉承了潤府、潤璽、潤峯府的臻貴與雅致。

4

潤暉府，雖說是一個(gè)限價(jià)新盤，但它所呈現(xiàn)出的“華潤氣質(zhì)”讓人心動(dòng)。

我認(rèn)為華潤置地的動(dòng)作，切中了當(dāng)下樓市語境的關(guān)鍵點(diǎn)：

唯有產(chǎn)品力，才是房企的護(hù)城河。

眾所周知，華潤置地過往在深圳交付的產(chǎn)品，幾乎全都是地標(biāo)級的樓盤。比如萬象城幸福里、萬象天地華潤置地城潤府+潤璽，深圳灣悅府等。

它交出的答卷，已經(jīng)證明了這家實(shí)力央企選址的眼光，造地段的實(shí)力。

有人說，深圳是華潤置地的護(hù)城河，華潤置地也是深圳人的護(hù)城河。別人都是跟著城市建地標(biāo)，而華潤置地是先人一步造地段。

華潤置地的“起手式”總是超越同行的，我感覺它總有一層別人家沒有的思考維度，就是“城市運(yùn)營”。

我猜，也許它在拿地的過程中，就開始思考潤暉府與光明城站乃至鳳凰城片區(qū)的關(guān)系，它該如何把光明的中心區(qū)抬升到整個(gè)深圳的什么高度。

一個(gè)大盤也理應(yīng)與它所在的城市緊密結(jié)合，而不是開發(fā)商悶頭只管自己把房子蓋好，賣掉就完事。所以，習(xí)慣了用造城的思路去開發(fā)樓盤，華潤置地的每個(gè)項(xiàng)目也往往都能“自城一派”。

基于這些原因，潤暉府就更值得我們關(guān)注與期待了！

這個(gè)樓盤里里外外，都蘊(yùn)藏著更多的想象空間。

直到剛剛我也是才知道，就連我的老同事也去買了潤暉府！

他跟我說，他們家覺得這兩年買房還是央企比較靠譜，肯定“保交樓”啊。畢竟湊了父母一輩子的辛苦錢，來深圳上車買房，萬一買錯(cuò)了開發(fā)商，他是絕對承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)的。

趕在春節(jié)前，大家又被整得熱血沸騰了一把。

在現(xiàn)在看來，潤暉府的熱賣，算是一個(gè)現(xiàn)象級的樓市事件。但也許三五年后，等到潤暉府與周邊連成一片徹底成熟，也許光明又會(huì)為深圳增添一個(gè)現(xiàn)象級的人居版塊標(biāo)桿！

今年該不該買房？最后還是那句話：

剛需買房要趁早，在明天到來之前，先抓住當(dāng)下，抓住眼前和此刻。

2023美好“兔”YOU~春節(jié)，潤暉府還有大驚喜：

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故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /