從樓市的“卷”，看清楚這屆中產(chǎn)的購房傾向。

今年買前海網(wǎng)紅盤的人，現(xiàn)在重點還是關注這里的價值三把尺：

一是區(qū)位，前海最成熟板塊只有桂灣，而且未來再無新增宅地供應，商品房只會越來越稀缺；

二是配套， 除 了深圳頂流的大牌國際學校，片區(qū)也 新 引進了南二外九年制公立名校，比如天健悅灣府，在家就完全可以實現(xiàn)目送式上學 ；日常出行也很便利， 未來有亞洲最大的軌道樞紐就在附近；

三是生活方式， 前海 山 姆正在建設中，人氣最高潮流商業(yè)的 前 海 萬象-卓越 商 圈，已是地標級的打卡勝地。

所以深圳人買房還是要回歸生活，看看是否能匹配自己對未來生活的需求向往。

前幾年，深圳樓市過分浮躁?？們r1000萬，也不過是在名校學區(qū)里的老破舊和人氣板塊里的上車盤之間，做做選擇罷了。

談不上好房子，忽略了好生活。深圳人買房似乎更看重那一串數(shù)字——孩子的分數(shù)及房價的幅度。

現(xiàn)在，買房思路改變了。尤其對于深圳樓市的中產(chǎn)人群，今年買房決策環(huán)節(jié)中最大的不同，就是回歸看產(chǎn)品，看生活。

哪怕在他們重點關注的前海片區(qū)，哪怕片區(qū)里可售的新盤就那幾個，只看稀缺中的稀缺新盤， 他們卻也不再談什么“房價倒掛”或“暴漲空間”，而是更在意未來入住后的真實生活。

我上周末剛好去參訪前海桂灣，在這里的售樓處，深切感受到了當下市場的情緒。

作為桂灣目前唯一在售的新房，天健悅灣府展廳里的看房客一批接著一批。

前陣子，我觀察到一個樓市現(xiàn)象：而即使擁有得天獨厚的地段優(yōu)勢，身在前海的房企也依然更加專注地打磨產(chǎn)品。

沒錯，比你優(yōu)秀還比你努力。這并非是地產(chǎn)圈的內卷和內耗，而是對當下樓市的提醒和砥礪。

據(jù)我了解，天健悅灣府的主流客戶畫像是高知識高學歷高收入的實力人群。

他們看得越認真仔細，越表明對買房這件事的慎重。那他們現(xiàn)在買房換房最核心的需求是什么？

怎么聊都離不開一個關鍵詞：

“舒適感”。

我們很多人在看房路上，看了太多以后，很容易忽略地理上的概念。

天健悅灣府的位置，如果只說它在桂灣片區(qū)創(chuàng)新六街與創(chuàng)新二街交匯處，你是沒感覺的。

大家甚至都沒有注意到，這里是“桂灣的宜居中心”。也許在前海三灣未來整體發(fā)展的很長一段周期里，桂灣的中央居住區(qū)CLD都將是不可替代的絕對C位。

必須再次科普一下，前海是由桂灣、前灣、媽灣三個片區(qū)組成，它是繼倫敦金融街后，全球第二個每平方公里產(chǎn)值超百億的金融集聚區(qū)。按照2021年披露的數(shù)據(jù)，這里每平方公里的土地產(chǎn)值超過100億！

而桂灣，則是前海發(fā)展的先行區(qū)。

現(xiàn)階段，我們看到對標曼哈頓的國際金融CBD，已有很多總部企業(yè)入駐辦公，商務氛圍日漸成熟；

亞洲最大的前海綜合交通樞紐，正在加速建設，以后規(guī)劃多條地鐵線接入，還有直通香港的口岸，從前海出發(fā)可速達香港；

桂灣CLD包括天健悅桂府、天健悅灣府等稀缺商品住宅，已經(jīng)陸續(xù)進入市場……

看片區(qū)法定圖則可以發(fā)現(xiàn)，桂灣的商業(yè)繁華與稀缺住宅規(guī)劃形成鮮明對比，可以說這里的每一塊住宅用地都是寸土寸金。

桂灣法定圖則參考，僅 黃色部分是住宅用地

最特別的是整個桂灣，規(guī)劃上幾乎全被公園及綠道包裹著，頗具國際大都市的氣場。前海石公園、桂灣公園均已對外開放，現(xiàn)在你就可以隨時去享受大灣區(qū)的三月春風，滿眼皆春意。

很多配套基本會和天健悅灣府一起，把全新一代的深圳生活交付給這屆前海業(yè)主。

桂灣宜居的舒適感，現(xiàn)在更多還是輪廓的美。輻射幾公里范圍內，有多少國家級國際級的大手筆配套，這都是前海買房的標配。

而大家現(xiàn)在更關注的是：我家，我家樓下，我家門口有什么？舒適度高不高？

恰逢女神節(jié)，天健悅灣府就在你家門口，做出了一個被公園包圍的ONE BAY生活美學街區(qū)。在交樓之前，讓你率先體驗專屬于你的前海生活。

抒發(fā)粉色浪漫，表達悅己、自洽的生活態(tài)度，閑逛潮流集市，帶孩子做一場DIY活動，只為讓你提前來感受，桂灣里顆粒度更為飽滿的生活氛圍。

我在現(xiàn)場兜兜轉轉，剛好也仔細看了一圈天健悅灣府的社區(qū)布局。

天健悅灣府整體是“圍合式布局”，樓棟采光得到最大化處理，內部也同時形成了一個私密的中心花園，還自帶露天泳池，再結合架空層功能區(qū)，未來也會有適合老人、孩子的全齡段休閑娛樂運動空間，營造出一個舒適的鄰里關系。

