城市發(fā)展的方向在哪里，機(jī)遇就在哪。

近期，南寧市政府工作報(bào)告透露了不少猛料。

不僅鎖定了南寧市下一步重點(diǎn)工作方向，還釋放出關(guān)鍵信號：五象新區(qū)依然是南寧主力發(fā)展方向。

這意味著，進(jìn)入兌現(xiàn)期的五象新區(qū)將如虎添翼，再次迎來發(fā)展新機(jī)遇。

在新契機(jī)下，五象湖板塊的“幸福基因”或被它激活！

1

再迎新機(jī)遇，遇見新五象！

近年來，巨大的政策紅利助推著五象新區(qū)的高速騰飛，尤其在廣西自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)（以下簡稱南寧片區(qū)）的加持下，區(qū)域發(fā)展一路開掛，“鐵學(xué)商醫(yī)”等配套加速兌現(xiàn)，商圈崛起，現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等在五象新區(qū)集聚發(fā)展。

截至2022年底，南寧片區(qū)累計(jì)新設(shè)立企業(yè)破4.5萬家（其中僅去年新設(shè)立企業(yè)超1.6萬家），累計(jì)超4500家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)入駐，411家金融機(jī)構(gòu)（企業(yè)）入駐中國-東盟金融城……一組組數(shù)據(jù)印證了五象高質(zhì)量發(fā)展的"含金量"，其投資價(jià)值可見一斑。

▲中國（廣西）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)（來源：南寧晚報(bào) 南寧寶）

過去如此，未來更是大有可為！

2023年南寧市政府工作報(bào)告釋放出關(guān)鍵信號：五象新區(qū)依然是南寧主力發(fā)展方向。

報(bào)告提出，要提升“南寧渠道”競爭力、影響力、輻射力，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)，在貿(mào)易投資、金融開放等方面開展系統(tǒng)集成制度創(chuàng)新，協(xié)同跨境電商綜試區(qū)放大政策疊加效應(yīng)，健全外商投資服務(wù)體系。

▲政府工作報(bào)告內(nèi)容截圖（來源：南寧日報(bào)）

同時(shí)，高質(zhì)量推進(jìn)中國—東盟信息港南寧核心基地建設(shè)，打造10個廣西面向東盟的數(shù)字化示范性標(biāo)桿項(xiàng)目和服務(wù)平臺。

也就是說，五象新區(qū)將繼續(xù)承接城市發(fā)展的巨大紅利，未來“爆發(fā)力”將更強(qiáng)。

而當(dāng)下，五象新區(qū)的城市“吸附力”在火力全開，正在積聚爆發(fā)的動能。

企業(yè)方面，入駐五象新區(qū)的企業(yè)可享受落戶獎勵、辦公用房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)獎勵等相關(guān)政策扶持。

▲支持政策截圖（來源：五象新區(qū)（自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)）管委會網(wǎng)站）

比如：認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，首次認(rèn)定獎勵10萬元，重新認(rèn)定獎勵5萬元；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)入駐，租用辦公用房可連續(xù)三年給予租金補(bǔ)助，購買辦公用房的按房價(jià)的5%給予補(bǔ)助；對落戶的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，按規(guī)定享受企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠政策（實(shí)際稅負(fù) 9%）；經(jīng)營貢獻(xiàn)獎按階梯進(jìn)行獎勵，對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)在300-500萬的企業(yè)給予30%的獎勵；

▲企業(yè)貢獻(xiàn)獎勵標(biāo)準(zhǔn)（來源：五象新區(qū)（自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)）管委會網(wǎng)站）

人才方面，符合條件的高層次人才可享受人才落戶、購房、配偶就業(yè)、子女入學(xué)、醫(yī)療和住房保障等優(yōu)惠政策。

▲扶持政策（來源：五象新區(qū)（自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南寧片區(qū)）管委會網(wǎng)站）

