7月6日，樂(lè)有家研究中心發(fā)布了《2023上半年深圳樓市報(bào)告》。
根據(jù)報(bào)告來(lái)看，即便是強(qiáng)如一線城市的深圳，在樓市方面也沒(méi)那么吃香了。
其一，2023年上半年，二手房成交量1.6萬(wàn)套，雖然同比2022年上半年上漲63%，但在2007年以來(lái)，仍然是很低的水平，僅僅比2022年上半年?duì)顩r好一點(diǎn)。

其二，深圳房?jī)r(jià)，幾乎全面下跌。2023年上半年深圳多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，均在下跌態(tài)勢(shì)中，上漲的片區(qū)非常少，即便是上漲，多數(shù)也只是微漲。

其三，總體來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到2018年的水平。今年上半年，深圳的二手房住宅成交均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米，相較于年初下跌了3%，同比去年上半年下跌7%，與2021年上半年比跌幅達(dá)到16%。而6.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，相當(dāng)于2018年房?jī)r(jià)的水平。

個(gè)人以為，目前很多城市房?jī)r(jià)跌到2018年水平甚至比2018年還要低。
要知道2018年至2021年是一個(gè)房?jī)r(jià)的高峰狀態(tài)。但近兩年開(kāi)始，二手房數(shù)量大量增加，同時(shí)市場(chǎng)行情不樂(lè)觀，導(dǎo)致房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。
再以重慶為例，2018年我在重慶渝北某片區(qū)買(mǎi)了房，小區(qū)的環(huán)境以及周邊配套不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)成交價(jià)164萬(wàn)，然后房?jī)r(jià)也處于上升通道中，最高時(shí)達(dá)到190萬(wàn)左右。但是這兩年房?jī)r(jià)迅速進(jìn)入下跌通道，近期更是離譜，同一個(gè)小區(qū)和我房子同面積的，普遍價(jià)格下調(diào)到160萬(wàn)左右，最低的甚至到150萬(wàn)。
可見(jiàn)價(jià)格同樣下跌到2018年甚至更早的水平。
如今，樓市已經(jīng)不再吃香，隨著大量二手房掛牌進(jìn)入市場(chǎng)，價(jià)格也開(kāi)始下跌。如果國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)性疲軟，可能樓市的價(jià)格還會(huì)持續(xù)下跌。未來(lái)，不知道二手房還會(huì)跌到什么程度。