2023 世界變化大。

許多地方，槍炮硝煙彌漫；許多人，日子覺得有些難。

當(dāng)世界依然在新的動蕩變革期，經(jīng)歷深刻而宏闊的歷史之變。

中國的城市之間，也在上演著新的格局變遷。

大城市 樓市松了

對于2023的大城市而言，不論是北上廣深一線超大城市，還是其他特大、大城市。

最引人關(guān)注的，樓市必然是其中之一，甚至可能沒有之一。

一個松字，正成為大城市樓市主旋律。

一個是房價松了，另一個是政策松了。

曾經(jīng)讓人覺得堅不可摧的大城市房價，不論是核心或是不核心的區(qū)域，都已經(jīng)無差別的進(jìn)入到下行趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，70個大中城市中，有67個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降，其中一線城市的下降幅度最大，北京、上海、深圳分別下降了1.5%、2.1%、1.8%。這是自2019年以來，這些城市首次出現(xiàn)房價全面下跌的情況。

至于其他城市，則更不用多說，有的只是跌幅的區(qū)別。

曾經(jīng)，為了遏制房地產(chǎn)泡沫，穩(wěn)定市場預(yù)期，有關(guān)部門出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購、限貸、限價、限售、限商、限轉(zhuǎn)等。

如今，這些政策也在紛紛放松。

有人總結(jié)，力度最大、次數(shù)最多、頻率最高。

從今年初開始，樓市松綁政策從三四線城市到二線城市再到一線城市施行，力度也在逐級升級。2023上半年，各地就出臺政策超300次，如帶押過戶、公積金貸款額度提升、三孩優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼優(yōu)惠、落戶放寬等。

到了三季度，降利率、降首付、取消限購等大招也應(yīng)市而出，各大城市，也逐步加入到放松行列。

9月開始，西安、無錫、南京、沈陽、大連、天津、武漢、青島等二線城市相繼放松或全面放開限購。

一線城市中，廣州進(jìn)行了限購政策的局部松綁，上海、深圳也對個別區(qū)域及特定人員放松限購。

此外，12月14日，北京、上海接連出臺穩(wěn)樓市政策，包括降首付、降利率，以及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。深圳早在11月22日出臺政策，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)并降低了二套房首付比例。目前，在首付比例方面，一線城市首套商貸首付比例均已經(jīng)調(diào)整為30%。

在二手房首付比例方面，廣深不區(qū)分區(qū)域，直接將二套房首付比例，統(tǒng)一調(diào)整至最低40%，政策更加寬松。

小城市 網(wǎng)紅多了

2023，許多小城市，奏出了自身出圈出界的歡快進(jìn)行曲。

面對大城市集萬千寵愛于一身的時代，小城市不再甘于安安靜靜做個配角，而是把小而美的優(yōu)勢發(fā)揮到極致，敢于出圈善于出圈，一時風(fēng)頭無倆。

山東淄博因燒烤火熱出圈，成為山東省乃至全國最熱門的“旅游城市”。 2023上半年，淄博網(wǎng)絡(luò)熱度指數(shù)高達(dá)212.46，同比往年增長975%。

“好客”“熱情”“努力”，成為評價淄博城市品格的網(wǎng)絡(luò)熱詞。

爆炸性的客流涌入下，不少網(wǎng)友都調(diào)侃到這個城市自戰(zhàn)國齊國之后第一次這么熱鬧，人山人海，暗潮涌動的，不少地點都被人群所淹沒，確實是不同凡響的“熱鬧”。

人們紛紛在亞歷山大的現(xiàn)實中，奔赴淄博來點放飛自我的小確幸。

貴州榕江，則用村超，讓球迷盡情在綠茵場揮灑自我。

榕江〈三寶侗寨〉和美鄉(xiāng)村足球超級聯(lián)賽，熱度把國內(nèi)各級專業(yè)聯(lián)賽遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到了深厚，一場“村超”比賽現(xiàn)場觀戰(zhàn)人數(shù)就突破了10萬之眾。

