在過去樓市火熱的時候，無論樓盤品質(zhì)優(yōu)劣似乎都不愁賣。但這兩年，樓市回歸理性，購房人變得更加挑剔，更看重開發(fā)商品牌，更看重項目品質(zhì)以及各類配套等等。

所以，現(xiàn)在的市場猶如大浪淘沙。今年哪些開發(fā)商和樓盤經(jīng)受住市場考驗了呢?

PART.01

熱銷！招商蛇口已三盤銷售破10億

盤點今年1-10月重慶熱銷項目榜單，我發(fā)現(xiàn)招商蛇口旗下的招商渝天府、招商1872、招商雍景城，以及招商和香港置地合作開發(fā)的長嘉匯，均躋身重慶商品住宅TOP20銷售榜，招商蛇口成為上榜樓盤最多的房企，沒有之一。

圖片來源于銘騰機構(gòu)

而且，今年1-10月重慶總共只有9個樓盤銷售額破10億大關(guān)，而招商蛇口占了三個，并且也是各自區(qū)域的樓市銷售額冠軍。

科學(xué)城的招商渝天府，其實在今年前三季度的銷售額就已經(jīng)突破了10億大關(guān)，是科學(xué)城區(qū)域房地產(chǎn)市場當之無愧的TOP1。

招商渝天府實景圖

九龍坡的招商1872，這個去年底才亮相的新盤，一經(jīng)面世即引爆市場，也是今年九龍坡區(qū)唯一銷售額破10億的樓盤。

招商1872實景圖

另外，招商蛇口和香港置地聯(lián)合開發(fā)的長嘉匯，雖已歷經(jīng)7年，但今年仍是整個南區(qū)樓市的冠軍樓盤，重慶樓市網(wǎng)紅標桿。

長嘉匯實景圖

招商蛇口到底憑什么引領(lǐng)樓市？招商這些明星樓盤到底是如何煉成的？

PART.02

品牌力，逆勢而上的底氣

近兩年，民營房企頻頻爆雷，改變了人們對于品牌的認知。房地產(chǎn)市場的銷量主力也已經(jīng)從民企轉(zhuǎn)向央國企。而招商蛇口這種實力雄厚且口碑良好的央企，無疑是購房人的首選品牌。

招商蛇口背后的母公司是招商局集團，其擁有150年的歷史，如今資產(chǎn)總額已達12.4萬億，資產(chǎn)總額和凈利潤蟬聯(lián)央企第一。這就是招商蛇口的底氣所在！你永遠可以相信招商蛇口。

圖片來源于中指數(shù)據(jù)

招商蛇口成立43年以來，業(yè)務(wù)已覆蓋全球110個城市和地區(qū)，開發(fā)項目超620個。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在2023年1-10月全國房企銷售額排行榜，招商蛇口位居全國第五，相比去年第七位又向上提升了兩個位次。

招商蛇口重慶項目布局示意圖

招商蛇口深耕重慶已經(jīng)19年多了，截至目前，招商蛇口在重慶已開發(fā)20個樓盤，為超3萬戶家庭、約10萬人提供了美好的生活場景。

圖片來源于重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

在重慶中心城區(qū)房企銷售額排行榜里面，招商2021年排名第11位，去年快速上升到第5位，今年上半年又上升至第3位。招商逆勢向上，已然成為重慶樓市的中流砥柱。

PART.03

產(chǎn)品力，才是核心競爭力

當前，我國住房發(fā)展已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。所以，樓市下半場，產(chǎn)品力將會是房企的核心競爭力。近年來招商蛇口在銷售榜上位次不斷提升，也得益于招商蛇口產(chǎn)品力的大力提升。

一是高級審美。

不得不說，招商蛇口的審美是與時俱進的。

比如招商渝天府，金屬鋁板搭配大面積玻璃，現(xiàn)代寬平挑檐，轉(zhuǎn)角圓弧、愛馬仕橙色格柵等高級元素被招商熟練運用，凸顯出建筑的流線感、時尚感和輕奢感。項目一面世就成為網(wǎng)紅爆款，在很多購房人心中，招商渝天府就是科學(xué)城的首席顏值擔當。

招商渝天府實景圖

又比如招商1872，項目大面積采用藍灰色玻璃，搭配超流金屬線條，配合經(jīng)典的三段式造型，形成極具質(zhì)感的現(xiàn)代簡約風(fēng)格外立面，成為煥新區(qū)域的顏值標桿，極具辨識度，被譽為區(qū)域的“第一眼建筑”。

招商1872效果圖

二是匠心品質(zhì)。

作為百年招商局集團旗下城市綜合開發(fā)的旗艦企業(yè)，中國優(yōu)秀的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商，招商蛇口一直將工程質(zhì)量視為“基石”，對匠心品質(zhì)的追求是刻在基因里的。

