兔年春節(jié)，三火姐姐也成為了蹭熱度大軍的一員，和朋友一同踏上了（被擠進(jìn)了）云南旅游的征途（人群）。在返程途中用了兩天的時(shí)間，探場(chǎng)了省會(huì)昆明的六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

這次探場(chǎng)一共選擇了六個(gè)項(xiàng)目，分別是順城購(gòu)物中心、同德昆明廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城、公園1903、昆明大悅城以及昆明恒隆廣場(chǎng)。

這些關(guān)鍵數(shù)字

與昆明有關(guān)

作為云南的省會(huì)城市和唯一特大城市，昆明的使命是“排頭兵、挑大梁”：“十三五”期間，昆明GDP總量在全國(guó)省會(huì)城市的排名，從第17位升至第12位，常住人口也增加了221萬(wàn)，達(dá)846萬(wàn)（2021年數(shù)據(jù)）。

2021年，昆明城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)9.4%和10.1%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額3386.4億元、增長(zhǎng)10.3%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲0.2%。

在昆明地產(chǎn)項(xiàng)目工作的老同事說(shuō)，云南同胞是家鄉(xiāng)寶，不愛(ài)外出打拼（這么多年在深圳碰到的云南人確實(shí)并不多），本地人也不太愛(ài)存錢，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較享受生活。房?jī)r(jià)也相對(duì)平價(jià)，約12427元/平方米，同比房?jī)r(jià)下跌了11%（數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞，2022年1-11月均價(jià)）。

作為省會(huì)城市，昆明與省內(nèi)其他城市的GDP的距離拉得比較開(kāi)。2021年，昆明GDP為7222.50億元，占整個(gè)云南省近4分之一。位居第二和第三的曲靖和紅河，則分別為3393.91億元和2742.12億元。昆明的“虹吸效應(yīng)”由此可見(jiàn)一斑，其商業(yè)在全省的地位也不言而喻。

另一方面，作為旅游城市和旅游中轉(zhuǎn)城市，昆明也會(huì)吸引不少外來(lái)游客。今年春節(jié)期間，昆明就出現(xiàn)了“一座城市半城川音”的盛景。

在城市建設(shè)方面，昆明地鐵線網(wǎng)已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)6條線路，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)度165.85公里，運(yùn)營(yíng)車站103座（含換乘站10座）。到2035年，昆明市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)將由15條線路組成，其中普線12條，快線3條。

觀察①

起步晚，本地開(kāi)發(fā)商暫時(shí)領(lǐng)先

昆明購(gòu)物中心的萌動(dòng)大概出現(xiàn)在2000年以后，其代表事件是2008年百大新天地的開(kāi)業(yè)。2009年順城購(gòu)物中心和世紀(jì)金源購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，才標(biāo)志著昆明正式開(kāi)啟購(gòu)物中心大發(fā)展的序幕。

2014年，昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物公園、同德昆明廣場(chǎng)三大購(gòu)物中心的相繼開(kāi)業(yè)，這也是昆明商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)式發(fā)展的標(biāo)志性一年。

從實(shí)際探訪來(lái)看，順城購(gòu)物中心、同德昆明廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城、公園1903都是本地開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，而大悅城（輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目，業(yè)主方為昆明螺螄灣中心）和恒隆廣場(chǎng)，則是“過(guò)江龍”。

其中，順城購(gòu)物中心（2009年開(kāi)業(yè)，約12萬(wàn)平方米）以“時(shí)尚中心，順享全城”為品牌口號(hào)，引入的高化品牌和奢侈品牌更高端一些，尤其是一樓奢侈品時(shí)尚街區(qū)的氛圍，類似上海興業(yè)太古匯。

