今天我要分享的，是一個(gè)深圳這幾年很少見的百萬大城，準(zhǔn)現(xiàn)樓、送精裝——招商臻城，主力戶型建面約90-140㎡。

最近剛剛?cè)胧校婚_盤就爆賣12億，售樓處到訪客戶高峰人數(shù)破5000+，火熱銷售態(tài)勢(shì)持續(xù)中。

招商臻城實(shí) 拍圖

熱勢(shì)一路狂飆，制造出現(xiàn)象級(jí)熱度，在近期實(shí)現(xiàn)工作日1.8億的銷售數(shù)據(jù)之后，本周又接連創(chuàng)下了工作日銷2.5億的刷屏級(jí)數(shù)據(jù)。

在深圳，遇見久違的航母級(jí)大盤大賣！

這一批實(shí)力擔(dān)當(dāng)?shù)难肫笮缕罚瑢?shí)實(shí)在在的實(shí)景呈現(xiàn)，讓購房者買得踏實(shí)，住得安心。這在當(dāng)下的樓市，也掀起了新一輪的購房暖潮。

另外，需要提醒大家：招商臻城的開盤限時(shí)折扣已經(jīng)進(jìn)入“收回倒計(jì)時(shí)”！

僅剩2天時(shí)間，下周就不再享有開盤認(rèn)購期的專屬折扣，欲購從速！

銷售數(shù)據(jù)狂飆的背后，也展露了招商臻城的搶眼優(yōu)勢(shì)：

一、對(duì)于剛需來說，招商臻城的性價(jià)比非常高。

三房的總價(jià)起步可以在400+萬實(shí)現(xiàn)，而且還配送了高標(biāo)準(zhǔn)的裝修。

與項(xiàng)目周邊1-2公里的同類型二手房對(duì)比，招商臻城的單價(jià)約5.4萬帶全新裝修，而萬科麓城二手房指導(dǎo)價(jià)是5.9萬，實(shí)際成交能去到6.5萬以上；宇宏健康花城指導(dǎo)價(jià)5.75萬，實(shí)際成交7萬左右；鴻榮源尚峰指導(dǎo)價(jià)6萬，實(shí)際成交達(dá)到8萬。

可見，新房的限價(jià)優(yōu)勢(shì)依然明顯。

我常私下跟朋友說，今年深圳剛需適合買新房，因?yàn)殚_發(fā)商賣房的誠意遠(yuǎn)比二手房業(yè)主大很多。開發(fā)商有現(xiàn)實(shí)的限價(jià)壓力，二手房業(yè)主的心態(tài)卻因情緒變化無常。

買房過程中，很多人不喜歡也不擅長(zhǎng)絞盡腦汁去跟二手房業(yè)主博弈心態(tài)。關(guān)鍵是在房屋樓層、朝向、戶型等方面，新房的選擇權(quán)比二手房還是要大很多。

二、這是一個(gè)把真實(shí)生活氛圍提前做出來的新盤。

招商臻城已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)樓的狀態(tài)，基本上“所見即所得”，甚至有可能“今年買，今年住”。

招商臻城 實(shí) 拍圖

我個(gè)人感覺，這也是目前深圳樓市里很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。招商臻城先把房子先蓋好，再讓購房者來挑選。

在買房前，經(jīng)得起你反復(fù)看，仔細(xì)看，從而避免了當(dāng)下的糾結(jié)和日后的糾紛，堅(jiān)定了買房的信心，更實(shí)實(shí)在在減少了月供壓力。

好房子自己會(huì)說話，你無需拿著一紙規(guī)劃圖和戶型圖，單憑著想象或感覺來買房，以后這里的生活場(chǎng)景，現(xiàn)在讓你全都一目了然。

三、長(zhǎng)遠(yuǎn)看，深圳房產(chǎn)的價(jià)值最終體現(xiàn)在“稀缺性”上。而招商臻城，本身就是一個(gè)深圳越來越稀缺的百萬體量“大城大盤”。

