遺憾錯(cuò)過萬科瑧灣悅一期的買家，終于在昨天（3月23日）等來了二期取證的好消息。

萬科瑧灣悅二期這一次僅330套房源，均價(jià)10.6萬/㎡。

建面約115㎡4房，單價(jià)區(qū)間9.016萬/㎡-11.63萬/㎡，總價(jià)區(qū)間1061-1334萬；

建面約174㎡4房，總價(jià)區(qū)間1765-2083萬。單價(jià)區(qū)間10.16萬/㎡-12.02萬/㎡。

預(yù)售已出，開盤就很快了！

萬科瑧灣悅二期意向登記3月25-27日，凍資3月28-29日，公證搖號(hào)3月31日，開盤4月1日。

限量上新，只等深圳新一批想“一步到位買四房”的幸運(yùn)兒。

在深圳換房，據(jù)說讓人心累的想發(fā)瘋。

“一步到位”，是現(xiàn)在買房命題的核心。

最近，中國(guó)人民大學(xué)×貝殼研究院出了一份購(gòu)房專題報(bào)告，里面劃出重點(diǎn)：

國(guó)內(nèi)重點(diǎn)50城的“改善購(gòu)房占比由2020年的26%提高到2022年的30%”，而35歲—45歲人群是購(gòu)房主力軍。

說白了，就是那群上有老下有小的夾心層。逼仄的生活催生了他們迫切的改善意愿，事實(shí)上，我們就眼前的樓市形勢(shì)來看：四房，幾乎已是大勢(shì)所趨。

去年受疫情影響，樓市下行明顯，但客觀數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)出，市場(chǎng)上的四房成交占比竟然逆勢(shì)提升！

據(jù)深圳中原研究中心報(bào)告，2022年四房及以上戶型成交占比26.6%，上升了6.1%，增幅大過其它各種戶型的成交。

而且這并非特殊個(gè)例，克而瑞住宅成交數(shù)據(jù)也顯示出：全國(guó)的四房住宅產(chǎn)品成交占比，已經(jīng)連續(xù)三年上漲。

包括北京、上海均有增長(zhǎng)，其中深圳增速最顯著，過去四年間，深圳四房成交占比連續(xù)上漲12%，領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)一線城市。

所謂改善時(shí)代，應(yīng)該說最大的變化，就是一步邁進(jìn)了“四房時(shí)代”。

今年，其實(shí)就是住房改善的大年，因?yàn)楣俜揭讯啻沃厣昵冶響B(tài)。

住建部倪虹部長(zhǎng)在接受采訪時(shí)就說過，“2023年將大力支持剛性和改善性住房需求。對(duì)購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。”

而對(duì)于大部分人來說，小換大的改善最難的地方，就是得拿捏好“總價(jià)預(yù)算”與“空間尺度”。

最好能賣了原來的二手房，再加一部分適當(dāng)?shù)腻X，去換一個(gè)有更多房間的新房子。既讓住家品質(zhì)有所改善，也不至于因?yàn)橘I房又得勒緊褲腰帶過苦日子。

所以，我們看到大數(shù)據(jù)上透露出，一線城市購(gòu)房者換房后的住房面積平均110㎡左右。

那么在這個(gè)環(huán)節(jié)里，痛點(diǎn)就出現(xiàn)了——誰能在有限的空間里做出最多的房間數(shù)，誰就能在新一輪改善房產(chǎn)為主導(dǎo)的周期里笑到最后。

總價(jià)差不多的情況下，同面積段的精致4房性價(jià)比肯定比3房更高。所面對(duì)的客戶基數(shù)更大，未來流入二手房市場(chǎng)后也相對(duì)更好賣。至少保值性強(qiáng)悍，而且溢價(jià)空間也可能更大。

從精致，到精“貴”，這類改善客或新中產(chǎn)們首選的黃金戶型，有誰能做出來呢？

關(guān)鍵時(shí)刻，市場(chǎng)還得看龍頭房企的標(biāo)桿效應(yīng)。

萬科瑧灣悅恰恰就在這個(gè)節(jié)骨眼上，推出了一批市面少見的建面約115㎡四房產(chǎn)品，很驚艷，也更稀缺。

單就價(jià)格方面，它就給想買四房的改善客省了一筆巨款！

對(duì)比市面上與萬科瑧灣悅同等級(jí)片區(qū)的四房，大部分面積段都在140㎡以上，算下來總價(jià)至少1500萬。而萬科瑧灣悅的建面約115㎡四房，算下來總價(jià)僅需1200萬左右。

