個人住房房產(chǎn)稅，又有新動向！重慶發(fā)布渝府令[2023]367號，明確自2024年1月1日起，執(zhí)行新的個人住房房產(chǎn)稅試點政策。具體情況，一起來看看吧！

針對個人住房房產(chǎn)稅的試點，自2011年以來，只有兩個城市在進(jìn)行：上海和重慶，其他省市并沒有開始。所以，試點政策的變化，在一定程度上代表著未來房產(chǎn)稅的趨勢。相比先前的個人住房房產(chǎn)稅試點而言，新的試點政策變化很多，也很大，總結(jié)如下

1、計稅依據(jù)降低

個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)，由先前的房產(chǎn)交易價，調(diào)整為：房產(chǎn)交易價的30%。即應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積*建筑面積交易單價*70%*稅率。

注：應(yīng)稅建筑面積指應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

2、稅率降低

先前，區(qū)分獨棟商品住宅和高檔住房，以及特定情形下的新購二套及以上普通住房，分別適用不同的稅率：1.2%、1%、0.5%。而新政策直接統(tǒng)一稅率為0.5%。

3、免稅面積大幅提高

先前新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平，新政策將免稅面積大幅提高至180平。

4、增加減免稅兜底條款

新政策增加了市政府認(rèn)為需要減稅或免稅的其他情形的兜底條款。

總體來看，本次試點政策調(diào)整，主要集中在：降低計稅依據(jù)、降低稅率、提高免稅面積等方面，而且力度很大。長遠(yuǎn)來看：這抑或意味著，即便以后房產(chǎn)稅全國推行，對于大多數(shù)人而言，也不會造成什么負(fù)擔(dān)。

順便在這里用思維導(dǎo)圖的形式，給大家總結(jié)了重慶市針對個人住房新房產(chǎn)稅的政策內(nèi)容，供大家參考：

1、試點區(qū)域、征稅對象

試點針對的主城九區(qū)，包括：渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，同時包括：兩江新區(qū)、重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

試點采用分步實施方式，首批征稅對象主要是獨棟商品房、高檔住房等，其他的后續(xù)會根據(jù)情況適時、逐步納入征稅范圍。具體如下：

幾個概念解釋：

（1）獨棟商品住宅：房地產(chǎn)商品房開發(fā)項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

（2）高檔住房：建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品房成交建筑面積均價2倍及以上的住房。其中，成交建筑面積均價以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布為準(zhǔn)。

（3）新購住房：包括新房，也包括二手房。

2、納稅人、計稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，暫按房產(chǎn)交易價的70%計算繳納房產(chǎn)稅，稅率統(tǒng)一為0.5%。具體如下：

需要注意的是：

（1）獨棟商品住宅和高檔住房，一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，在沒有新規(guī)定的情況，不論產(chǎn)權(quán)是否變動，都屬于納稅對象，且計稅交易價和適用稅率不再變動。

（2）應(yīng)稅住房用于出租的，按新規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

（3）多套應(yīng)稅住房的，一般情況下，按時間順序，對先購的計算扣除免稅面積。暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，納稅人可自行選擇哪套用來扣除免稅面積。

（4）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

3、優(yōu)惠政策、征收管理

相關(guān)減免稅優(yōu)惠，及納稅義務(wù)發(fā)生時間、納稅期限、納稅地點等，參考如下：

另外，《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》明確：

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納當(dāng)年稅款，但是最長不得超過3個月。

除了上述情況之外，納稅人還需要注意的征管問題及涉稅風(fēng)險包括：

1、信息共享機(jī)制之下，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃自然資源等部門會實時將相關(guān)住房信息共享給稅務(wù)部門。同時，稅務(wù)部門還會建立“一戶式”個人住房房產(chǎn)稅征收檔案。

2、金稅四期下，相關(guān)部門會協(xié)同建立存量住房交易價格比對系統(tǒng)，對各類存量個人住房進(jìn)行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按計稅參考值計稅。

3、欠繳個人住房房產(chǎn)稅，將影響個人住房交易，并且沒有完稅證明，無法辦理過戶等手續(xù)，同時影響個人征信。

4、不按規(guī)定納稅申報個人住房房產(chǎn)稅，不繳或者少繳稅款，會構(gòu)成偷稅，納稅人將面臨補(bǔ)稅、滯納金，以及不繳或者少繳的稅款0.5-5倍罰款。

最后，以上內(nèi)容僅供一般參考，不作為實際操作依據(jù)。