不僅梅西、姆巴佩等世界球星都關(guān)注“村超”，知名足球解說員韓喬生、賀煒也前往現(xiàn)場解說，讓多少地方羨慕不已。

在江西萍鄉(xiāng)， “特種兵式旅游”吸引下，大批游客，尤其是年輕人浩浩蕩蕩奔向萍鄉(xiāng)武功山結(jié)伴而游。

3月至6月，僅僅3個月時間，就有28萬“特種兵”夜爬，45萬大學(xué)生游客登頂。

電視劇《狂飆》的熱播，也帶火了電視劇拍攝地江門，一時間，前往江門旅游的人群絡(luò)繹不絕，有的旅行社則直接策劃了“跟著《狂飆》江門游”的旅游線路。

小城市們，頻頻出圈，收獲的不僅是名流，更是那潑天的人氣富貴。

萬億城市 隊伍大了

GDP雖然不是萬能的，但沒有GDP卻是萬萬不能的。

頭部城市的格局，GDP依然是最重要的指標(biāo)，萬億俱樂部則是最重要的殊榮之一。

這一城市頂級俱樂部，2023年將迎來擴(kuò)容。

從今年前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，去年距離GDP過萬億一步之遙的的煙臺和常州，GDP總量都邁過了7000億元大關(guān)，增速也都比全國高出1.5個百分點，按照這一增長勢頭，兩個城市今年破萬億是大概率事件。

與此同時，萬億俱樂部本身的天花板也在不斷抬高。

杭州與武漢，極大可能邁上2萬億元臺階，重慶和廣州，很有希望晉級3萬億級別。

今年前三季度重慶GDP高達(dá)22243.88億元，四季度總量只要不低于去年四季度的8296.97億元，則必然越過3萬億元。

廣州，今年前三季度達(dá)到21769.84億元，在去年四季度8103.6億元的基礎(chǔ)上稍微努力一點，一樣將越過3萬億元。

杭州和武漢，前三季度GDP都已經(jīng)超過了14000億元，同樣也是只要在去年5000多億元基礎(chǔ)上努力一把，2萬億元大關(guān)近在咫尺。

千億縣區(qū) 門檻高了

賽迪每年公布的百強(qiáng)縣和百強(qiáng)區(qū)榜單，盡管采用的都是上一年度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但依然是觀察縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，也是體現(xiàn)中國區(qū)域競爭力的重要維度。

2023年發(fā)布的榜單中，百強(qiáng)縣和百強(qiáng)區(qū)的GDP門檻，分別是600億元和800億元。

千億元也成為百強(qiáng)縣區(qū)們的常態(tài)現(xiàn)象，可以說，縣區(qū)競爭的GDP數(shù)據(jù)要求越來越高。

百強(qiáng)縣中，54個在2022年跨過千億GDP門檻，比2021年多了11個；GDP超過900億元的“準(zhǔn)千億縣”增加了8個。

其中，排名第一的江蘇昆山，GDP超過5000億元；位居第二的江蘇江陰，GDP超過4700億元；列在第三的江蘇張家港，GDP超過3100億元。

百強(qiáng)區(qū)中，千億元同樣也是對許多城區(qū)小菜一碟。

排名前三的城區(qū)，都在廣東。

其中，深圳南山、廣州天河和深圳福田2022年GDP分別為8035.9億元、6215.7億元、5514.5億元。深圳龍崗區(qū)、深圳寶安區(qū)等11個區(qū)GDP在3000億-4800億元之間，深圳龍華區(qū)、鄭州金水區(qū)等21個城區(qū)GDP在2000億-3000億元之間。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，百強(qiáng)區(qū)平均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2045億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)16.9萬元，是全國人均地區(qū)生產(chǎn)總值的2倍。百強(qiáng)縣人均GDP達(dá)到13.8萬元；居民人均可支配收入均值為4.6萬元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值達(dá)到5.5萬元，農(nóng)村居民人均可支配收入均值達(dá)到3.1萬元。

毫無疑問，這一數(shù)據(jù)將在2023年繼續(xù)水漲船高。