其中，主力店王府井百貨約3.4萬(wàn)平方米，占據(jù)近三分之一的體量，此外，主力店還包括了Apple Store、MUJI和ZARA。

而同德昆明廣場(chǎng)定位“都市潮流約會(huì)地”，更加年輕潮流，無(wú)論是品牌的引入還是氛圍營(yíng)造上，都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。在企劃推廣方面，同德昆明廣場(chǎng)也強(qiáng)化與城市的聯(lián)系，處處可見(jiàn)I LOVE KM的標(biāo)識(shí)。今年春節(jié)有一個(gè)專門的求婚設(shè)計(jì)“心上人”，結(jié)合情人節(jié)還做了一個(gè)“予愛(ài)全城，告白計(jì)劃”，創(chuàng)意值拉滿。

此外，2023年昆明也有望迎來(lái)昆明萬(wàn)象城、龍湖·昆明時(shí)代天街以及旭輝廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。

其中，昆明萬(wàn)象城包含295米主塔和184米副樓，以及地上7層、地下4層的商場(chǎng)，這里有望引入包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內(nèi)的眾多品牌。據(jù)說(shuō)是定檔萬(wàn)象系的M2，主打輕奢，與桂林萬(wàn)象城、柳州萬(wàn)象城為同一檔。

龍湖昆明時(shí)代天街，由龍湖自持運(yùn)營(yíng)，定位為“精致摩登生活秀場(chǎng)”，商業(yè)面積約13萬(wàn)方，由地下1層、地面7層構(gòu)成。

13萬(wàn)方的旭輝廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分已于11月封頂，進(jìn)展順利，或于2023年底開(kāi)業(yè)。

觀察②

氣候適宜，開(kāi)放式街區(qū)“先啟半步”

游走于昆明街頭，戶外廣告牌的標(biāo)語(yǔ)，都在強(qiáng)調(diào)這座城市的氣候宜人——“昆明天天是春天”，從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，這也讓這座城市有了不同于其他城市得天獨(dú)厚的戶外條件，多個(gè)項(xiàng)目都有開(kāi)放式的街區(qū)，對(duì)于酷愛(ài)曬太陽(yáng)的昆明人來(lái)說(shuō)，有了陽(yáng)光似乎就可以自動(dòng)分泌各類多巴胺。

于是，在順城購(gòu)物中心和南亞第壹風(fēng)情園，都能看到開(kāi)放式的街區(qū)，后者也有下沉的美食街區(qū)。只是探場(chǎng)的第一天，碰到昆明極其罕見(jiàn)的“急凍天氣”，室外氣溫僅3度。但第二天，當(dāng)太陽(yáng)露出真容時(shí)，室外的空間就忽然冒出了不少曬太陽(yáng)的人們，與四川成都非常類似。

觀察③

昆明大悅城之“大”

2018年12月1日，昆明大悅城開(kāi)業(yè)，收獲了“年輕、潮流、吃貨聚集地”等多個(gè)標(biāo)簽。這是昆明體量最大的商業(yè)巨無(wú)霸，足足有32萬(wàn)方，由三個(gè)彼此連通的盒子組成，但因?yàn)轶w量太大面積的消化還是有些難度，高層還是有一些空鋪。

在大悅城，延續(xù)了這一產(chǎn)品線的創(chuàng)新玩法。在一樓人流必經(jīng)之地的兩個(gè)入口，三火姐姐發(fā)現(xiàn)了兩塊互動(dòng)的大屏：屏幕是與“臉臉科技”合作，會(huì)集中展示各類商品及優(yōu)惠券，現(xiàn)場(chǎng)手機(jī)掃碼注冊(cè)會(huì)員，用3元錢就能參與彈珠游戲�，F(xiàn)場(chǎng)參與的年輕人還是挺多的，效果上也能實(shí)現(xiàn)“雙贏”——用戶有娛樂(lè)感，商家能引客進(jìn)店。

觀察④

恒隆昆明廣場(chǎng)的“高端”

與“親民”

恒隆廣場(chǎng)高350米，是目前昆明最高、單體最大的商業(yè)綜合體大樓。2011年，恒隆就在昆明最市中心原址為昆明市政府大樓的位置拿下地塊。2019年8月，恒隆廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。