相對(duì)低的門檻，就能買入前海核心區(qū)位的四房。而且我觀察到，深圳這個(gè)類型的四房產(chǎn)品，新增供應(yīng)量非常小，是典型的稀缺品。

不僅現(xiàn)在少，未來也不會(huì)多。

因?yàn)樯钲诨谡咧鲗?dǎo)，一方面是70/90政策，使得市面上的新建住宅戶型一定是以套內(nèi)建面90㎡以下產(chǎn)品為主的。

另一方面是現(xiàn)在大力推廣的公共住房，包括人才房、安居房、公租房等，它們以后要占市場(chǎng)供應(yīng)的60%，但戶型均為三房以下的產(chǎn)品。

所以，深圳樓市的四房新增住宅供應(yīng)，長(zhǎng)期看也都是有限的。

尤其在目前深圳在售和待售的新房列表里，再聚焦到前海三灣范圍內(nèi)，你看看同面積段能做到四房的，而且做到純四房產(chǎn)品的新盤，有且只有萬科瑧灣悅一個(gè)。

基于改善客的立場(chǎng)，不是一味追求房屋面積的大，他們更關(guān)注的是房子帶給生活的N種可能性。

我看到萬科瑧灣悅這一批四房，在這方面解決得很好。當(dāng)我們邁入了四房的高階生活，應(yīng)該有怎樣具體的生活體驗(yàn)？

我看到瑧灣悅在不同的生活功能區(qū)，都給你制造出了極具“好用度”的使用場(chǎng)景。

比如玄關(guān)位，預(yù)留了很強(qiáng)的收納空間。

顏值與功能同時(shí)在線，玄關(guān)柜在一進(jìn)門的關(guān)鍵位置，既有一定的美學(xué)裝飾作用，柜子內(nèi)部又增添了科學(xué)健康的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。

層板護(hù)理機(jī)讓南方天氣也不畏潮濕，長(zhǎng)期保持通風(fēng)滅菌的狀態(tài)，而且層板設(shè)計(jì)可調(diào)節(jié)，不放過家人的每一雙鞋！

建面約115㎡四房戶型的廚房，可開可合，利用推拉門自由切換“中西廚模式”。最具人性化的細(xì)節(jié)體現(xiàn)在龍頭水槽位對(duì)著客餐廳，增添了烹飪過程中料理人與家人的親密互動(dòng)感。

對(duì)于老母親來說最實(shí)際的用途是可以自己一邊做飯，一邊盯著孩子在餐桌上寫作業(yè)。

島臺(tái)是巖板立面，廚房臺(tái)面用的是石英石，都是很方便清潔的材料。

萬科瑧灣悅交標(biāo)里，據(jù)說會(huì)配送做飯三件套，智能化的灶臺(tái)油煙機(jī)組合+洗碗機(jī)，做飯時(shí)不需要手動(dòng)去關(guān)油煙機(jī)，火停煙停，安全好用。

多功能陽臺(tái)，無論建面約115㎡還是建面約174㎡戶型，都做得非常闊綽。全鋁板吊頂，品質(zhì)感肉眼可見的高級(jí)，平時(shí)可以種點(diǎn)花花草草，也可以擺臺(tái)跑步機(jī)，每天呼吸著新鮮空氣在家跑一跑。

以后的陽臺(tái)，在大平層里更像是一個(gè)高空的院落，這里就是專屬于你的私家花園。

好房子就該長(zhǎng)這樣，就是要讓居住更加舒服。

當(dāng)然，最為關(guān)鍵的是因?yàn)橛兴姆康母窬郑块g數(shù)量充足，家庭成員的交互頻次也會(huì)被處理得很好。

戶型圖僅供參考，具體以開發(fā)商實(shí)際交付為準(zhǔn)

比如，最為常見的三代同堂家庭，他們換房的核心需求就是“增加房間數(shù)量”。三房肯定是不夠住的。

老人要有一間臥室和獨(dú)立的衛(wèi)生間，自己要一間臥室，孩子也需要一間，在此剛性的基礎(chǔ)上，如果再能騰出一個(gè)書房或工作區(qū)，其實(shí)是非常有必要且重要的。

