1月18日，瀘州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于三溪公園1號·林境項目規(guī)劃設(shè)計方案批前的公示。

▲瀘州市自然資源和規(guī)劃局截圖

根據(jù)設(shè)計方案顯示，三溪公園1號·林境項目位于龍馬潭區(qū)福陽路與柏云路交叉口東北側(cè)，地理位置突出，與龍澗溪公園僅一街之隔。

三溪公園1號·林境項目規(guī)劃用地面積38374㎡（約57.56畝），規(guī)劃總建筑面積96070.72㎡。項目由6棟7+1F洋房、7棟16+1F小高層、3棟15+1F小高層以及部分商業(yè)組成，規(guī)劃住宅總戶數(shù)561戶。

其中，項目計入容積率建筑面積69071.85㎡，包括住宅建筑面積66339.48㎡、商業(yè)建筑面積2732.37㎡（占比3.96%）。不計容建筑面積27818.62㎡，包括一層架空空間建筑面積2371㎡、配套設(shè)施建筑面積1049.29㎡（物業(yè)用房、業(yè)主委員會議事活動用房、黨群服務(wù)用房、門衛(wèi)室、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、托幼設(shè)施用房等），地下建筑面積24333.73㎡。

項目容積率為1.80，建筑密度21.31%，綠地率35.02%，規(guī)劃機動車位692個，全民健身場所629.76㎡。

據(jù)了解，該宗地于2022年9月29日被三溪地產(chǎn)以264萬元/畝的價格競得，樓面地價2200元/㎡，成交總價約1.519億元。

城北板塊作為瀘州重點打造的城市新區(qū)，熱度持續(xù)走高，土拍、樓市、教育等大動作不斷。從板塊的整體規(guī)劃和發(fā)展?jié)摿嵌葋砜矗菫o州的優(yōu)質(zhì)板塊之一，具有強大的發(fā)展空間。

▲ 天立春雨學校航拍圖

區(qū)域內(nèi)政務(wù)、教育、商業(yè)、公園、交通等各種城市配套規(guī)劃齊全。瀘州市政務(wù)服務(wù)中心也已經(jīng)搬遷至該區(qū)域，龍澗溪生態(tài)公園、天立春雨學校、自貿(mào)區(qū)總部基地、瀘州高鐵站等已建成投用，景宏自貿(mào)中心也正在建設(shè)中。規(guī)劃新建龍馬潭區(qū)科教產(chǎn)業(yè)園、學府路學校，其中學府路學校今年已經(jīng)啟動招生，借讀在玉帶河學校，預(yù)計2024年秋期投入使用。

項目周邊多個樓盤在建在售，包括恒創(chuàng)·龍澗棲、恒創(chuàng)·頂耀、三溪·江灣城、三溪·公園1號、航發(fā)·翰林郡、華斌·玖璽臺、萬華·玖璽府、景豪·永和陽光、天瑞御城、川江華府等。另外，三溪公園1號·林語、川江智谷等新項目待入市。

▲三溪公園1號·林語總平圖

都說土拍是樓市的風向標，從2023年瀘州主城供地的方向和成交來看，城北板塊無疑是土拍的主力區(qū)域，備受各大開發(fā)企業(yè)關(guān)注。可以預(yù)見的是未來很長一段時間瀘州新房的供應(yīng)量都將集中在城北板塊。

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