在品牌組合方面，有約100個(gè)品牌首次由恒隆帶入昆明市場(chǎng)。其中，高端品牌一直是恒隆廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)所在，引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent在內(nèi)的多個(gè)昆明首店。而此前已經(jīng)入駐昆明的LOUIS VUITTON、Gucci、Cartier等品牌則以更突出的形象呈現(xiàn)。

“帶昆明看世界，讓世界看昆明”是昆明恒隆廣場(chǎng)的slogan。在三火姐姐看來(lái)，不管是硬件的設(shè)計(jì)，還是目前引入的品牌，整體都營(yíng)造出了大氣又不失格調(diào)的氛圍感，是這次看到的6個(gè)項(xiàng)目里，讓人印象最為深刻的唯二項(xiàng)目（還有一個(gè)是后面將提到的公園1903）。

但從目前品牌調(diào)整改造力度來(lái)看，負(fù)一樓的高化街區(qū)以及一樓的奢侈品品牌，已經(jīng)調(diào)整到位。其他樓層的品牌，感覺(jué)還是挺“親民”的，你能看到開(kāi)業(yè)至今一直在營(yíng)業(yè)的優(yōu)衣庫(kù)，也能看到四葉咖咖啡、滇小酥、顏葉浮山、麒麟大口茶、大方酸奶這些極富滇系特色的品牌。

前幾天，恒隆集團(tuán)也公布了2022年的業(yè)績(jī)報(bào)告，受租金調(diào)升和基本租金較高所帶動(dòng)，昆明恒隆廣場(chǎng)的收入錄得6%的升幅。高端購(gòu)物中心的打造，不是一蹴而就的，預(yù)測(cè)恒隆廣場(chǎng)后期的調(diào)改會(huì)逐步啟動(dòng)“加速度”模式。

觀察⑤

NEW MALL的創(chuàng)新探索實(shí)踐

第一眼看到南亞風(fēng)情第壹城（2016年開(kāi)業(yè)，諾仕達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)）的時(shí)候，我還沒(méi)有從西雙版納告莊的泰式建筑里走出來(lái)，尤其是在主入口看到稍顯雜亂的“新年美陳+兒童游樂(lè)設(shè)施”扎堆的時(shí)候，很容易回憶起告莊密密麻麻的客流帶來(lái)的陰影。

其中，盒子部分于2022年7月改造完成，以白色為主色調(diào)，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔而優(yōu)雅。

相對(duì)來(lái)說(shuō)有特色的，是一路之隔的NEW MALL，中庭的巨型LED屏幕和整體的動(dòng)線，像極了廣州YCC！天宜，也是走策展型商業(yè)的路子。

這個(gè)2016年由百貨商場(chǎng)改造而來(lái)的4萬(wàn)方盒子mall，視覺(jué)方面呈現(xiàn)出賽博朋克的感覺(jué)。品牌方面，以夜經(jīng)濟(jì)為主被稱為“昆明夜場(chǎng)”。尤其是三樓，引入了多家小酒館以及包括摩登天空在內(nèi)的演出空間，來(lái)打卡的年輕人都會(huì)樂(lè)滋滋地在小紅書(shū)上曬出探店攻略。

◎NEW MALL里的摩登天空

2021年9月，NEW MALL提出24小時(shí)營(yíng)業(yè)以及夜經(jīng)濟(jì)的概念，也執(zhí)行了一段時(shí)間，但大概是2022年各種不利因素對(duì)這類強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景與互動(dòng)的項(xiàng)目影響實(shí)在太大，整體運(yùn)營(yíng)顯得有些“力不從心”。

比如個(gè)別商鋪的調(diào)改與項(xiàng)目明顯不搭，以及原本是亮點(diǎn)的跨層LED屏，現(xiàn)場(chǎng)播放的都是紅色馬賽克的春節(jié)促銷內(nèi)容。

