甲辰龍年開頭，咱沒有能力預(yù)測，寫點(diǎn)期待寄語，看看龍年歲末有無可能實(shí)現(xiàn)。?????????

1，「房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)」，期待這句表述重新出現(xiàn)在高級(jí)別文件里。

理由是，過去三四年的眼淚與教訓(xùn)。對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)地位保持中性尊重，是行業(yè)重啟的基礎(chǔ)。????

2，為行業(yè)未來指明道路的「房地產(chǎn)新發(fā)展模式」，一直蹲在迷霧中。按我理解，它應(yīng)該涵蓋從土地出讓、規(guī)劃審批、預(yù)售改革、資金監(jiān)管、好產(chǎn)品營造到交付的全流程，每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)有改革創(chuàng)新。

但是現(xiàn)在，基本靠猜，以及各地碎片化實(shí)驗(yàn)。

期待今年能系統(tǒng)地一次性拿出來，張榜公布，然后所有屬性的企業(yè)主體均可以攬鏡對(duì)照，基于同一套游戲規(guī)則進(jìn)行自身動(dòng)作優(yōu)化。

不要刻意模糊，到底怎么辦，給個(gè)準(zhǔn)話。

3，以當(dāng)前局勢為契機(jī)，果斷解除一線城市在樓市限購上的道德枷鎖。??????????????

地產(chǎn)限購在一線城市已經(jīng)運(yùn)行十二年有余。這十余年間，一線城市的樓市經(jīng)歷了上漲、暴漲、回落、尋底筑底等多個(gè)迷你周期，限購的威力攤銷在十二年時(shí)間里，大家已經(jīng)在心理上習(xí)慣，限購本身已經(jīng)不再是影響年度市場波動(dòng)的超級(jí)因素。

但是，限購背后，從產(chǎn)品力生態(tài)、市場活性到假離婚等社會(huì)議題，這都是看不見、靜悄悄卻絕不轉(zhuǎn)移的代價(jià)。

今天，樓市局勢走到這一步，其實(shí)提供了一個(gè)最有合法性、性價(jià)比很高的「解除限購」的時(shí)間窗口。在時(shí)間的熨平之下，限購已經(jīng)成為常規(guī)核武器，只有名義價(jià)值，但解除限購，卻可能為更健康的市場生態(tài)輸入新動(dòng)能。

功效無量。????????????????????

4，好產(chǎn)品將是激活市場需求的唯一希望。既然如此，未來一年，任何帶有產(chǎn)品毒性的限制性措施，期待它們都能被及時(shí)清除，甚至永久性地走入歷史的垃圾堆，從而實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)品的開發(fā)主權(quán)可以被真正移交給市場與需求。???????

5，希望看到更創(chuàng)新的住宅產(chǎn)品出現(xiàn)在各個(gè)城市的貨架上。

比如，在北京，想看到生活陽臺(tái)的出現(xiàn)，想看到架空層的出現(xiàn)，想看到更有想象力的公區(qū)園林，想看到任何會(huì)激發(fā)購買欲望、令人尖叫的產(chǎn)品創(chuàng)新出現(xiàn)。??????????????????????????????????????????????

它不一定面積更大，價(jià)格更貴，裝修更奢侈。

但是，它一定是多功能的，尺寸更宜居的，對(duì)得起那份房價(jià)。???

為了做到這一點(diǎn)，從出生的第一刻開始，產(chǎn)品的靈魂就應(yīng)該盡可能是自由的。????????????

6，期待買房維權(quán)少一些。

這幾年，房企的投資量下降很大，地產(chǎn)人其實(shí)有更多的時(shí)間精力在產(chǎn)品端的打造上，不僅僅是概念策劃，還要切實(shí)兌現(xiàn)在產(chǎn)品交付上。?????????????????????????????????????????????????????

樓盤是開發(fā)商最重要的商品，時(shí)代已經(jīng)翻過了快速開發(fā)那一章節(jié)，但是行業(yè)最后的形象代言人——國央企這幾年的產(chǎn)品交付體驗(yàn)也并不盡如人意，吐槽者眾。????????????????????????????????????????????

期待引入更強(qiáng)的單盤思維，一個(gè)樓盤就是一場戰(zhàn)爭，引入更健康更多維的評(píng)估指標(biāo)，滿意率，創(chuàng)新度等等，用心好好做。如果我們連最基本的戰(zhàn)場都守不住，你的確就是那個(gè)過剩的垃圾產(chǎn)能，活該被出清。???????????????????

套用張藝謀電影「二十條」的金句，你造的不是房子，而是一個(gè)家庭生活的容器。???????????

7，期待看到每個(gè)城市的銷售排行榜上出現(xiàn)越來越多的「小而美」房企。它們的形象公約數(shù)是，區(qū)域深耕，產(chǎn)品導(dǎo)向，客戶思維，高忠誠度，有點(diǎn)任性，有點(diǎn)呆萌。????????????????????????????????????

以好房子來激活市場需求的千秋大業(yè)，就托付給你們了。??????????

8，期待今年的地產(chǎn)排行榜可以擺脫「面積、單價(jià)、銷售額」老三件套的桎梏。是時(shí)候上點(diǎn)新玩法了。??

9，期待更多的地產(chǎn)從業(yè)者可以保住自己的飯碗。躍躍欲試想離開的人，再忍一忍。留得青山在，不怕沒柴燒。????

10，期待地產(chǎn)行業(yè)能夠在龍年筑底成功，實(shí)現(xiàn)三個(gè)筑底。

第一個(gè)是量，守住商品新房十萬億底線大關(guān)。

第二個(gè)是價(jià)，穩(wěn)住就好，不管新房還是二手房。

第三個(gè)是信心。???????????????????????

日本當(dāng)年房地價(jià)下行，歷經(jīng)12年才完成筑底，2002 年后市場開始復(fù)蘇。?????????????????????

我們國情復(fù)雜。但過去三年墜落的時(shí)間的確有點(diǎn)長，下降的幅度也有點(diǎn)過大了，再這樣下去，預(yù)期翻轉(zhuǎn)的成本將倍數(shù)增加，因此，今年是最為關(guān)鍵的信心之年。????????

好吧，既然又提到了信心。那就再相信相信的力量一次。??????

你有什么年度小期待呢？歡迎在下面接龍第11個(gè)小心思。????????

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