寸土寸金的深圳，我們看到接下來核心區(qū)域的新盤規(guī)模越來越小。招商臻城總建面高達(dá)約96萬㎡，無疑是一個(gè)航母級(jí)的旗艦大盤。與華潤城大沖舊改一樣，一個(gè)大盤往往能重新定義一個(gè)片區(qū)的價(jià)值。

買房這件事也因此變得尤為重要，因?yàn)樗涯愕淖晕页砷L(zhǎng)與城市發(fā)展進(jìn)行了深度綁定！

在我看來，這是個(gè)“超預(yù)期的新盤”。

最終取證的價(jià)格低于預(yù)期，只是一方面。

5字頭，感覺跟光明差不多價(jià)格了。但是招商臻城所在的布吉，坐標(biāo)在深圳橫向的中軸區(qū)位，去哪里都相對(duì)更方便。

開車約15分鐘到羅湖，約20分鐘到深圳北站，約25分鐘直達(dá)福田中心區(qū)，約30分鐘到龍崗中心城，約35分鐘到南山……

很多人一提布吉，總是擺脫不掉老舊的刻板印象。事實(shí)上，在2021年的深圳十四五規(guī)劃中，布吉全域已被納入“深圳都市核心區(qū)”。僅招商臻城周邊，就集聚了多達(dá)17個(gè)立項(xiàng)舊改，未來要打造出一個(gè)“布吉超級(jí)城市中心”。

另外，最打動(dòng)我的還是它“超預(yù)期的現(xiàn)樓優(yōu)勢(shì)”。

我強(qiáng)調(diào)當(dāng)下買房，需要特別重視“投入真實(shí)生活”的體驗(yàn)感。而我們這次看的招商臻城，幾乎已經(jīng)將未來相關(guān)的生活場(chǎng)景，悉數(shù)做了出來。

開車駛?cè)氩箭埪?，濃郁綠蔭之上，就是招商臻城“完成式”的樓體。

外立面采用白色局部石材+深灰色涂料+白色巖彩漆，彰顯著招商“臻”系的輕奢豪宅范。

進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，開放式的廣場(chǎng)陳設(shè)著炫酷的IP元素，以后根據(jù)不同的商業(yè)主題而切換。

步行區(qū)以植物為界，劃分出快、慢兩條道，既為商戶留有足量外擺空間，又為快速通行的人們創(chuàng)造夾道林蔭帶。

一條路上，讓你實(shí)現(xiàn)快慢生活的自由切換。未來自家樓下的逛街體驗(yàn)，注定非同一般。

小區(qū)園林設(shè)計(jì)是一大亮點(diǎn)，由貝爾高林操刀的新加坡式園林，是許多上海豪宅的同款設(shè)計(jì)。

陽光大草坪、度假式泳池、兒童游樂區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)，甚至寵物專享區(qū)，都做到規(guī)劃有序，細(xì)節(jié)滿滿。

尤其那個(gè)無邊際泳池區(qū)直面售樓處，與層級(jí)跌水的水景相連，搭配著冬青鐵樹，視覺上形成片片漣漪的別致景色。

層次感分明，感受溫柔的風(fēng)吹拂枝梢上的綠。

這絕對(duì)是我今年看過最具生活感與現(xiàn)場(chǎng)感的展示區(qū)！

據(jù)了解，招商臻城一期的園林綠化率高達(dá)40%，高過一般小區(qū)園林的10%左右。整個(gè)園林更像是一個(gè)大公園，每一處坐憩之處都暗藏著一片極美的景觀鋪陳，讓你隨時(shí)隨地享受生活的美。

而且從樓上往下俯瞰園林，也別具一番風(fēng)味。招商臻城采用圍合式布局，樓間距足夠?qū)挻?/strong>，視野非常開闊。我個(gè)人更偏愛中低樓層看園林的戶型，住在這里更有“沉浸式的公園感”。

再深入了解一下招商臻城的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它“超預(yù)期的高質(zhì)量交付”也同樣令人驚喜。

