作者：kangins

債務(wù)臨期前，金地集團(tuán)如有神助！一周之內(nèi)密集獲得三家銀行共計(jì)超75億的貸款！

3月7日，金地公告，招商銀行深圳分公司向金地唐山項(xiàng)目公司提供2.5億元的貸款，金地為此將提供本金不超過(guò)2.5億元的擔(dān)保。

而這是一個(gè)月之內(nèi)金地獲得的第五筆貸款，此前：

1、3月5日，交通銀行深圳分行向金地北京項(xiàng)目公司提供40億的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款；

2、2月28日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行金華市分行向金華項(xiàng)目提供2.9億元貸款；

3、2月27日，招商銀行深圳分行向金地東莞項(xiàng)目公司提供25億元的貸款；

4、2月27日，興業(yè)銀行深圳分行向金地前海項(xiàng)目公司提供5億元的貸款；

根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月末，金地現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為330.7億元，較2023年初減少了212.8億元，而這披露的現(xiàn)金余額里面還有較大一部分屬于受限的部分。

金地集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)四大天王“招保萬(wàn)金”之一，與其它房企一樣，當(dāng)前對(duì)于流動(dòng)性的需求和管理是極為迫切的。特別是在萬(wàn)科經(jīng)歷周末瘋狂的小作文之后，此時(shí)的75億貸款堪稱及時(shí)雨！

房地產(chǎn)最后的堡壘也撐不住了？

上周末，有關(guān)于萬(wàn)科的小作文在市面瘋狂的流傳！

為了救萬(wàn)科，周末連夜加班的新華資管瘋狂地通過(guò)各大媒體進(jìn)行澄清！

然后，事實(shí)是殘酷：

在周一開(kāi)盤(pán)后，萬(wàn)科多只債券下跌，“21萬(wàn)科04”跌超20%，“22萬(wàn)科06”跌超19%，“20萬(wàn)科08”跌超9%，“20萬(wàn)科04”跌超6%。周二早間，在周一的基礎(chǔ)上，股債表現(xiàn)依舊低迷，就在這時(shí)，沉寂兩日的萬(wàn)科亮出殺手锏!

針對(duì)3月11日到期的美元債，有投資者關(guān)注萬(wàn)科能否到期償付。記者3月5日從萬(wàn)科方面獲悉，其美元債VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有資金已經(jīng)到位，償債工作在有序鋪排中。

在做出公開(kāi)作出回應(yīng)后，萬(wàn)科A股價(jià)今日呈現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

然而，市場(chǎng)也僅僅是吃了半天時(shí)效的興奮劑一樣，熱度還沒(méi)開(kāi)始就結(jié)束了。

天雷滾滾，房地產(chǎn)行業(yè)最先喊出“活下去”口號(hào)的萬(wàn)科若發(fā)生債務(wù)違約，其行業(yè)地震不亞于恒大之初對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的震撼開(kāi)場(chǎng)，而顯然：

這是一場(chǎng)市場(chǎng)再也不能承受的超級(jí)核打擊！

定調(diào)！瘋狂的白名單

2024年開(kāi)年，作為重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)，高層開(kāi)啟了定向密集的紓困，究竟有多拼？我們來(lái)看一下一組數(shù)據(jù)。

截止至1月底，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”出爐，項(xiàng)目數(shù)量是：

3218個(gè)。

截止至2月15日，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單 ”數(shù)量變成了：

8000個(gè)。

而才僅僅過(guò)了半個(gè)月，其中還有一半時(shí)間是在春節(jié)期間，這個(gè)數(shù)量提升了近150%。而且這還僅僅是五大國(guó)有銀行的白名單數(shù)量，平均下來(lái)，每家對(duì)接1600個(gè)項(xiàng)目。

而項(xiàng)目白名單對(duì)房地產(chǎn)資金支持的力度究竟有多大？

根據(jù)第一批已落地的白名單數(shù)據(jù)顯示：涉及27個(gè)城市的83個(gè)項(xiàng)目，共拿到約178.6億元，平均到每個(gè)項(xiàng)目約2.17億，如果按這個(gè)金額測(cè)算的話，此次，8000個(gè)項(xiàng)目一共可以拿到：

16000億+

而這僅僅距離1月26日住建部發(fā)布要給房地產(chǎn)融資支持項(xiàng)目“白名單”僅過(guò)了才不到一個(gè)月的效果，距1月12日住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》也才僅僅過(guò)了一個(gè)月。顯然，后面突破2萬(wàn)億那就是分分鐘的事情，突破3萬(wàn)億也是可以期待的大概率事件。

救項(xiàng)目不救房企

1月12日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)調(diào)通知”），對(duì)于一直傳說(shuō)中的房地產(chǎn)企業(yè)白名單救助機(jī)制進(jìn)行明確！面對(duì)眾多嗷嗷待哺、陷入流動(dòng)性困境的房企而言，無(wú)異于一場(chǎng)及時(shí)雨，畢竟：

無(wú)規(guī)則不成方圓。

規(guī)則有了，這個(gè)方圓就近在咫尺！2024年月初的這個(gè)重磅消息，顯然為全年房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展打下最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

要說(shuō)這個(gè)房地產(chǎn)白名單制度，此前（11月20日）就有媒體報(bào)道說(shuō)，為了進(jìn)一步對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的債務(wù)危機(jī)進(jìn)行紓困，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份有資格獲得紓困資金的50家開(kāi)發(fā)商白名單。

聽(tīng)到這個(gè)消息后，不管是真是假，作為經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)股票瞬間就有了一波氣勢(shì)如虹的漲幅，而優(yōu)質(zhì)受困房企顯然是這波大漲中的受益者，其中：

1、率先重組成功的融創(chuàng)中國(guó)最大漲幅接近70%；

2、而背靠實(shí)力央企股東的遠(yuǎn)洋集團(tuán)最大漲幅超過(guò)50%；

3、其它如萬(wàn)科等一眾優(yōu)質(zhì)房企也有不錯(cuò)的漲幅；

然后，在消息公布后的一周、兩周、三周，市場(chǎng)沒(méi)有等來(lái)傳說(shuō)中的房企白名單，此前受“白名單消息”提振的房企股票也悉數(shù)回落，之前漲勢(shì)如虹的個(gè)股紛紛回吐，甚至跌破此前受消息提振前的股價(jià)，創(chuàng)下新低，比如：融創(chuàng)中國(guó)，當(dāng)前股價(jià)比大漲前的股價(jià)還低了約過(guò)40%，遠(yuǎn)洋亦如此，接近腰斬，真可謂：

當(dāng)海水退出后，才知道誰(shuí)在裸游。

而此時(shí)此刻，在市場(chǎng)苦苦等待了55天后，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)手送上大禮包，不可謂不及時(shí)！

寫(xiě)在最后

當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策已日趨明朗，房企要活下去，必須要去杠桿，但融資對(duì)現(xiàn)在的房企來(lái)說(shuō)，大多數(shù)是借新債還舊債，并不能解決債務(wù)壓力，只是把風(fēng)險(xiǎn)推向未來(lái)，期待未來(lái)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)來(lái)化解債務(wù)，以時(shí)間換空間。

而這個(gè)時(shí)間究竟能否挺過(guò)？有多少能挺過(guò)？只能由市場(chǎng)來(lái)回答。

俗話說(shuō)，信心比黃金更重要。對(duì)于當(dāng)下眾多嗷嗷叫的房地產(chǎn)企業(yè)們而言，比信心更重要的是：

黃金。