當(dāng)周星馳喊出那句“我養(yǎng)你啊”，張柏芝坐在出租車(chē)?yán)锟薜孟±飮W啦。小女生總是容易被沖動(dòng)的承諾打動(dòng)，到頭來(lái)總免不了一句“當(dāng)初你不是這樣的啊”。

相比之下另一句承諾就更夸張了，“我為你建了一座城”，這句表白時(shí)常出現(xiàn)于各種瑪麗蘇文。俗話說(shuō)“羅馬不是一天建成的”，建一座城何其之難。

然而，這個(gè)童話般的諾言卻在寧波的寶龍TOD奉甬新城實(shí)現(xiàn)了。

匆匆六年，滄海桑田，美夢(mèng)成真。

壹

記得第一次去奉甬新城所在的金海路，從寧波市區(qū)彎彎繞繞足足開(kāi)了一個(gè)多小時(shí)。到現(xiàn)場(chǎng)一看，當(dāng)?shù)鼐尤粵](méi)有一棟超過(guò)六層樓的建筑。

面對(duì)效果圖上高樓林立的現(xiàn)代都市場(chǎng)景，曾被效果圖欺騙了無(wú)數(shù)次的我下意識(shí)地疑惑：這真的可能嗎？

■區(qū)位圖

轉(zhuǎn)眼快到六年，當(dāng)我前不久再去金海路，參觀即將交付的奉甬新城8期，當(dāng)年的那張效果圖居然如實(shí)地還原在我眼前。

機(jī)場(chǎng)高架南延、地鐵和公交樞紐是前幾年就建成的，如今已被坊間封為寧波南樞紐。鄉(xiāng)間阡陌已成現(xiàn)代路網(wǎng)，風(fēng)潮漸起金海。

機(jī)場(chǎng)路兩側(cè)是一片現(xiàn)代主義風(fēng)格的建筑群。粗略一算，僅已交付的小區(qū)就能入住超萬(wàn)人。

一座新城之所以能稱(chēng)其為城，除了交通和住宅，必然還要有其他城市設(shè)施，比如教育、商業(yè)、醫(yī)療、商務(wù)等等，其難度遠(yuǎn)比單純?cè)熳≌瑥?fù)雜得多。但通過(guò)奉化有關(guān)部門(mén)和寶龍地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，重資投入，均以當(dāng)?shù)仨斉涞臉?biāo)準(zhǔn)建設(shè)，且完美收筆。

教育方面，將于今秋交付的48班小學(xué)被正式命名為鳳鳴未來(lái)，承載了奉城教育的未來(lái)新篇。

新城幼兒園也已投用，與鳳鳴未來(lái)及鄰近的中學(xué)，組合成奉甬新城全齡段的基礎(chǔ)教育配套。

商業(yè)方面，除了已營(yíng)業(yè)的寶龍廣場(chǎng)Shopping Mall、配套底商，還有即將銷(xiāo)售的開(kāi)放式街區(qū)——澳門(mén)街。

醫(yī)療方面，我直接引用不久前的官方新聞——《奉化區(qū)中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)正式啟用 8個(gè)名醫(yī)工作室入駐》：

“新院區(qū)總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)㎡、總投資6.8億元，是奉化區(qū)實(shí)施民生同城化，打造寧波‘健康高地’、擦亮‘奉優(yōu)健康’幸福品牌的一項(xiàng)重要舉措?！?/p>

新聞的語(yǔ)言就是那么言簡(jiǎn)意賅、權(quán)威硬核！

■奉化中醫(yī)院新院區(qū)實(shí)景圖

商務(wù)方面，目前僅奉甬新城核心區(qū)的商務(wù)樓就有六七座，其中既有精品公寓，也有挑高約達(dá)驚人的4.75米新貴大平層，進(jìn)一步為新城吸引商務(wù)定居者。

而在核心區(qū)外圍，還有云狐總部、寧波網(wǎng)易聯(lián)合創(chuàng)新中心、復(fù)旦科技園浙江創(chuàng)新中心等等一流的科創(chuàng)和商務(wù)設(shè)施，一座寧波南的總部基地正逐漸展露雄姿！為新城引來(lái)大量的優(yōu)秀人才。

