當(dāng)出現(xiàn)爛尾樓的時(shí)候政府沒(méi)有不管，只是房屋爛尾是需要一定的方法以及大量的資金來(lái)處理的，所以需要花費(fèi)一段時(shí)間。通常政府在處理爛尾樓時(shí)，一般是由政府作保，找其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，建成后再進(jìn)行出售，另一種解決方式就是政府作為銀行貸款的擔(dān)保方，強(qiáng)行啟動(dòng)該房產(chǎn)項(xiàng)目。但是，即使政府發(fā)力了，最終結(jié)果如何還是要看我們前期的準(zhǔn)備工作又沒(méi)有做到位。接下來(lái)的內(nèi)容，北京市中恒信律師事務(wù)所就給大家介紹下。

想要處理好爛尾樓問(wèn)題，這兩步要做好。

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬。由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買(mǎi)的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。要經(jīng)過(guò)合法的法律咨詢(xún)，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒(méi)有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部門(mén)請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)。澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。若是開(kāi)發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房之后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

買(mǎi)到爛尾樓是否能停貸嗎

買(mǎi)到爛尾樓已經(jīng)簽訂了貸款合同不能停貸。因?yàn)榉孔訝€尾而拒絕償還銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

買(mǎi)到爛尾樓并不可怕，怕的是購(gòu)房業(yè)主失去了以法律途徑維權(quán)的信心。