觀察⑥

公園1903

文體商旅項(xiàng)目的標(biāo)桿之作

把公園1903這個(gè)項(xiàng)目放在最后，三火姐姐覺(jué)得這是一個(gè)讓人驚喜的“文體商旅”項(xiàng)目，項(xiàng)目整體占地1500畝，核心商業(yè)區(qū)也有近300畝，集奧特萊斯、大型游樂(lè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)文娛演出、法式教堂、汽車露營(yíng)場(chǎng)地于一體，精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了“全客層與小眾化”，可以說(shuō)是“真·微度假勝地”。

尤其到了晚上，可漫步至云湖邊看水秀，看水晶凱旋門，還可以到小酒吧喝啤酒聽(tīng)樂(lè)隊(duì)演唱，到露營(yíng)地想心事，到CGK美術(shù)館看看畫(huà)展，逛逛這里的夜間集市。

如果用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容這個(gè)項(xiàng)目，就是“慢工出細(xì)活”，具體表現(xiàn)在各種業(yè)態(tài)的組合比較齊全，但能感受到細(xì)節(jié)執(zhí)行時(shí)的穩(wěn)扎穩(wěn)打。

以上，就是在昆明探場(chǎng)的一些感受，希望你能有所收獲。

今年1月初，昆明一家名為花植生活實(shí)驗(yàn)室”，在公園1903凱旋門廣場(chǎng)，用200根竹子和1500片竹片，搭建了一個(gè)名為《追光計(jì)劃》的藝術(shù)裝置，在對(duì)作品進(jìn)行闡述時(shí)，團(tuán)隊(duì)用了這樣一句話：“海壓竹枝低復(fù)舉，風(fēng)吹山角晦還明�！�

新的一年，愿你也能始終堅(jiān)定前行�！虻岢氐暮ｚt◎南亞第壹風(fēng)情園的街區(qū) ◎NEW MALL門口的綠馬裝置

昆明的購(gòu)物中心，看這6個(gè)就夠了！

兔年春節(jié)，三火姐姐也成為了蹭熱度大軍的一員，和朋友一同踏上了（被擠進(jìn)了）云南旅游的征途（人群）。在返程途中用了兩天的時(shí)間，探場(chǎng)了省會(huì)昆明的六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

這次探場(chǎng)一共選擇了六個(gè)項(xiàng)目，分別是順城購(gòu)物中心、同德昆明廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城、公園1903、昆明大悅城以及昆明恒隆廣場(chǎng)。

這些關(guān)鍵數(shù)字

與昆明有關(guān)

作為云南的省會(huì)城市和唯一特大城市，昆明的使命是“排頭兵、挑大梁”：“十三五”期間，昆明GDP總量在全國(guó)省會(huì)城市的排名，從第17位升至第12位，常住人口也增加了221萬(wàn)，達(dá)846萬(wàn)（2021年數(shù)據(jù)）。

2021年，昆明城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)9.4%和10.1%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額3386.4億元、增長(zhǎng)10.3%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上漲0.2%。

在昆明地產(chǎn)項(xiàng)目工作的老同事說(shuō)，云南同胞是家鄉(xiāng)寶，不愛(ài)外出打拼（這么多年在深圳碰到的云南人確實(shí)并不多），本地人也不太愛(ài)存錢，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較享受生活。房?jī)r(jià)也相對(duì)平價(jià)，約12427元/平方米，同比房?jī)r(jià)下跌了11%（數(shù)據(jù)來(lái)源：克爾瑞，2022年1-11月均價(jià)）。

作為省會(huì)城市，昆明與省內(nèi)其他城市的GDP的距離拉得比較開(kāi)。2021年，昆明GDP為7222.50億元，占整個(gè)云南省近4分之一。位居第二和第三的曲靖和紅河，則分別為3393.91億元和2742.12億元。昆明的“虹吸效應(yīng)”由此可見(jiàn)一斑，其商業(yè)在全省的地位也不言而喻。