這種高品質的社區(qū)里，最終才有機會形成深圳中產(chǎn)普遍在意的“圈層感”。

天健悅灣府項目效果圖

細看在售的三個單元的商品房，則是一字排開，充分保障了每個單元的景觀視野和通風通透。

這批主力建面約113㎡的04/05戶型，有些單位站在客廳能看到中山公園，高分視野，必須點贊！

其實，要想評估天健悅灣府的優(yōu)勢，不能只單獨看它，而是要和周邊緊鄰的兩個項目地塊一起來看。在整個桂灣規(guī)劃住宅板塊里，天健悅灣府就是整個大地塊里的樓王單元。

尤其這批建面約113㎡的04/05戶型，均是正東朝向，也是片區(qū)大地塊里唯一擁有東向無遮擋視野的戶型。樓下即綠地，不遠處是中山公園， 景觀層次飽滿，穿插河景、山林與鱗次櫛比的地標建筑。

每一扇窗口，都為你打開生活的尺度。

我身處實地的感覺，天健悅灣府應該是深圳目前擁有同類面積段的新房里，室內空間尺度最大的！

看看這帶尺寸的戶型圖，餐客廳一體，大大提升空間利用率。

而真正的優(yōu)勢還在于主臥的開間進深，市面上的同面積段產(chǎn)品主臥只能做到3米多的進深，而天健悅灣府的所有113㎡戶型主臥，都突破了4.3米！

常規(guī)來說，一般主臥都是套內面積的1/10,而天健卻在113的戶型里做到讓主臥面積達到15㎡+！

戶型圖僅供參考

我個人最喜歡這個04/05戶型，每個臥室都有大飄窗，舒適大氣，把景觀優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。 主臥 舒適度已經(jīng)相當闊綽，但是我發(fā)現(xiàn)它還有“再擴大”的可能性。

戶型 圖 僅供 參 考

比如，一些追求時尚個性生活的朋友，他們就會去設想如何把非承重墻打掉，徹底改成一套極致的IMAX級廣角視野的一房一廳。

媲美深圳灣一號與深圳灣悅府的前衛(wèi)戶型設計，與未來的國際范生活完美銜接。

據(jù)說，有某設計院背景的資深人士也買入了天健悅灣府，正是喜歡這種簡約極致的腔調。

好房子就是要自由，房企在產(chǎn)品里內嵌一些前瞻性的設計，至少給了我們更多精彩生活方式的可能 。

哦對了，不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，上文我po出來的天健悅灣府的戶型圖，是目前深圳樓市里，難得一見把戶型尺寸完完整整標注出來的在售新房。

從對外開放的第一天，天健就大大方方給到帶尺寸的戶型圖。我想，他們應該是對產(chǎn)品足夠自信，也足夠坦誠，才會這樣清清楚楚、仔仔細細地把每一個空間的尺寸都一一標準出來。

不得不說，深圳人今年在買房路上，追求生活舒適度的意識已經(jīng)覺醒了。

無論是房企，還是個人買家，以后思考的原點都是“唯有投入真實生活，解決生活真實的問題”，才有可能治愈所謂的苦惱。

即使是深圳“前海C位擔當”的稀缺新盤，坐擁超級優(yōu)越的地段優(yōu)勢，天健也在用心打磨好產(chǎn)品，以應對未來生活的每一個場景。

天健的動作是一個明確的風向，我們已經(jīng)看到地產(chǎn)行業(yè)，在這輪調整周期下發(fā)生了一些變化：

第一，產(chǎn)品力是競爭力，同時也是房企們的第一戰(zhàn)略力。

今天的市場不缺房子，缺的是好房子。如果想在競爭市場上，獲得買家們真金白銀的用腳投票，房企就必須專注在產(chǎn)品力的研發(fā)與打造上。

曾經(jīng)高周轉時代，產(chǎn)品力是差異化，能讓企業(yè)跑得更快活得更好；現(xiàn)在，產(chǎn)品力只是基礎，至少能讓企業(yè)先活下來。

第二，我看到市場上呈現(xiàn)出新一代空間產(chǎn)品革命性突破的結果。

比如，最明顯的表現(xiàn)就是LDK客餐廚一體化，市場上越來越多，甚至LDKB客餐廚陽臺一體化的戶型設計也屢見不鮮。

這是一場室內空間的革命。反映出房企愈發(fā)關注大家的真實生活，通過產(chǎn)品加深 家人之間的親密交互，讓“家”變得更實用且更有溫度。

其實，地產(chǎn)行業(yè)的轉型，對每一個參與者都提出新的要求。

一個開放競爭的市場，如何滿足用戶需求，占領用戶心智，從來靠的都是足夠能打的產(chǎn)品力。

好房子自己會說話，購房者他一定聽得懂。所以，我一直很期待房企有“住戶思維”的意識覺醒，做到真正從住戶需求出發(fā)，最終為市場里的住戶交付好房子。

我認為，天健悅灣府已經(jīng)意識到了，而且正在努力地把產(chǎn)品做出來。

誕生在全深圳最網(wǎng)紅的地段——前海桂灣，被金融CBD+城市公園+南二外九年制名校+前海萬象/山姆等配套環(huán)繞，但它仍然沉下心做好產(chǎn)品，下足工夫把項目本身的“生活感”很好地詮釋出來。

生活在此處，悠然且自得，這屆深圳中產(chǎn)已經(jīng)做好準備，去投入家在前海的真實生活。

天健悅灣府以后交付我們的不止是一套房子，而是一整套與未來生活接軌的生活方式。

城市向上，我們向前，深圳還在向上沖！

今年起發(fā)生在地產(chǎn)行業(yè)的諸多變化，我認為對于買房的人來說，都是最實實在在的利好。

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故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /