我是紫沐，這是我第383篇日記。

中銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高，因?yàn)閯翊蠹屹I房上了熱搜。

當(dāng)然，這更像是被罵上的熱搜。

其實(shí)徐專家的出發(fā)點(diǎn)是好的，人家有自己的判斷依據(jù)。

他覺得樓市現(xiàn)在供過于求的主要原因，是需求端出了問題。

開發(fā)商陸續(xù)爆雷，導(dǎo)致老百姓不敢再買期房，才導(dǎo)致需求下降、供過于求。

所以隨著保交樓一步步落實(shí)，徐專家覺得反轉(zhuǎn)快要來了。

因?yàn)楸＝粯菚?huì)讓老百姓對(duì)開發(fā)商恢復(fù)信心，需求低迷不會(huì)是常態(tài)。

等后續(xù)市場回穩(wěn)，房價(jià)上漲就是大概率事件，尤其是一二線城市。

所以徐專家才說，有實(shí)際住房需求的今年可以出手了。

這么看的話，徐專家是有自己一套邏輯的，是為大家著想，怕大家以后買貴了。

是個(gè)好人啊。

但我想徐專家沒搞明白一個(gè)問題。

或者說，他沒搞明白廣州。

他的論據(jù)和推導(dǎo)，和廣州樓市一點(diǎn)都不兼容。

廣州這兩年樓市低迷，和需求減少有沒有關(guān)系？

有關(guān)系。

但廣州購房需求減少，和新房有沒有關(guān)系？

基本沒關(guān)系。

像廣州這樣的一線城市，存量住房交易量可以很恐怖。

如果市場有信心，就算大家都不買新房，14萬套掛牌二手房都能帶來一波上漲行情了。

但事實(shí)是啥大家也能看到，市場一潭死水。

所以真正核心的原因不是新房。

是經(jīng)濟(jì)，是經(jīng)濟(jì)沒起來。

就業(yè)環(huán)境不好，收入不穩(wěn)定，才是大家對(duì)樓市保持觀望的真正原因。

當(dāng)一個(gè)人不知道下個(gè)月會(huì)不會(huì)失業(yè)，就算有套筍盤放面前，都沒底氣去撿的。

所以徐專家說的，保交樓能扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在的需求低迷狀態(tài)，我覺得有點(diǎn)過于樂觀。

或者說，這思考方向本身就錯(cuò)了。

保交樓意義是很大，但和一線樓市真沒啥關(guān)系。

要說安全性，廣州很多在售新盤，都是國家隊(duì)操刀的。

或許收樓會(huì)發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初銷售PPT有差距，但至少能收到樓。

要說地段，天河海珠、番禺黃埔，核心區(qū)和潛力區(qū)都有大量上新，位置不差。

要說產(chǎn)品，100%以上的實(shí)用率，對(duì)二手房甚至都降維打擊了。

甚至價(jià)格還不貴。

便宜、產(chǎn)品好、收樓無憂，新房都這么卷了，為啥廣州樓市還是不溫不火。

無他，核心問題沒解決。

樓市也好，消費(fèi)也罷，想要火起來，核心還是要搞定收入。

兜里有錢了，你甚至都不用大利好刺激，市場就能拉一波行情出來。

你都不用想產(chǎn)品改革，大家就涌去售樓部給你清盤了。

專家擔(dān)心保交樓太猛，樓價(jià)漲太快，呼吁大家趕緊買房。

百姓擔(dān)心今天買房，明天失業(yè)，后天房子還降價(jià)。

人類的悲歡并不相通。