另一方面，作為旅游城市和旅游中轉(zhuǎn)城市，昆明也會(huì)吸引不少外來(lái)游客。今年春節(jié)期間，昆明就出現(xiàn)了“一座城市半城川音”的盛景。

在城市建設(shè)方面，昆明地鐵線網(wǎng)已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)6條線路，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)度165.85公里，運(yùn)營(yíng)車站103座（含換乘站10座）。到2035年，昆明市軌道交通遠(yuǎn)期線網(wǎng)將由15條線路組成，其中普線12條，快線3條。

觀察①

起步晚，本地開(kāi)發(fā)商暫時(shí)領(lǐng)先

昆明購(gòu)物中心的萌動(dòng)大概出現(xiàn)在2000年以后，其代表事件是2008年百大新天地的開(kāi)業(yè)。2009年順城購(gòu)物中心和世紀(jì)金源購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，才標(biāo)志著昆明正式開(kāi)啟購(gòu)物中心大發(fā)展的序幕。

2014年，昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣福路愛(ài)琴海購(gòu)物公園、同德昆明廣場(chǎng)三大購(gòu)物中心的相繼開(kāi)業(yè)，這也是昆明商業(yè)進(jìn)入爆發(fā)式發(fā)展的標(biāo)志性一年。

從實(shí)際探訪來(lái)看，順城購(gòu)物中心、同德昆明廣場(chǎng)、南亞風(fēng)情第壹城、公園1903都是本地開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，而大悅城（輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目，業(yè)主方為昆明螺螄灣中心）和恒隆廣場(chǎng)，則是“過(guò)江龍”。

其中，順城購(gòu)物中心（2009年開(kāi)業(yè)，約12萬(wàn)平方米）以“時(shí)尚中心，順享全城”為品牌口號(hào)，引入的高化品牌和奢侈品牌更高端一些，尤其是一樓奢侈品時(shí)尚街區(qū)的氛圍，類似上海興業(yè)太古匯。

其中，主力店王府井百貨約3.4萬(wàn)平方米，占據(jù)近三分之一的體量，此外，主力店還包括了Apple Store、MUJI和ZARA。

而同德昆明廣場(chǎng)定位“都市潮流約會(huì)地”，更加年輕潮流，無(wú)論是品牌的引入還是氛圍營(yíng)造上，都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。在企劃推廣方面，同德昆明廣場(chǎng)也強(qiáng)化與城市的聯(lián)系，處處可見(jiàn)I LOVE KM的標(biāo)識(shí)。今年春節(jié)有一個(gè)專門的求婚設(shè)計(jì)“心上人”，結(jié)合情人節(jié)還做了一個(gè)“予愛(ài)全城，告白計(jì)劃”，創(chuàng)意值拉滿。

此外，2023年昆明也有望迎來(lái)昆明萬(wàn)象城、龍湖·昆明時(shí)代天街以及旭輝廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。

其中，昆明萬(wàn)象城包含295米主塔和184米副樓，以及地上7層、地下4層的商場(chǎng)，這里有望引入包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI等在內(nèi)的眾多品牌。據(jù)說(shuō)是定檔萬(wàn)象系的M2，主打輕奢，與桂林萬(wàn)象城、柳州萬(wàn)象城為同一檔。

龍湖昆明時(shí)代天街，由龍湖自持運(yùn)營(yíng)，定位為“精致摩登生活秀場(chǎng)”，商業(yè)面積約13萬(wàn)方，由地下1層、地面7層構(gòu)成。

13萬(wàn)方的旭輝廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)部分已于11月封頂，進(jìn)展順利，或于2023年底開(kāi)業(yè)。

觀察②

氣候適宜，開(kāi)放式街區(qū)“先啟半步”

