萬(wàn)有“丟那馬”了。

上周，萬(wàn)有國(guó)際旅游度假區(qū)文旅地塊變“大學(xué)城”上熱搜。

原規(guī)劃3萬(wàn)多畝的超級(jí)文旅“大餅”，真被噎到了。

可是，有消息說(shuō)萬(wàn)有國(guó)際旅游度假區(qū)并沒(méi)有“涼涼”？

事情真相如何？

萬(wàn)有這事有點(diǎn)復(fù)雜，萬(wàn)有、長(zhǎng)隆、香江、中南這四者關(guān)系一直云里霧里的。

不說(shuō)清楚萬(wàn)有的前世今生，資本關(guān)系就無(wú)法搞懂萬(wàn)有有“引力”的邏輯。

如果懂的，可以跳過(guò)。

在南寧拿地的，是萬(wàn)有（南寧）文化旅游有限公司。

2020年3月25日，在那馬拿4塊地共761畝，總價(jià)11.04億元。

2020年和2021年分別拿地252畝和93畝。3年時(shí)間，萬(wàn)有在那馬共拿地1106畝。

圖| 中南十洲實(shí)景

圖 | 萬(wàn)有拿地的詳細(xì)信息

其中，第一次和第二次拿地的商住用地共527畝。

萬(wàn)有以文旅的名義拿地，有何硬核文旅競(jìng)爭(zhēng)力？

萬(wàn)有來(lái)南寧的時(shí)候，整個(gè)南寧都在傳萬(wàn)有是長(zhǎng)隆的翻版，甚至說(shuō)萬(wàn)有就是長(zhǎng)隆開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的。

事實(shí)上，萬(wàn)有的臺(tái)面人物陳萬(wàn)成，曾經(jīng)在長(zhǎng)隆擔(dān)任集團(tuán)董事局副主席。

2018年，陳萬(wàn)成離職后，廣東長(zhǎng)隆集團(tuán)還專(zhuān)門(mén)發(fā)公告表示陳萬(wàn)成“不再擔(dān)任我司任何職務(wù)，亦不再代表我司擔(dān)任任何社會(huì)職務(wù)。”

圖 | 廣東長(zhǎng)隆集團(tuán)發(fā)布的相關(guān)公告

2020年，很多地方都在傳“萬(wàn)有即長(zhǎng)隆”。為此長(zhǎng)隆集團(tuán)還專(zhuān)門(mén)在《廣西日?qǐng)?bào)》等權(quán)威媒體上嚴(yán)正聲明。

圖 | 廣東長(zhǎng)隆集團(tuán)發(fā)布嚴(yán)正聲明

到這里，大家可以清楚了解到萬(wàn)有與長(zhǎng)隆沒(méi)毛線關(guān)系，只是有人想打長(zhǎng)隆招牌渾水摸魚(yú)。

那萬(wàn)有和誰(shuí)有關(guān)系？

通過(guò)天眼查，我們可以看到萬(wàn)有是香江集團(tuán)控股的公司。

圖 | 廣州萬(wàn)有文旅的企業(yè)信息（來(lái)源：天眼查）

香江集團(tuán)，誕生于1990年，同年誕生的還有深圳金海馬實(shí)業(yè)，旗下“金海馬家居”、“香江家居”堪稱(chēng)家喻戶曉。

集團(tuán)老板是劉志強(qiáng)。多年來(lái)，劉志強(qiáng)與翟美卿“夫妻檔”長(zhǎng)袖善舞，從家具行業(yè)殺進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)，成為南粵知名的民營(yíng)企業(yè)。

香江集團(tuán)的地產(chǎn)板塊一度僅次于合生、富力等老牌房企。錦繡香江和翡翠綠洲一度享譽(yù)羊城，并讓劉家財(cái)富坐火箭般快速飛升。

2006年，香江集團(tuán)北上天津開(kāi)發(fā)超級(jí)大盤(pán)“天津錦繡香江”并不順利。反受此困的劉志強(qiáng)一直急于如何擺脫困境和轉(zhuǎn)型。

2015年后，文旅的風(fēng)瘋狂卷起，開(kāi)發(fā)商動(dòng)不動(dòng)就以文旅的名義圈地?cái)?shù)千畝甚至上萬(wàn)畝。萬(wàn)達(dá)的老王還揚(yáng)言萬(wàn)達(dá)旅游5年將超越迪士尼。

廣州錦繡香江就在番禺?？粗诜拈L(zhǎng)隆人流絡(luò)繹不絕，劉志強(qiáng)也燃起做文旅的雄心壯志。

圖 | 錦繡香江的區(qū)位圖（來(lái)源：廣州樓市）

把原在長(zhǎng)隆的陳萬(wàn)成招納麾下后，2020年香江集團(tuán)高調(diào)進(jìn)軍文旅市場(chǎng)。

香江集團(tuán)陸續(xù)通過(guò)新設(shè)立的萬(wàn)有集團(tuán)在揚(yáng)州、南寧、惠州連續(xù)簽約投資建設(shè)大型文旅項(xiàng)目。