畢竟，一家人住在一起熱熱鬧鬧是常態(tài)，但即使在熱鬧中，你還得保持靜心去工作、學(xué)習(xí)、進(jìn)階呀！那就得想辦法，再給自己預(yù)留出一片小天地。

那如果父母沒有跟著搬來深圳常住，只有夫妻兩人帶娃，四房的優(yōu)勢(shì)就會(huì)發(fā)揮得更明顯。

首先，空間一定不再局促緊張。除了自己的一間臥室，孩子的臥室，包括預(yù)留給住家阿姨休息的空間，家里還會(huì)剩余出很多空間，留給家庭和孩子多一些想象。

比如，你可以根據(jù)孩子不同的成長(zhǎng)階段，做不同類型的兒童區(qū)。帶娃一起做實(shí)驗(yàn)、讀繪本、唱歌跳舞，也可以鼓勵(lì)他做個(gè)小小收藏家，把平時(shí)愛好收集的物件布置到一個(gè)單獨(dú)的房間里。

多一個(gè)房間，就多一份親密，多承接出許多美好生活的場(chǎng)景。

還有一種客群，也是大城市的新一代精英人群，那些沉迷于工作的年輕人，多金且單身，喜歡有格調(diào)有氣質(zhì)的家，對(duì)結(jié)婚生子無感，但熱衷于養(yǎng)貓兒子狗兒子。其實(shí)萬科瑧灣悅，也很符合他們的氣質(zhì)。

因?yàn)槿f科瑧灣悅，在我看來就是風(fēng)靡某紅書的“一眼好房”，顏值審美高度在線，全屋色系搭配以及各種細(xì)節(jié)都很拿人，無不透露著一種優(yōu)雅美學(xué)。

一個(gè)人住，就可以打造出更具個(gè)性的空間。比如，我在網(wǎng)上看到鸚鵡史航的家，極度令人震撼。家里除了他的愛貓，就只有上萬本藏書，甚至一套房還不夠放，他又在隔壁租了一套一百多平的房子專門放書。

改善，既要改善物質(zhì)，也要改善精神，每個(gè)人都可以用適合自己的方式，在足夠大的空間里來隨心施展。

不得不說，萬科對(duì)市場(chǎng)和客群的把握還是足夠敏感，所以他打造的產(chǎn)品也總能夠“先人一步”，讓房子自己跟客戶對(duì)話，最終也總能贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。

萬科瑧灣悅一期，在去年年底入市，開盤就逆勢(shì)賣了近90%，很快就全部售罄了。

賣得火爆，肯定不只是因?yàn)榍昂５木W(wǎng)紅地段，大家更多是被眼前這一批極具競(jìng)爭(zhēng)力的四房產(chǎn)品打動(dòng)了。

看過萬科瑧灣悅的朋友對(duì)它的評(píng)價(jià)都是，“很稀缺，很純粹，很極致，很好看?！?/strong>

聽說，有一期“遺憾錯(cuò)失”的買家，最近每天都準(zhǔn)時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)在微信“拍一拍”現(xiàn)場(chǎng)銷售，生怕錯(cuò)過第一手的銷售信息。

畢竟只有330套的限量上新，只等深圳新一批想“一步到位買四房”的幸運(yùn)兒。

其實(shí)這些年，我們似乎也很少看到一家龍頭房企，能夠如此執(zhí)著地“研究你的喜好，琢磨你的審美，雕琢你期待的細(xì)節(jié)”。

如今，萬科瑧灣悅二期與一期是同面積段戶型產(chǎn)品，相當(dāng)于前?！跋∪彼姆俊钡南蘖吭侔l(fā)行。

也許只有到了人生某個(gè)階段，很多人才會(huì)真正意識(shí)到，四房的重要性。

住起來舒服只是基礎(chǔ)分，在樓市里，四房最核心的價(jià)值在于“未來的流通性較于其它戶型更高”。因?yàn)樗姆?，是深圳大部分改善人群的終極置換目標(biāo)。

顯而易見，當(dāng)下“一步到位”已經(jīng)是深圳主流買房趨勢(shì)了。

所以，如果你有實(shí)力承擔(dān)深圳優(yōu)質(zhì)核心區(qū)位的房?jī)r(jià)，就應(yīng)該率先把握住這一批稀缺機(jī)會(huì)，大膽地成為四房業(yè)主。可以四房，何必三房！

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故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /