現(xiàn)在的房價一直居高不下，有不少人特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生、外出務(wù)工人員都會選擇租房子。雖說租金比起買房的資金便宜不知道多少，可是租房子這件事本身也是要謹(jǐn)慎一些的，不然也會有很多的麻煩。2021年《民法典》施行，有關(guān)于房屋的出租和承租，《民法典》中也較合同法有許多方面的調(diào)整，下面，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家好好講一講。

設(shè)立居住權(quán)的房租不能出租

法條鏈接：

《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

新增超期轉(zhuǎn)租效力條款，明確超期合同對出租人無效，出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時提出異議，期限為6個月。

法條鏈接：

《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

新增承租人法定解除合同情形，房屋權(quán)屬有爭議或者被查封的，承租人可以解除合同。

法條鏈接：

《民法典》第七百二十四條：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

新增承租人優(yōu)先承租權(quán)，有利于保護(hù)承租人利益。

法條鏈接：

《民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

新增承租人優(yōu)先購買權(quán)限制，近親屬優(yōu)于承租人。

法條鏈接：

《民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。