入戶大堂，全部都已經(jīng)實(shí)地呈現(xiàn)出來了。電梯主要是3梯3戶、3梯4戶的設(shè)計(jì)，舒適度高，電梯間也延續(xù)了外部輕奢風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

一回家，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間的交付標(biāo)準(zhǔn)果然不尋常。

客廳的地面顏值很高，典雅精致，采用的大理石瓷磚是曾獲得ISO 四大認(rèn)證的簡(jiǎn)一品牌。全屋燈光自帶防眩光功能，是燈光界的兼具智能與美學(xué)于一身的雷士照明。

全屋收納體系打造到位，而且全屋裝修交標(biāo)也都是高質(zhì)量輸出。

實(shí)力品牌及國際大牌比比皆是，比如：

廚房的消毒柜、油煙機(jī)、燃?xì)庠?、冰箱都是西門子；廚盆和廚房龍頭是弗蘭卡；衛(wèi)浴設(shè)備是唯寶、高儀；中央空調(diào)是日本松下……

幾乎都是豪宅才會(huì)選用的品牌。

而且招商臻城，也與招商其它的地標(biāo)級(jí)豪宅有一脈相承之處。比如物業(yè)服務(wù)，就與蛇口的蘭溪谷、伍茲公寓、招商雙璽同一個(gè)物業(yè)公司。豪宅標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)，在此延續(xù)。

另外，買房還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的思考維度，在深圳樓市里值得注意。

很多剛需客群，雖然嘴巴上說是買眼前的房子，但腦袋里想的永遠(yuǎn)是未來的潛力。

雖然樓市很多邏輯發(fā)生了變化，但是不得不說，招商臻城本身依然具備“超預(yù)期的大城價(jià)值”。

這里跟別的中小型樓盤相比，核心優(yōu)勢(shì)就在于它是一個(gè)百萬大城。而縱觀整個(gè)深圳市場(chǎng)，超百萬以上的綜合體項(xiàng)目屈指可數(shù)。

所謂“自城一派”，就是集住宅、公寓、辦公、商業(yè)及九年一貫制學(xué)校、幼兒園、綜合性醫(yī)院、景觀濱河道等等配套于一體，未來建成后在片區(qū)里，乃至在全市范圍來看，招商臻城都是一個(gè)旗艦級(jí)的人居大盤。

我們看到的百萬大城，就像深圳這座城市里一艘要即刻啟航的航母。但另一方面，招商臻城片區(qū)的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在卻仍處于一個(gè)極致的“舒適區(qū)”。

其實(shí)，類似的故事曾在深圳一度上演，從南山大沖蝶變出華潤城+萬象天地，到龍華中心蝶變出鴻榮源壹成中心+龍華壹方城，再到今天的布吉中心招商臻城。

大盤的崛起會(huì)激活片區(qū)的活力，也會(huì)直接拉升起整個(gè)區(qū)域的價(jià)值預(yù)期。

有人說，只有生活在大城，才能深刻感受到什么叫日新月異的變化，感受到“深圳速度”到底有多么驚人！

隨著招商臻城開盤大賣，我們看到樓市情緒現(xiàn)在已處于上升周期，深圳全市的整體成交量也在持續(xù)走高。

我仍然保持一貫的態(tài)度：買房，一定要首選適合自己的好房子。

如果遇到一個(gè)好房子，既能滿足當(dāng)下此刻的居住需求，又能給你的人生提供一份額外的期待，同時(shí)具備了“生活感”，且又多了一些“增長(zhǎng)感”的預(yù)期，這對(duì)于許多深圳人來說，尤其是年輕的剛需是非常穩(wěn)妥的選擇。

這是難得一見的稀缺大盤，超預(yù)期的準(zhǔn)現(xiàn)樓產(chǎn)品，而且也是百年央企的實(shí)力新作。

無論基于哪一點(diǎn)，我都建議你去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)看看，認(rèn)真品品今年的人氣新盤與往年相比，到底具體有啥不一樣！

紅盤漲價(jià)在即，折扣收回倒計(jì)時(shí)，抓緊去看房吧！

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故事// / / / / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /