近日，友愛(ài)片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元控規(guī)出爐。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將新增4所小學(xué)和多宗商業(yè)用地。

區(qū)域內(nèi)，還驚現(xiàn)地鐵7號(hào)線、S2號(hào)線的身影。

一紙控規(guī)，讓片區(qū)群眾充滿期待。

具體規(guī)劃如何？

01

白蒼嶺控規(guī)出爐

新增4所小學(xué)和十余幅商業(yè)用地

5月6日，南寧市自然資源局發(fā)布《南寧市中心城區(qū)友愛(ài)片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)的公示》（下文簡(jiǎn)稱“控規(guī)”）。

▲控規(guī)公示內(nèi)容截圖（來(lái)源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

內(nèi)容顯示，本次規(guī)劃范圍為中華路以北、友愛(ài)南路以西、北大北以東、明秀西路以南圍合區(qū)域的地塊。

▲區(qū)位條件分析圖（來(lái)源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

值得一提的是，該區(qū)域即火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目范圍，規(guī)劃總面積約5000畝。

▲火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目房屋征收范圍藍(lán)線圖（圖源：西鄉(xiāng)塘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

本次控規(guī)主要對(duì)居住用地、教育科研設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、公園綠地等方面做出升級(jí)完善。

教育設(shè)施方面，單元保留三十七中、十八中、三十六中、衡陽(yáng)路小學(xué)、錦華小學(xué)等多所中小學(xué)和幼兒園。

▲錦華小學(xué)（買房參考/攝）

規(guī)劃新增4所小學(xué)和7所幼兒園。其中，新增小學(xué)分別位于南寧市城北區(qū)人民法院旁地塊、三十七中西校區(qū)旁地塊、廣運(yùn)·都市景苑旁地塊以及沈陽(yáng)路和衡陽(yáng)路北一巷交匯地塊。

▲友愛(ài)片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元土地使用規(guī)劃圖（來(lái)源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

較為顯眼的是，規(guī)劃范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（紅色地塊）占比不小，且十余幅商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地均為新增規(guī)劃用地。

不難看出，該控規(guī)對(duì)片區(qū)的商業(yè)配套進(jìn)行了重新規(guī)劃，以“多點(diǎn)、成片”的布局，全新升級(jí)片區(qū)商業(yè)配套。

其中，明秀西路和大學(xué)東路交匯處規(guī)劃有大幅商業(yè)用地，并設(shè)有菜市場(chǎng)。從位置上看，該菜市大致在原五里亭菜市位置上。也就是說(shuō)，升級(jí)后的五里亭菜市或?qū)⑷A麗“變身”歸來(lái)。

▲五里亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（買房參考/攝）

▲白蒼嶺市場(chǎng)（買房參考/攝）

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)教育資源將得到進(jìn)一步優(yōu)化提升，商業(yè)氛圍也將更濃厚。

02

居住地將連片開(kāi)發(fā)

片區(qū)舊改勢(shì)在必行？

最讓人期待的是，該控規(guī)還釋放了一個(gè)重要信息：片區(qū)舊改將連片開(kāi)發(fā)。

從規(guī)劃用地上看，除了保留部分居住用地，大部分居住用地和商住用地為新規(guī)劃用地。

其中，沈陽(yáng)路沿線片區(qū)和衡陽(yáng)路南六里片區(qū)新增居住地較為集中，形成連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)。

這意味著，作為老城區(qū)代表的白蒼嶺片區(qū)將進(jìn)行連片改造。

換言之，白蒼嶺單元的舊改將勢(shì)在必行。

▲白蒼嶺單元規(guī)劃居住用地（來(lái)源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

從實(shí)探情況來(lái)看，片區(qū)城市面貌落后，配套設(shè)施陳舊，跟不上時(shí)代發(fā)展腳步。

▲片區(qū)面貌現(xiàn)狀（買房參考/攝）

舊改，對(duì)于片區(qū)來(lái)說(shuō)，已是迫在眉睫。

事實(shí)上，白蒼嶺片區(qū)的舊改早已啟動(dòng)，且一直都是南寧市重點(diǎn)舊城改造區(qū)域。

早在2011年，區(qū)域內(nèi)的五里亭四街片區(qū)就投入了舊改運(yùn)動(dòng)中，片區(qū)舊貌換新顏，區(qū)域價(jià)值水漲船高。

區(qū)域內(nèi)的正恒國(guó)際廣場(chǎng)已成為片區(qū)炙手可熱的紅盤(pán)。

▲正恒國(guó)際廣場(chǎng)（買房參考/攝）

2019年，火車站片區(qū)舊城改造被提上日程。

2020年3月，南寧市公共資源交易中心發(fā)布《南寧火車站片區(qū)城市更新項(xiàng)目概念性規(guī)劃招標(biāo)公告》，確定了火車站片區(qū)近5000畝的舊改規(guī)劃范圍，也就是本次白蒼嶺單元控規(guī)范圍。

