最近中恒信律師事務(wù)所接到網(wǎng)友咨詢：由于開發(fā)商逾期交房，當(dāng)事人已經(jīng)起訴到法院要求解除合同，退房退款，并且已經(jīng)拿到了勝訴判決。但是，經(jīng)過多番溝通，開發(fā)商就是不肯退錢。遇到這種情況，當(dāng)事人就有些拿不準(zhǔn)主意了，想咨詢?nèi)绾翁幚怼Ｆ鋵?shí)，遭遇開發(fā)商逾期交房的情況，中恒信律師事務(wù)所建議大家一定要及時委托律師介入。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人使用，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期期房延期交房，很大程度上屬于違約，業(yè)主可以要求退房退款。但是開發(fā)商不給業(yè)主支付，出現(xiàn)這種情況的多半是開發(fā)商沒有錢支付給業(yè)主了，因?yàn)槿绻绣X支付的話，開發(fā)商不會冒著被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險故意“為難”業(yè)主的。

所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房業(yè)主就要注意了，看看是不是有爛尾樓趨勢，是不是開發(fā)商要破產(chǎn)，委托律師介入分析評估，如果有這個趨勢，趕緊起訴維權(quán)，要求解除商品房買賣合同，要求退款。

因?yàn)檫@個初期，開發(fā)商還有錢支付，一旦拖延時間久了，開發(fā)商徹底涼涼了，業(yè)主再要求退房，法院也會支持你退房，但是退錢就難了，法院就算強(qiáng)制執(zhí)行，但是開發(fā)商沒有多少財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行出來支付，業(yè)主空剩一個債權(quán)人的身份，又有什么用呢？

延期交房退房，希望業(yè)主采取集體訴手段維權(quán)，降低維權(quán)成本，提高維權(quán)效率，一舉兩得。