比如招商1872的臻裝體系中，室內(nèi)不銹鋼的踢腳線轉(zhuǎn)角都是弧形的，在保持質(zhì)感和美觀的同時，也能保護孩童的安全。衛(wèi)生間內(nèi)淋浴區(qū)設(shè)計了雙排地漏加快排水，保證了淋浴時不會出現(xiàn)因積水過多而滑倒的風(fēng)險。在種種細微之處，均可見招商蛇口的“匠心”。

招商1872建面約141㎡樣板間實拍圖

又比如招商雍景城的大堂，采用一鋪到頂?shù)奶烊皇?，吊頂上鑲嵌金屬線條，防止磕碰的木質(zhì)護墻，這些提升品質(zhì)的細節(jié)都需要更高的成本。但往往是這些無數(shù)“小細節(jié)”，才能讓購房人看到企業(yè)背后的“大誠意”，才能真正贏得購房人的心。

招商雍景城大堂實景圖

三是造城邏輯。

當下樓盤的競爭，其實也不僅僅是樓盤品質(zhì)的競爭，也包括綜合配套的全方位競爭，只有以造城邏輯打造大盤，才更容易在綜合配套上形成更強的競爭力。我認為，招商更懂這種邏輯。

招商旗下的在售項目，約36萬方的招商雍景城，約40萬方的招商1872，約100萬方的渝天府，約150萬方的長嘉匯，均是所在區(qū)域的地標性標桿大盤。

招商渝天府泳池實景圖

大盤才有足夠的土地空間和成本空間去打造更好的園林景觀和小區(qū)配套。舉個例子，現(xiàn)在市面上很多樓盤因為小區(qū)規(guī)模太小而沒有設(shè)計游泳池了。但得益于大盤優(yōu)勢，招商渝天府打造了約400㎡天空鏡像泳池，而招商1872則配置了恒溫游泳池。

事實上，在中庭園林景觀，主題休閑空間等各方面的打造上，招商在大盤綜合優(yōu)勢下都比普通樓盤做得更加優(yōu)越。

招商1872示范區(qū)實拍圖

大盤是造城的邏輯，綜合體大盤能夠提供功能空間載體，帶來更完善的綜合配套。大盤也可以改變一個區(qū)域的形象面貌，帶來更好的居住體驗。

招商用大盤造城的的邏輯，大大提升了產(chǎn)品的綜合競爭力，都成為了區(qū)域市場的標桿。

PART.04

交付力，長期主義的勝利

過去一段時間，很多房企沉迷于高周轉(zhuǎn)模式，不斷擴大土儲規(guī)模，不斷壓縮開發(fā)周期，這不僅把企業(yè)置于高風(fēng)險之中，也讓樓盤品質(zhì)難以得到保障，從而導(dǎo)致交房即維權(quán)的案例屢見不鮮。

但招商蛇口卻能把交付大考變成了交付大秀，超預(yù)期的交付，帶來了超高接房率和超高的滿意度。

招商蛇口在6-9月「臻心交付季」完成了渝天府、雍景城、時光序3個項目的順利交付。招商此次共計交付約26萬平米，涉及近1500戶家庭。

招商雍璟城，達到約97%的接房率；

招商雍璟城三期實景圖

招商時光序，累計接房率99%，滿意度100分；

招商時光序?qū)嵕皥D

招商渝天府，約500余戶業(yè)主親臨接房，到訪接房率近98%，交付滿意度在招商蛇口全國交付滿意度中排名前列。

招商渝天府·棠鏡實景圖

招商蛇口「臻心交付季」教科書式的交付背后，是招商蛇口在品牌力和產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，形成的強大交付力，這是招商摒棄高周轉(zhuǎn)模式、堅持長期主義的勝利。

招商蛇口有一套自己的完整交付體系：通過科學(xué)施工和加大材料投入的方式，通過標準化施工和穿插施工來保證工程質(zhì)量的同時節(jié)省施工時間。不同的節(jié)點有不同的固定管理動作，多項工程標準逐層嚴控等等。

招商蛇口用高質(zhì)量的交付讓購房人免除后顧之憂，為市場信心恢復(fù)帶來積極影響，推動房地產(chǎn)市場走向正向循環(huán)。

PART.05

升級，推新

招商蛇口各大樓盤的持續(xù)熱銷，也加快了招商升級和推新的步伐。

最近，招商渝天府全新升級之作，建面約116-131㎡的第二代超寬界洋房「泱鏡」已經(jīng)正式亮相，為科學(xué)城帶來了更高水準的人居封面。

此外，入市不到一年，招商1872的二期迭代新品[觀界]，建面約82-143㎡的全系臻裝平層，也即將奪目上新，演繹招商1872的自我超越。

招商蛇口，值得選擇，也值得更多期待！