在政策利好的驅(qū)動下，落戶五象的企業(yè)將越來越多，伴隨而來的高端人才也將匯聚于此。

不僅如此，優(yōu)質(zhì)教育資源的集聚，也將進(jìn)一步提升區(qū)域人口吸附能力和競爭優(yōu)勢。

除了一大批中小學(xué)名校的落戶，五象湖核心區(qū)還迎來了一所名牌大學(xué)的進(jìn)駐。

2月27日，廣西醫(yī)科大學(xué)五象校區(qū)正式開工建設(shè)，該校區(qū)集產(chǎn)教、產(chǎn)研、產(chǎn)城融合于一體。它的到來，對區(qū)域人氣的提升、商業(yè)氛圍的營造、配套資源的完善以及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著巨大的促進(jìn)作用。

▲廣西醫(yī)科大學(xué)五象校區(qū)位置示意圖（買房參考/制圖）

▲左為廣西醫(yī)科大學(xué)五象校區(qū)效果圖，右為廣西醫(yī)科大附屬腫瘤醫(yī)院五象院區(qū)（醫(yī)院供圖）

此外，五象正致力打造“不夜城”，片區(qū)“夜經(jīng)濟(jì)”在加速發(fā)展，人氣和“煙火氣”的濃度都在飆升。

種種動作表明，在新機(jī)遇下，大量的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、高端人才、先進(jìn)技術(shù)以及“煙火氣”將匯聚五象，未來的五象發(fā)展只會更快，其成熟度也將再上一個新臺階。

2

不走尋常路

實(shí)景現(xiàn)房，配套不斷進(jìn)階

既然發(fā)展機(jī)遇在五象，那么置業(yè)在五象，自然是明智的選擇。

作為南寧發(fā)展前沿，五象湖核心區(qū)匯聚了不少優(yōu)質(zhì)房企，是品質(zhì)樓盤扎堆的區(qū)域。

就拿落戶五象湖核心區(qū)的路橋·壯美山湖來說，其產(chǎn)品力和服務(wù)力都“在線”，是片區(qū)品質(zhì)人居的典范。

▲路橋·壯美山湖實(shí)拍 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

更為難得的是，作為實(shí)景現(xiàn)房，路橋集團(tuán)竟然投入大量資金進(jìn)行社區(qū)配套全面升級，這在市場上是極為罕見的。

就拿一般樓盤的小區(qū)配套來看，大部分也只設(shè)置有架空層、園林、中間穿插部分業(yè)主休閑娛樂設(shè)施，僅僅停留在服務(wù)業(yè)主的初級階段。

但路橋完全不同，其在此基礎(chǔ)上，更主動傾聽業(yè)主心聲，從“生活化”的場景出發(fā)，不斷升級內(nèi)部配套，在各組團(tuán)架空層內(nèi)設(shè)置有休閑會客廳、主題性健身區(qū)、童趣樂園等多個主題場景，滿足全齡段業(yè)主需求。

▲園林中設(shè)置露天休閑會客廳 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

如休閑會客廳，在合理規(guī)劃下，路橋充分利用社區(qū)空間，打造出了家之外的“第二會客廳”，提供了更多、更大的休閑交流空間。

▲休閑會客廳 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

在家樓下，則是以童趣樂園為主題的兒童游玩區(qū)，設(shè)置有各類趣味游玩設(shè)施，進(jìn)一步培養(yǎng)孩子的興趣愛好。

▲ 兒童游玩區(qū) （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

組團(tuán)架空層內(nèi)還規(guī)劃有主題性健身區(qū)，其健身大廳配備有跑步機(jī)、動感單車等多種健身器材，為業(yè)主打造有氧健康生活。

更值得一提的是，社區(qū)還規(guī)劃有業(yè)主食堂、四點(diǎn)半學(xué)堂等相關(guān)配套，進(jìn)一步提升業(yè)主的社區(qū)生活品質(zhì)。

如 業(yè)主沒有空做飯或閑暇時(shí)光想“放空”雙手，可以到小區(qū)內(nèi)的業(yè)主食堂就餐，整個業(yè)主食堂約230㎡，包括VIP貴賓包廂、制作大廳和就餐大廳，環(huán)境更加舒適。

同時(shí)，食堂還會根據(jù)當(dāng)季蔬菜做出不同菜式，也會根據(jù)業(yè)主提供的建議，提供更多選擇；其內(nèi)部還設(shè)置有VIP貴賓室，為有需求的業(yè)主提供定制私廚就餐服務(wù)。