此外，新城還建有濱水公園等生態(tài)休閑設(shè)施，連同居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、商務(wù)，奉甬新城已形成了一個(gè)龐大而完善的城市生活系統(tǒng)。

“我為你建一座城”不再是虛妄的海誓山盟，而是寶龍的千金一諾，TA的背后是寶龍過(guò)人的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

精誠(chéng)所至，新城為開(kāi)。

貳

在這座新城的鬧中取靜之處，是正處交付階段的奉甬新城8期。

奉甬新城8期容積率僅2.0，樓層為11~18層，距地鐵金海路站僅約400米，屬于標(biāo)準(zhǔn)的“地鐵洋房”。

8期實(shí)際呈現(xiàn)的面貌有諸多令人驚喜之處。

比如每一棟都建有精裝的入戶大堂，墻面和地面不惜工本的大規(guī)模采用珍貴石材，透露出樓盤(pán)不凡的檔次。

風(fēng)雨連廊全采用玻璃圍欄，既提升了小區(qū)顏值，更賦予業(yè)主安全的人居空間。

小區(qū)園林被大小樹(shù)種和花卉巧妙點(diǎn)綴，中間還配有各類(lèi)娛樂(lè)和休閑設(shè)施、塑膠跑道、兒童游樂(lè)區(qū)。部分樓棟下層架空，以利潤(rùn)換取業(yè)主更通透的休閑活動(dòng)空間，也讓整個(gè)小區(qū)的園林渾然一體。

■園區(qū)實(shí)景圖

為確保小區(qū)品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商付出大量的人力、時(shí)間和成本，期間先后克服了百年一遇的酷暑，復(fù)雜嚴(yán)峻的疫情，以及樓市的低迷期。

在所有時(shí)刻，開(kāi)發(fā)者都保持了超人的定力和堅(jiān)持，乘風(fēng)破浪，披荊斬棘。

臨近交付階段，負(fù)責(zé)交付的團(tuán)隊(duì)密集加班加點(diǎn)約數(shù)十天，期間廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，并組織業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)所有業(yè)主共同審核。

筆者參觀期間，正值那場(chǎng)業(yè)主開(kāi)放日，與我一起參觀的還有一對(duì)家住金鐘廣場(chǎng)的夫婦。他們買(mǎi)在奉甬新城并不是投資，而是周末的度假自用。

這倒也提醒了我小區(qū)的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)——小區(qū)的日照和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，南向視野毫無(wú)遮擋，遠(yuǎn)看青山嫵媚，近享四季暖陽(yáng)。

同時(shí)他們也提醒了我奉甬新城有別于其他新城的一個(gè)重要特征。

叁

一座成功的新城無(wú)外乎兩種路徑，第一種是以產(chǎn)業(yè)帶起的新城，靠產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)留住人口；

另一種是依托老城區(qū)建起的新城區(qū)，可憑借老城區(qū)發(fā)達(dá)的配套輻射新城，也自然導(dǎo)入老城人口。比如寧波的東部新城就是這種模式。

奉甬新城采用的就是東部新城模式。TA的成熟既緣于自身硬核的配套，更有無(wú)縫銜接的老城配套。

距離新城直線僅兩公里左右就是奉化的萬(wàn)達(dá)商圈，更近的還有象征奉化悠久文化的惠政老街。在同樣的半徑內(nèi)還有奉化的行政中心、體育中心（奉化區(qū)體育館）、文化中心（奉化城市文化中心）。

再加上奉甬新城的商務(wù)和交通功能，以千億級(jí)配套為T(mén)A的超級(jí)底盤(pán)。這也使得奉甬新城的發(fā)展根基堅(jiān)如磐石。

并且，奉化的城市優(yōu)質(zhì)資源還在不斷地東進(jìn)，就如網(wǎng)易和云狐，都被落戶在城東。在奉化的官方文件里，奉甬新城片區(qū)就是奉化的東部新城，是奉化向世人展現(xiàn)城市魅力的門(mén)戶區(qū)。