游走于昆明街頭，戶外廣告牌的標(biāo)語(yǔ)，都在強(qiáng)調(diào)這座城市的氣候宜人——“昆明天天是春天”，從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，這也讓這座城市有了不同于其他城市得天獨(dú)厚的戶外條件，多個(gè)項(xiàng)目都有開(kāi)放式的街區(qū)，對(duì)于酷愛(ài)曬太陽(yáng)的昆明人來(lái)說(shuō)，有了陽(yáng)光似乎就可以自動(dòng)分泌各類多巴胺。

于是，在順城購(gòu)物中心和南亞第壹風(fēng)情園，都能看到開(kāi)放式的街區(qū)，后者也有下沉的美食街區(qū)。只是探場(chǎng)的第一天，碰到昆明極其罕見(jiàn)的“急凍天氣”，室外氣溫僅3度。但第二天，當(dāng)太陽(yáng)露出真容時(shí)，室外的空間就忽然冒出了不少曬太陽(yáng)的人們，與四川成都非常類似。

觀察③

昆明大悅城之“大”

2018年12月1日，昆明大悅城開(kāi)業(yè)，收獲了“年輕、潮流、吃貨聚集地”等多個(gè)標(biāo)簽。這是昆明體量最大的商業(yè)巨無(wú)霸，足足有32萬(wàn)方，由三個(gè)彼此連通的盒子組成，但因?yàn)轶w量太大面積的消化還是有些難度，高層還是有一些空鋪。

在大悅城，延續(xù)了這一產(chǎn)品線的創(chuàng)新玩法。在一樓人流必經(jīng)之地的兩個(gè)入口，三火姐姐發(fā)現(xiàn)了兩塊互動(dòng)的大屏：屏幕是與“臉臉科技”合作，會(huì)集中展示各類商品及優(yōu)惠券，現(xiàn)場(chǎng)手機(jī)掃碼注冊(cè)會(huì)員，用3元錢就能參與彈珠游戲�，F(xiàn)場(chǎng)參與的年輕人還是挺多的，效果上也能實(shí)現(xiàn)“雙贏”——用戶有娛樂(lè)感，商家能引客進(jìn)店。

觀察④

恒隆昆明廣場(chǎng)的“高端”

與“親民”

恒隆廣場(chǎng)高350米，是目前昆明最高、單體最大的商業(yè)綜合體大樓。2011年，恒隆就在昆明最市中心原址為昆明市政府大樓的位置拿下地塊。2019年8月，恒隆廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。

在品牌組合方面，有約100個(gè)品牌首次由恒隆帶入昆明市場(chǎng)。其中，高端品牌一直是恒隆廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)所在，引入了包括DIOR、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent在內(nèi)的多個(gè)昆明首店。而此前已經(jīng)入駐昆明的LOUIS VUITTON、Gucci、Cartier等品牌則以更突出的形象呈現(xiàn)。

“帶昆明看世界，讓世界看昆明”是昆明恒隆廣場(chǎng)的slogan。在三火姐姐看來(lái)，不管是硬件的設(shè)計(jì)，還是目前引入的品牌，整體都營(yíng)造出了大氣又不失格調(diào)的氛圍感，是這次看到的6個(gè)項(xiàng)目里，讓人印象最為深刻的唯二項(xiàng)目（還有一個(gè)是后面將提到的公園1903）。

但從目前品牌調(diào)整改造力度來(lái)看，負(fù)一樓的高化街區(qū)以及一樓的奢侈品品牌，已經(jīng)調(diào)整到位。其他樓層的品牌，感覺(jué)還是挺“親民”的，你能看到開(kāi)業(yè)至今一直在營(yíng)業(yè)的優(yōu)衣庫(kù)，也能看到四葉咖咖啡、滇小酥、顏葉浮山、麒麟大口茶、大方酸奶這些極富滇系特色的品牌。

前幾天，恒隆集團(tuán)也公布了2022年的業(yè)績(jī)報(bào)告，受租金調(diào)升和基本租金較高所帶動(dòng)，昆明恒隆廣場(chǎng)的收入錄得6%的升幅。高端購(gòu)物中心的打造，不是一蹴而就的，預(yù)測(cè)恒隆廣場(chǎng)后期的調(diào)改會(huì)逐步啟動(dòng)“加速度”模式。

