超預(yù)期降息！

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

圖 | 2月LPR最新報(bào)價(jià)

自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)了8次，從最高的4.85%逐步下調(diào)至如今的3.95%，降幅為90BP，本次降幅為歷次最大。

圖 | 2019年8月以來(lái)LPR利率歷史變化（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

這意味著：

現(xiàn)在南寧首套房房貸利率在LPR-60BP后，將從3.6%降到3.35%，幾乎接近住3.1%的房公積金。

二套房貸利率，在LPR+20個(gè)BP后，也將降到4.15%。

非常利好現(xiàn)在買(mǎi)房的新房購(gòu)買(mǎi)者。本次LPR下降，以首套100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供4407.14元，利息總額586568.71元。

圖 | 還款計(jì)算結(jié)果

如果你先前買(mǎi)的首套房貸款100萬(wàn)，按貸款30年計(jì)算，月供減少139.31元，30年少還貸款5萬(wàn)多元。

截至2月19日，南寧商品住房成交662套，期待中的返鄉(xiāng)置業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)。

圖 |截至2月19日南寧商品住房成交數(shù)據(jù)

新年第一次降息超預(yù)期，也為樓市注入強(qiáng)心劑。

過(guò)去的一年，南寧固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)-23.7%，這意味著房地產(chǎn)投資開(kāi)放嚴(yán)重拖累了整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

同時(shí)，居民消費(fèi)價(jià)格總體指數(shù)小幅下降，意味著大家的收入減少。

圖 | 南寧市2023年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)表

再看樓市，如今在南寧市區(qū)內(nèi)不乏“7字頭”、“6字頭”樓盤(pán)促銷(xiāo)。

五象核心區(qū)域甚至有樓盤(pán)打出1.1萬(wàn)元/㎡可以買(mǎi)到精裝房。

大V君從各大樓盤(pán)了解到，目前有不少客戶(hù)已經(jīng)了解到降息消息，但并沒(méi)有立刻下定，需要到本周末才能觀察出具體情況。

不同于以往的降息，這次可謂超預(yù)期降息，而且降息后的首套房貸利率基本接近公積金房貸。去年南寧首套房貸利率大幅下降基點(diǎn)后，樓市出現(xiàn)一波小陽(yáng)春。

同樣的節(jié)點(diǎn)，更強(qiáng)的力度，感覺(jué)樓市不回暖，刺激決不罷休。

當(dāng)降息到臨界點(diǎn)，就迎來(lái)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)。

這次感覺(jué)離臨界點(diǎn)更近了。