今天說個(gè)事，大事?。。?/p>

12月，南京的首套房貸利率有望破四，最低3.7%！

首先我們看一組最新的數(shù)據(jù)！

最新的全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐，11月份南京房?jī)r(jià)又毫無意外地應(yīng)聲下跌。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了 11 月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

其中，南京11月新房環(huán)比下跌1%，同比跌2%；二手房環(huán)比跌1.4%，同比跌 5.4%。

從數(shù)據(jù)上來看，南京的房?jī)r(jià)持續(xù)保持著“跌跌不休”的態(tài)度！

南京新房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比、同比下跌！

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從今年4月份開始，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比就呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，目前已連續(xù)下跌8個(gè)月。

南京新房?jī)r(jià)格方面，從5月份開始就環(huán)比出現(xiàn)下跌，8月份開始，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均出現(xiàn)下跌。

也就是說這南京的新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比已經(jīng)4個(gè)月連續(xù)下跌。

你要知道南京的新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比3個(gè)月連續(xù)下跌，事實(shí)上已經(jīng)激活了首套房利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的條件。

什么是首套房利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制？

這還得追溯到今年的1月份，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

通知明確對(duì)于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

據(jù)了解，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地紛紛下調(diào)首套房貸利率，多數(shù)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。

但之前南京一直不符合首套房利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的要求，所以沒有出現(xiàn)變動(dòng)。房貸利率方面，南京各大主流銀行執(zhí)行的政策為：首套房貸款利率為L(zhǎng)PR-20基點(diǎn)，即為4%；二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+30基點(diǎn)，即為4.5%。

那么江蘇省內(nèi)的其他城市，首套房的利率是什么水平呢？

今年的2月8日，無錫將首套房貸利率下限降至3.8%，成為江蘇第一個(gè)將房貸利率下限降至4%以下的城市。

隨后2月20日，徐州、揚(yáng)州也將首套房貸款利率下限降至3.8%。

2月25日，常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。

2月27日，淮安將新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策下限降至3.8%。

9月28日，南通將首套住房的新發(fā)放貸款利率政策下限由LPR-20個(gè)基點(diǎn)調(diào)整至LPR-50個(gè)基點(diǎn)，即按現(xiàn)行LPR水平，最低可執(zhí)行3.7%。

根據(jù)央行江蘇省分行的一份公開文件顯示，江蘇各地截止到9月1日的首套房利率政策下限情況。

央行去年發(fā)布的關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。

按照慣例，下一個(gè)調(diào)整階段是在2023年9-11月。

在2023年9-11月之間，對(duì)于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

在9-11月份這個(gè)階段，南京符合新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均是連續(xù)下降的要求。

那么，和江蘇省內(nèi)的兄弟城市一樣，2024年一月份南京也應(yīng)該積極地落實(shí)階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

階段性將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即按現(xiàn)行LPR水平，最低可執(zhí)行3.7%。

南京房貸利率破四 ，12月底就能見分曉了！