▲業(yè)主食堂設(shè)計(jì)規(guī)劃過程效果圖

設(shè)置有約130㎡的四點(diǎn)半學(xué)堂，融入了3-5歲幼兒的玩樂空間、6-12歲兒童的學(xué)習(xí)授課空間，還規(guī)劃有專屬宿舍，全方位守護(hù)小業(yè)主的成長。

▲四點(diǎn)半學(xué)堂設(shè)計(jì)規(guī)劃過程效果圖

另外還打造了一個寵物/植物寄養(yǎng)中心，物業(yè)會根據(jù) 業(yè)主交代事項(xiàng)，對其寄養(yǎng)的寵物/植物進(jìn)行專業(yè)的養(yǎng)護(hù)及喂養(yǎng)，讓 業(yè)主可以安心外出。

可以看到，從學(xué)習(xí)到娛樂，從幼兒到老人，路橋超預(yù)期的兌現(xiàn)力已體現(xiàn)在社區(qū)生活的方方面面，為全齡段業(yè)主打造出一種高品質(zhì)幸福生活。

3

處處是人情味
“幸福基因”滲透在每個角落

如何在確保品質(zhì)生活的同時(shí)，不斷提升業(yè)主的幸福感？

這也是路橋集團(tuán)一直在探索實(shí)踐的新課題。

市場上能兼顧產(chǎn)品力和服務(wù)力的房企不多，能把服務(wù)客戶變成“陪伴家人”的更少，路橋集團(tuán)就是其中一個。

據(jù)了解，廣西路橋集團(tuán)旗下的桂商物業(yè)低調(diào)務(wù)實(shí)，是物業(yè)服務(wù)行業(yè)里的“實(shí)力派”。目前服務(wù)項(xiàng)目44個，服務(wù)業(yè)主10+萬，2022年物業(yè)服務(wù)滿意度高達(dá)93.02%。榮獲“2022中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)”、“2022中國國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)”等多個獎項(xiàng)。

秉承“把業(yè)主當(dāng)家人”的理念，路橋·壯美山湖將“幼有所樂，青有所為，老有所頤”貫穿于物業(yè)服務(wù)的方方面面，讓業(yè)主享受更多的愛與陪伴。

比如，為業(yè)主過生日，幫業(yè)主跟進(jìn)裝修進(jìn)度，幫業(yè)主拿快遞，給業(yè)主清洗門前地毯，情人節(jié)給業(yè)主送玫瑰花……這些無微不至的關(guān)懷，如其說是服務(wù)，不如說是家人之間的舉動。

▲日常生活中除了給業(yè)主過生日 ，還在情人節(jié)給業(yè)主送玫瑰花。

讓人驚喜的是，路橋·壯美山湖尤為注重社群文化的建設(shè)，讓“人情味”回歸鄰里。

圍繞“親密友鄰”打造溫暖社群，每個月舉辦不同的社區(qū)文化活動，為鄰居交往創(chuàng)造更多的空間和機(jī)會，讓業(yè)主之間熟在一起，玩在一起，相互了解、增進(jìn)感情，為社區(qū)注入更多的人情味。

比如，元宵節(jié)，通過猜燈謎有獎活動，不僅增加節(jié)日氣氛，還拉近業(yè)主業(yè)主與業(yè)主之間的距離；端午節(jié)包粽子活動，在熱鬧歡樂的比賽過程中，業(yè)主相互學(xué)習(xí)，嘮嗑家常，增進(jìn)了鄰里之間的感情。

▲元宵節(jié)猜燈謎和二月二·龍?zhí)ь^等活動不僅增加物業(yè)與業(yè)主間的活動，也增進(jìn)業(yè)主間的感情。

▲端午節(jié)包粽子活動增加鄰居感情，社區(qū)義診則體現(xiàn)了物業(yè)對業(yè)主的關(guān)懷。

從這些日常的互動可以看到，物業(yè)與業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主之間處處都是人情味。