觀察⑤

NEW MALL的創(chuàng)新探索實(shí)踐

第一眼看到南亞風(fēng)情第壹城（2016年開(kāi)業(yè)，諾仕達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)）的時(shí)候，我還沒(méi)有從西雙版納告莊的泰式建筑里走出來(lái)，尤其是在主入口看到稍顯雜亂的“新年美陳+兒童游樂(lè)設(shè)施”扎堆的時(shí)候，很容易回憶起告莊密密麻麻的客流帶來(lái)的陰影。

其中，盒子部分于2022年7月改造完成，以白色為主色調(diào)，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔而優(yōu)雅。

相對(duì)來(lái)說(shuō)有特色的，是一路之隔的NEW MALL，中庭的巨型LED屏幕和整體的動(dòng)線，像極了廣州YCC！天宜，也是走策展型商業(yè)的路子。

這個(gè)2016年由百貨商場(chǎng)改造而來(lái)的4萬(wàn)方盒子mall，視覺(jué)方面呈現(xiàn)出賽博朋克的感覺(jué)。品牌方面，以夜經(jīng)濟(jì)為主被稱為“昆明夜場(chǎng)”。尤其是三樓，引入了多家小酒館以及包括摩登天空在內(nèi)的演出空間，來(lái)打卡的年輕人都會(huì)樂(lè)滋滋地在小紅書(shū)上曬出探店攻略。

2021年9月，NEW MALL提出24小時(shí)營(yíng)業(yè)以及夜經(jīng)濟(jì)的概念，也執(zhí)行了一段時(shí)間，但大概是2022年各種不利因素對(duì)這類強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景與互動(dòng)的項(xiàng)目影響實(shí)在太大，整體運(yùn)營(yíng)顯得有些“力不從心”。

比如個(gè)別商鋪的調(diào)改與項(xiàng)目明顯不搭，以及原本是亮點(diǎn)的跨層LED屏，現(xiàn)場(chǎng)播放的都是紅色馬賽克的春節(jié)促銷內(nèi)容。

觀察⑥

公園1903

文體商旅項(xiàng)目的標(biāo)桿之作

把公園1903這個(gè)項(xiàng)目放在最后，三火姐姐覺(jué)得這是一個(gè)讓人驚喜的“文體商旅”項(xiàng)目，項(xiàng)目整體占地1500畝，核心商業(yè)區(qū)也有近300畝，集奧特萊斯、大型游樂(lè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)文娛演出、法式教堂、汽車露營(yíng)場(chǎng)地于一體，精準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)了“全客層與小眾化”，可以說(shuō)是“真·微度假勝地”。

尤其到了晚上，可漫步至云湖邊看水秀，看水晶凱旋門，還可以到小酒吧喝啤酒聽(tīng)樂(lè)隊(duì)演唱，到露營(yíng)地想心事，到CGK美術(shù)館看看畫(huà)展，逛逛這里的夜間集市。

如果用一個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)形容這個(gè)項(xiàng)目，就是“慢工出細(xì)活”，具體表現(xiàn)在各種業(yè)態(tài)的組合比較齊全，但能感受到細(xì)節(jié)執(zhí)行時(shí)的穩(wěn)扎穩(wěn)打。

以上，就是在昆明探場(chǎng)的一些感受，希望你能有所收獲。

今年1月初，昆明一家名為花植生活實(shí)驗(yàn)室”，在公園1903凱旋門廣場(chǎng)，用200根竹子和1500片竹片，搭建了一個(gè)名為《追光計(jì)劃》的藝術(shù)裝置，在對(duì)作品進(jìn)行闡述時(shí)，團(tuán)隊(duì)用了這樣一句話：“海壓竹枝低復(fù)舉，風(fēng)吹山角晦還明。”

新的一年，愿你也能始終堅(jiān)定前行。