過完年之后南京樓市再次火爆起來，主要還是因為最近的政策利好！

首先從南京各家銀行傳出好消息，南京買房貸款政策又松綁了。

假如你在外地有房有貸，想在南京買房。原來的政策是外地有房貸，在南京再買房、貸款就算二套房貸，首付和利率也按照二套房來執(zhí)行。

現(xiàn)在呢？只要你在南京沒有房貸，外地的房貸只算負債。在南京買房，依然可以享受首套房貸款政策，享受低利率和低首付。

加之上個月的20號，央媽下調(diào)了LPR。

5年期的LPR由4.2%降至3.95%，創(chuàng)下LPR發(fā)布以來，單次下調(diào)幅度最大的一次，降幅超乎業(yè)內(nèi)預期！

同時南京的首套房貸利率降至3.65%，二套房房貸利率也降至4.25%，均創(chuàng)出歷史新低。

這些利好的加持之下，三月開局，南京樓市是一片欣欣向榮的景象。

但一個奇怪的現(xiàn)象是，盡管近期南京二手房帶看量和成交量已經(jīng)抬頭，但是二手房的成交價卻越來越低，甚至很多賣房人不惜虧本出售。

自2021年下半年以來，南京樓市拉開了房價下調(diào)的序幕，各個板塊房價的再三調(diào)整，將南京房價降到了7年前的水平，即使是南京頂尖的豪宅也逃不脫降價的宿命。

按照常規(guī)的理解，如此低的房價，意味著賣房就是賠錢，房東們應該撤盤惜售或者干脆把房子租出去。但恰恰相反，房價越低，房東們賣房的積極性反而越高。

2月16日，海峽城云璽灣，成交一套119.42平的三房，成交價360萬，成交單價3萬/平。

而在一個月前，該同樣戶型的二手房，成交價還比現(xiàn)在要高2000元/平。

為什么樓市火了，在沒有政策打壓的情況下，二手房價卻止不住地下降呢？

因為當房價持續(xù)下降的時候，通常是樓市進入了下行周期，雖然政府通過釋放利好來刺激樓市復蘇。

但從賣房人的角度來看，如果認為未來房價還會持續(xù)下行，那么，首要的訴求就是賣房變現(xiàn)，持有現(xiàn)金才是最安全的。在這樣的背景下，把房子出手比賺錢更重要。

還有不少改善型的買房人，還在賣房中苦苦掙扎。對這種買房人而言，賣房的主要目的不是為了賺錢，而是快速回籠資金低賣低買。在如今賣房難的背景下，想趁著低房價改善居住，不得不忍痛割肉降價甩賣。

金三樓市火了，就是房東們一個難得的把房子變現(xiàn)的好時機，這個時候把房子價格降一降，希望得到更多買房人的青睞。

其實，這一輪的房價調(diào)整，對于買房人來說，是不錯的撿漏機會。因為在相同的地段條件下，你買的二手房，可能比年前便宜十幾萬、幾十萬。但是對于賣房人而言，不降價意味著你可能又錯過一個出手的好時機。