住在這樣一個“被愛包圍”的小區(qū)，幸福指數(shù)又怎么會低？

4

百變戶型“會成長”

即買即辦證

作為服務(wù)力和產(chǎn)品力“兩手抓”的房企，其強(qiáng)勁的兌現(xiàn)力自然也體現(xiàn)在產(chǎn)品上。

圍繞“幸福大城”的理念，路橋集團(tuán)將有質(zhì)感、有溫度的設(shè)計(jì)融入每個組團(tuán)，不斷打磨產(chǎn)品的硬實(shí)力和交付品質(zhì)。

從已交付的御園組團(tuán)來看，無論是園林、外立面還是產(chǎn)品，顏值與品質(zhì)都“在線”。

圍合式布局，打造了一個開闊的中庭景觀空間，并延伸出跑道、兒童游樂區(qū)、健身活動等多個休閑區(qū)，將社區(qū)功能與景觀聯(lián)動。約70米的樓間距，很好的兼顧了戶型采光，即便是在低樓層，也能充分享受陽光。

▲視野開闊的中央園景 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

米黃色+深咖啡色的外立面，配以中式大挑檐、柱式與景墻的合理穿插排布，輕奢又有雅韻的新中式風(fēng)格，高級感撲面而來。

▲樓棟外立面顏值頗高 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

在園林設(shè)計(jì)上，御園組團(tuán)打造的是東方園林意境。景觀布局以宋代《江山秋色圖》為靈感，將園、山、石、水、書廊等元素，與地域特色文化結(jié)合。

▲御園園林景觀 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

同時(shí)把兒童樂園、會客空間等生活融入設(shè)計(jì)，勾勒五重人居園林，實(shí)現(xiàn)“推窗見景，下樓是園”的生活。

▲園林景觀實(shí)拍 （南寧晚報(bào) 宋延康/攝）

園林和外立面已足夠誠意，戶型設(shè)計(jì)更能打。

目前，御園組團(tuán)在售主力產(chǎn)品為136㎡的3+1戶型，產(chǎn)品均為南北雙陽臺設(shè)計(jì)，采光、通風(fēng)、視野佳，高拓展空間，靈活多變，且空間“成長性”突出，可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿足三代同堂、雙孩家庭等空間要求，實(shí)現(xiàn)不同階段的居住需求，堪稱“全生命周期戶型”。

如果注重客廳的社交性，可將客廳、陽臺和入戶旁的房間打通，形成一個約39㎡的超級大客廳，極具奢闊感；如果注重臥室尺度，可設(shè)計(jì)成大客廳+雙主臥套房，奢享空間極致體驗(yàn)。

如果是雙孩家庭，空間格局就可以變成3+1房，滿足多方面需求。4.2米的客廳開間配以約7.2米的景觀陽臺，尺度奢適。主臥陪護(hù)房，一房兩用，既方便照顧幼孩，又相互擁有獨(dú)立空間。入戶旁的空間設(shè)計(jì)為獨(dú)立書房，學(xué)習(xí)、作息互不打擾。

如果是一家三口的改善型客戶，可變?yōu)椤?+1”房。超大空間的豪華主臥套房，內(nèi)置近9㎡的獨(dú)立衣帽間和梳妝臺，各功能區(qū)做足了尺度感。入戶房間與陽臺打通，設(shè)計(jì)為兼具書房功能的兒童房；功能房則按需設(shè)計(jì)，可以是琴房也可以是茶室。各空間尺度闊綽，極具改善屬性。

可以說，136㎡的戶型是一款能滿足大多數(shù)家庭需求的全能戶型。

更讓人心動的是，御園組團(tuán)為實(shí)景現(xiàn)房在售，配套和產(chǎn)品“看得見摸得著”，所見即所得，且即買即可辦證。

目前，項(xiàng)目推出“首付10萬起”特惠購房活動，家裝車位全送，品質(zhì)生活一步到位。想置業(yè)五象湖核心區(qū)，又注重實(shí)景現(xiàn)房的朋友，別錯過了家門口就可以實(shí)現(xiàn)全能生活配套的路橋·壯美山湖御園。

■撰文：飛鳥和魚

■編輯：011

■編審：鐘春燕