購房者只需要繳納定金，直到交房后再辦理貸款。臨沂海博置業(yè)推出“先交付后還貸”。作為臨沂市首例，樓市的一大創(chuàng)新之舉，直面“保交付”這個(gè)消費(fèi)者最關(guān)心的問題，消息一出，迅速引發(fā)各方關(guān)注與討論。

根據(jù)臨沂本土開發(fā)商海博置業(yè)的宣傳政策顯示，購房者可以先交定金，等樓盤即將交付的時(shí)候再辦理貸款。其目的就是，讓購房者放心購房，降低客戶購房風(fēng)險(xiǎn)，有效監(jiān)督企業(yè)保質(zhì)保量的進(jìn)行房屋交付，不用擔(dān)心樓盤爛尾。

置業(yè)顧問介紹，意向購房者只需要繳納定金，延后辦理按揭貸款，減少交房前月月還款的壓力，客戶可以積攢資金，減輕負(fù)擔(dān)。更不用提心吊膽的擔(dān)心項(xiàng)目的施工進(jìn)度，雙向保障。
她舉例說，拿海博旗下的項(xiàng)目海博·龍樾府，首批交房時(shí)間是2024年年底，現(xiàn)在定房的購房者，到交房前一年多的時(shí)間不需要辦理貸款，不需要還月供，這樣就大大降低了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

其實(shí)，作為涉獵房地產(chǎn)板塊的企業(yè)，海博置業(yè)背后的金主則是本土制造業(yè)龍頭金利集團(tuán)，該集團(tuán)專注工程機(jī)械零部件研發(fā)、制造、銷售20余年，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全球50 多個(gè)國家和地區(qū)，先后榮獲150多項(xiàng)國家專利，被評(píng)為“國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)”。
在社交平臺(tái)上，網(wǎng)友對(duì)此表示認(rèn)可，認(rèn)為“保障了購房者利益”“消費(fèi)者基本不用擔(dān)心爛尾交不了房的問題”等。不過，也有網(wǎng)友提出“萬一爛尾了，定金會(huì)不會(huì)打水漂”“銀行貸款批不下來，定金能退嗎”等疑問。

臨沂從事多年地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售的徐麗女士表示，從購房者層面來看，降低了購房門檻，延緩了還款時(shí)間，減少了房貸成本。在開發(fā)商層面，提升了項(xiàng)目關(guān)注度和競(jìng)爭(zhēng)力，增加了項(xiàng)目銷售量和回款量。但其實(shí)際上是房企針對(duì)消費(fèi)者擔(dān)心項(xiàng)目爛尾的心理進(jìn)行的促銷攬客、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的預(yù)售融資行為，就是變相的“現(xiàn)房銷售”。

近年來，隨著一些房企新建商品房項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)的暴露，導(dǎo)致一些購房者沒住上房子仍要繼續(xù)還貸?！氨＝粯恰背蔀楫?dāng)下政府、房企、銀行面臨的最大問題。業(yè)內(nèi)人士建議，不管是哪種促銷方式，消費(fèi)者都應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)主體本身的實(shí)力、現(xiàn)金流狀況以及項(xiàng)目五證、建設(shè)現(xiàn)狀等綜合情況，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行理性決策。（西城南湖）