▲南寧火車站航拍（買房參考/攝）

2021年1月，《火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（A地塊、B地塊、C地塊）勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)》啟動(dòng)，5月開(kāi)展一期A1、A2棟樓征拆工作。

▲一期工程A1啟動(dòng)區(qū)范圍示意圖（圖源：西鄉(xiāng)塘區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

2022年7月，火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（C地塊）正式開(kāi)工。

目前，項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（C地塊）已完成2#商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)封頂，正在開(kāi)展地下室施工，力爭(zhēng)年內(nèi)完成C地塊1#、2#樓主體結(jié)構(gòu)封頂，完成B地塊前期工作并開(kāi)工建設(shè)。

▲項(xiàng)目一期工程A1啟動(dòng)區(qū)（C地塊）施工現(xiàn)狀（買房參考/攝）

從白蒼嶺控規(guī)居住用地來(lái)看，隨著城市更新工作的推進(jìn)，其他地塊的土地供應(yīng)工作或?qū)⑾嗬^展開(kāi)，未來(lái)這里將引進(jìn)不少優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)動(dòng)工的項(xiàng)目？敬請(qǐng)期待！

03

驚現(xiàn)地鐵7號(hào)線和S2線等多條地鐵線路

值得一提的是，這份控規(guī)中，還出現(xiàn)了南寧地鐵7號(hào)線和S2線及其他線路的身影。

▲白蒼嶺片區(qū)土地使用規(guī)劃圖 （來(lái)源：南寧市自然資源局）

控規(guī)顯示，規(guī)劃的南寧地鐵7號(hào)線并未經(jīng)過(guò)控規(guī)片區(qū)，而是在該片區(qū)以南，與地鐵1、2號(hào)線相交于朝陽(yáng)廣場(chǎng)站。

S2號(hào)線則位于控規(guī)片區(qū)內(nèi)，由地洞口路鐵路立交附近向東穿出向北延伸，若該環(huán)線路線確定，片區(qū)內(nèi)將再添一個(gè)地鐵站點(diǎn)。

不僅如此，控規(guī)還涉及多條地鐵線路用地，包括S2軌道交通用地、S3交通樞紐用地以及S4交通場(chǎng)站用地。

與此同時(shí)，我們?cè)倩乜?021年11月由南寧市自然資源局公示的《南寧市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案，復(fù)盤(pán)兩條地鐵線路走向。

▲《南寧市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案 來(lái)源：南寧市自然資源局

在該草案中，地鐵7號(hào)線規(guī)劃起訖點(diǎn)為高安路至派曉，具體走向?yàn)榘布?，向南進(jìn)入龍崗，再向東北穿過(guò)仙葫半島后延伸至五合一帶，線路全長(zhǎng)為45.3km。

S2環(huán)線規(guī)劃起訖點(diǎn)為火車站至完美世界，該線路即原來(lái)的武鳴線，在原有武鳴線的規(guī)劃基礎(chǔ)上，進(jìn)一步向南延伸至火車站，將火車站和南寧北站相串聯(lián)，全長(zhǎng)61.7km。

綜合來(lái)看，控規(guī)中的兩條線路與此前發(fā)布的草案相比，其走向基本一致。

目前，控規(guī)片區(qū)已經(jīng)有南寧地鐵1號(hào)線、2號(hào)線及5號(hào)線共三條已開(kāi)通的地鐵線路，周邊也匯聚有多個(gè)地鐵站點(diǎn)，出行便利。

▲白蒼嶺片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖 （來(lái)源：南寧市自然資源局）

而新控規(guī)的到來(lái)，或意味著兩條地鐵線路距離開(kāi)建將越來(lái)越近，片區(qū)軌道交通也將得到進(jìn)一步升級(jí)完善。

寫(xiě)在結(jié)尾

整體來(lái)看，此次控規(guī)將大大優(yōu)化片區(qū)空間環(huán)境和人居環(huán)境，進(jìn)一步完善片區(qū)的教育、文化、體育、商業(yè)服務(wù)和軌道交通等公共服務(wù)設(shè)施。

待這些規(guī)劃落地，未來(lái)片區(qū)配套將更加完善，友愛(ài)片區(qū)白蒼嶺單元城市面貌將迎來(lái)“蝶變”，區(qū)域價(jià)值也將得到進(jìn)一步激發(fā)。

友愛(ài)片區(qū)YA-03（白蒼嶺）單元是南寧重點(diǎn)舊改板塊之一，該控規(guī)的出爐，對(duì)于推動(dòng)火車站片區(qū)舊城改造（城市更新）項(xiàng)目有重要意義。

■撰文：夏目三三

■編輯：011

■編審：鐘春燕