此外，TA也憑借發(fā)達(dá)的交通樞紐，和寧波城區(qū)密切交互。

在參觀完8期不久后，我和朋友在寧波的東部新城辦了一場(chǎng)投資沙龍，現(xiàn)場(chǎng)有一位粉絲是從奉化開(kāi)車(chē)而來(lái)。在歡迎時(shí)我習(xí)慣性地說(shuō)：“辛苦了”，但她卻不以為然：

從機(jī)場(chǎng)路轉(zhuǎn)南環(huán)高架，就用了半小時(shí)多點(diǎn)。我忽然驚覺(jué)，奉化和寧波中心城區(qū)的連結(jié)甚至比我印象中更緊密，而兩者的紐帶就是奉甬新城。

其實(shí)在那次參觀時(shí)，我們還遇到了一對(duì)家住鄞州印象城的業(yè)主。

他們是直接從家門(mén)口坐地鐵抵達(dá)奉甬新城的，出門(mén)地鐵，刷刷手機(jī)，停下就是新家，節(jié)能環(huán)保輕松省力，開(kāi)車(chē)都成了多余。

他們買(mǎi)在奉甬新城8期的目的也很有代表性：性?xún)r(jià)比高，既可投資也可度假自用，因?yàn)椤爸車(chē)涮缀铜h(huán)境太舒服了”。

肆

因此可見(jiàn)，奉甬新城的崛起其實(shí)也是奉化發(fā)展大浪潮中的必然之勢(shì)，未來(lái)還將有更多的驚喜等待兌現(xiàn)，人口和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入也將源源不斷。而這也必然會(huì)讓新城產(chǎn)生另一宗寶貴紅利——商業(yè)價(jià)值。

商業(yè)價(jià)值因人口而來(lái)，因產(chǎn)業(yè)和財(cái)富而旺，因合理的規(guī)劃而長(zhǎng)久。這三大優(yōu)勢(shì)奉甬新城都具備。

人口優(yōu)勢(shì)前面已提及，產(chǎn)業(yè)邏輯由總部基地和商務(wù)樓群實(shí)現(xiàn)。至于其商業(yè)規(guī)劃也同樣符合經(jīng)典的商業(yè)邏輯。

我一直認(rèn)為一座新城除了購(gòu)物中心，還需要開(kāi)放式街區(qū)，將客群從建筑里引導(dǎo)出來(lái)，讓新城展現(xiàn)24小時(shí)不息的煙火氣，也能提供更多元的消費(fèi)。比如夜宵、酒吧、露天集市等等。

新城的寶龍廣場(chǎng)購(gòu)物中心和即將面世開(kāi)售的開(kāi)放式街區(qū)——澳門(mén)街，恰能完成這一商業(yè)邏輯的閉環(huán)。室內(nèi)和室外互動(dòng)，讓各類(lèi)業(yè)態(tài)和品牌都能安然落位，也給予業(yè)主全天候的休閑消費(fèi)享受。

配套的合理還體現(xiàn)在新城已成網(wǎng)絡(luò)的底商。包括8期在內(nèi)，新城的底商如一條閃耀的財(cái)富金帶，鑲嵌在社區(qū)各個(gè)角落。走到哪里都能看見(jiàn)旺盛的煙火氣。

如今，沿著地鐵站和購(gòu)物中心，已經(jīng)有成帶的商鋪開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，這也說(shuō)明小區(qū)的入住率正在穩(wěn)步提高。隨著客流的聚集、交付的推進(jìn)，陸續(xù)地裝修，商業(yè)必然會(huì)繼續(xù)沿著路網(wǎng)向新城的各個(gè)角落蔓延。

有投資者粗略統(tǒng)計(jì)，未來(lái)新城商業(yè)的日?？土骺筛哌_(dá)約40萬(wàn)。而目前新城的地鐵鋪，比如不久后就將開(kāi)售的澳門(mén)街，不少面積僅30㎡起，總價(jià)約40萬(wàn)起，在利率下行時(shí)代，這些商鋪的價(jià)值有望被不斷激活、發(fā)酵，與新城的所有紅利一起兌現(xiàn)。

這場(chǎng)城市建設(shè)的奇跡，將有新城數(shù)萬(wàn)居民共同見(jiàn)證，TA以一場(chǎng)“蓄謀”六年的交付，許給人們一座近在眼前的未來(lái)之城。

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