2023年初，全國樓市“漲”聲一片。

1月，成都新房價格環(huán)比上漲0.20%，長沙新房價格環(huán)比上漲0.02%，杭州新房價格環(huán)比上漲0.11%，南京二手房成交環(huán)比上漲63.14%，達(dá)6674套......

這份名單的后續(xù)還有很長，此前我們關(guān)于樓市回暖的預(yù)判正在被市場驗證。

樓市回暖顯現(xiàn),窗口期或?qū)㈥P(guān)閉

面對南方城市的搶跑，沈陽樓市也不遜色，呈現(xiàn)出顯著回暖跡象。

沈陽中原研究部數(shù)據(jù)顯示，沈陽2023年第5周商品住宅成交面積8萬㎡，環(huán)比漲328%，成交金額8.9億元，環(huán)比漲314%。在此之上，第六周成交面積環(huán)比再漲18%，成交金額環(huán)比再漲30%，可見春節(jié)后的市場勢能屬實不小。

從各售樓處反饋看，看房熱情也在攀升，業(yè)績喜報頻繁刷屏朋友圈。城市核心中高端項目的成交尤其火熱，甚至有項目一天銷售5、6套，2月上旬就實現(xiàn)月度任務(wù)完成過半，銷售速度接近市場峰值。

春江水暖鴨先知，中高端樓盤的目標(biāo)客群因為對政策、經(jīng)濟(jì)形勢反應(yīng)極為敏感，所以在市場觸底反彈前選擇了出手，他們的出手很有前瞻性，對于樓市也更具指向性。

雖然沈陽市場觀望情緒仍在，但消退趨勢明顯，回暖勢頭正逐漸擴(kuò)散，而當(dāng)下也確實是迎來了購房的好時機(jī)。

一方面，樓市迎來十年一遇“政策大底”。

無論是官方20年未提的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位表態(tài)，還是房貸利率不斷下探近年歷史新低點，政策對樓市的支持正在逼近極限。在沈陽，帶押過戶、賣舊買新個稅減免、3.9%首套房貸利率等等，都是前所未見。

另一方面，疫情防控方式轉(zhuǎn)向，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在即。

疫情防控政策調(diào)整后，旅游、消費市場就率先發(fā)力。以沈陽為例，今年春節(jié)期間沈陽接待游客651萬人次，比上年增長105%；旅游收入37億元，比上年增長106%。而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇必然提振購房者的收入預(yù)期，進(jìn)而提振購房需求。

此外，年初沈陽重申建設(shè)國家中心城市行動綱要也透露出強(qiáng)烈信號，必然會對資本、人才等要素形成更強(qiáng)的吸引力，城市價值水漲船高也是必然。

但多方因素刺激回暖的同時，購房窗口期也將逐漸關(guān)閉，目前一些熱銷樓盤已經(jīng)開始收回此前放出的優(yōu)惠，甚至個別樓盤出現(xiàn)價格微漲。畢竟2022年房企們保銷量，2023年回暖后，在沈陽品牌房企無新地的背景下，房企們一定是優(yōu)先保利潤，這樣的結(jié)果必然是購房紅利同步消失。

抓住窗口期機(jī)遇，購房者如何抉擇？

縱觀本輪回暖，可以發(fā)現(xiàn)購房者出手更加理智和穩(wěn)健，一個典型的現(xiàn)象是購房者對現(xiàn)房的關(guān)注度比以往更高，因為現(xiàn)房是更穩(wěn)妥的購房保障。

另一方面，品牌房企的成交也更為集中，特別是深耕沈陽的“老字號”。

比如沈陽人購房最關(guān)注的萬科。萬科深耕沈陽三十年，打造70余個精品項目，并不斷在項目研發(fā)、品質(zhì)細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)等方面引領(lǐng)樓市迭代，最終獲得超55萬業(yè)主的認(rèn)可，并在沈陽連續(xù)七年位居行業(yè)銷量榜首。

這樣的房企在回暖季對購房者顯然更具吸引力。而就在2023年1月，沈陽萬科延續(xù)銷冠氣勢，再度成為月度成交面積、金額、套數(shù)銷冠。

在很多萬科業(yè)主看來，選擇萬科，就是選擇了安全。以萬科翡翠觀瀾為例，在2022年“保交付”成為行業(yè)熱詞的環(huán)境下，該項目堪稱沈陽交付的代表作。

在2022年9月，萬科翡翠觀瀾實現(xiàn)交付滿意率100%。在交付前90天，項目就先行開展3輪自查自檢，還在交付前邀約業(yè)主參與工地開放日活動，確保交付品質(zhì)。而事實上，這其實是所有萬科項目的服務(wù)常態(tài)。

最終，無論是整體的園林景觀、建筑立面，還是單元大堂硬裝、內(nèi)部精裝等細(xì)節(jié)之處，萬科翡翠觀瀾都體現(xiàn)出了超預(yù)期的交付品質(zhì)。此外，萬科翡翠觀瀾還是沈陽萬科首個植入“心＋交付”系統(tǒng)的項目，在物業(yè)服務(wù)配置和設(shè)施設(shè)計方面進(jìn)行了更多優(yōu)化和提升。

在安全之上，選擇萬科還意味著選擇了更有想象力的品質(zhì)生活。如同樣在2022年交付中收獲諸多好評的中旅萬科城，該項目依托棋盤山優(yōu)越生態(tài)為城市帶來更多的美好生活的升級。一方面，中旅萬科城為棋盤山引入商業(yè)、幼兒園、萬科V盟薈等豐富配套，另一方面，則是持續(xù)升級產(chǎn)品，在近年推出了具有標(biāo)志性并且是沈陽罕見的臺地洋房，為沈陽開啟了全新的生活場景。

當(dāng)然這樣的項目也是樓市回暖的典型，中旅萬科城在1月就再次拿下了棋盤山板塊銷冠。

值得一提的是，除上述兩項目外，萬科西宸之光、萬科四季花城大家、萬科中德國際小鎮(zhèn)等也都是今年年初各區(qū)域的熱度領(lǐng)銜項目，并且目前均有現(xiàn)房產(chǎn)品在售，成為樓市回暖中購房者區(qū)域購房的重點關(guān)注目標(biāo)。

顯然，歷經(jīng)波動洗禮的購房者，對像萬科這類頭部房企變得更加青睞，將其視為面對市場波動的安全屏障，而這類房企資產(chǎn)也會在市場回暖期給購房者更好的回報。

有統(tǒng)計顯示，目前沈陽在售項目數(shù)比去年減少11%，而連續(xù)5個月沒有土地供應(yīng)的沈陽市場，短期內(nèi)也難有純新盤入市，供需失衡也將大大加速購房窗口期的關(guān)閉，購房者們要抓緊了。