按照香江集團(tuán)的規(guī)劃，這些項(xiàng)目總投資1400億元，建成后總接待量?jī)H次于迪士尼。

原來(lái)老王并不寂寞，挑戰(zhàn)迪士尼有人結(jié)伴同行。

萬(wàn)有與中南又是什么關(guān)系？

也很簡(jiǎn)單，萬(wàn)有在南寧那馬拿地后，又與中南搞起一個(gè)南寧景信置業(yè)有限公司，萬(wàn)有占股40%。這就是中南十洲的項(xiàng)目公司。

圖 | 南寧景信置業(yè)股權(quán)架構(gòu)圖（來(lái)源：天眼查）

有中南擋在前面，不用萬(wàn)有動(dòng)手建住宅賣(mài)房子，大家就不會(huì)說(shuō)萬(wàn)有“不務(wù)正業(yè)”、“吃相難看”。

可以說(shuō)，南寧非常禮遇香江和萬(wàn)有。

一上來(lái)，就專(zhuān)門(mén)出了一個(gè)萬(wàn)有國(guó)際旅游度假區(qū)的規(guī)劃，大筆一揮圈地3萬(wàn)畝！

如今的中南和萬(wàn)有如何？

上周，大V君到那馬實(shí)地探訪。進(jìn)中南十洲的道路上，原來(lái)的公交車(chē)站臺(tái)一片狼藉。

這個(gè)沒(méi)有乘客的站臺(tái)上，竟然有廣西科目四“窯雞”土塊的供應(yīng)廣告。

圖 | 路邊公交車(chē)站臺(tái)打著窯雞廣告

驅(qū)車(chē)走到中南十洲，還有多棟樓房處于停工狀態(tài)。樓頂上的鋼筋與山頂上的野草相得益彰。

萬(wàn)有曾在2021年6月就開(kāi)放探索灣啟動(dòng)區(qū)。據(jù)了解，園區(qū)內(nèi)有不少珍貴動(dòng)物。

大V君來(lái)到了探索灣，門(mén)前野草橫生，竟然沒(méi)有保安站崗。剛好，有一輛五菱貨車(chē)的司機(jī)自己下車(chē)手動(dòng)開(kāi)道閘后，再驅(qū)車(chē)離開(kāi)。

圖 | 探索灣大門(mén)實(shí)景

四下無(wú)人，一片寂靜。大V君壯著膽子走進(jìn)園區(qū)，里面園林似乎很久沒(méi)有維護(hù)，不少花草已經(jīng)枯萎。

圖 | 探索灣園區(qū)實(shí)景

突然有一聲?shū)B(niǎo)叫，一只孔雀從草叢里鉆出來(lái)。

向前走，還發(fā)現(xiàn)近10只孔雀和不少大鵝，還有2只梅花鹿。

圖 |園區(qū)內(nèi)還有多只孔雀

這些，都是可以養(yǎng)殖的動(dòng)物，算不上珍稀。

場(chǎng)館內(nèi)已經(jīng)關(guān)閉，不得進(jìn)入探究是否還有珍稀動(dòng)物。但業(yè)界有人表示，原來(lái)的動(dòng)物越來(lái)越少了。

回頭看，萬(wàn)有只是在那馬建了個(gè)“啟動(dòng)區(qū)”。

然后就拿了1106畝地，其中527畝是住宅用地。

在這土地上建成的中南十洲，賣(mài)了多少貨？

2020年，中南十洲首開(kāi)據(jù)稱(chēng)賣(mài)了756套。

圖 |中南十洲首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2020年中南十洲成交面積12.3萬(wàn)㎡。按照8000元/㎡價(jià)格估算，當(dāng)年預(yù)計(jì)賣(mài)了9.84億元。

回首2020年，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言那真是“人傻錢(qián)多”的黃金時(shí)代。

賣(mài)了近10億，南寧購(gòu)房者對(duì)萬(wàn)有和中南可不薄了，按道理應(yīng)該可以有充足資金啟動(dòng)萬(wàn)有文旅吧？

可是，接下來(lái)萬(wàn)有在文旅方面就沒(méi)有動(dòng)靜了。

2021年，中南在“暴雷”聲中搖搖欲墜。

2022年1月，南寧市住建局通報(bào)中南十洲相關(guān)參建方“未妥善處理工程款糾紛造成多人聚集的情況”，并“暫停后續(xù)預(yù)售許可申請(qǐng)”。

處罰非常嚴(yán)厲！

圖 | 中南十洲被暫停后續(xù)預(yù)售相關(guān)報(bào)道

此后中南十洲打折促銷(xiāo)不斷。

圖 |中南十洲打出的特惠海報(bào)

項(xiàng)目停工后，中南十洲索性“擺爛”，以各種理由拒不支付多個(gè)上下游供應(yīng)商款項(xiàng)，項(xiàng)目公司南寧景信訴訟官司不斷。

近年來(lái)司法案件275件，94.5%案件身份為被告。

圖 |中南十洲官司纏身（來(lái)源：天眼查）

在眾多官司中，大V君還發(fā)現(xiàn)中南也把萬(wàn)有給告了。那馬文旅的“二人轉(zhuǎn)”，為何對(duì)簿公堂？

相關(guān)案由與合資、合作開(kāi)發(fā)有關(guān)。

錢(qián)不好賺了，分錢(qián)更不好分。為錢(qián)，兄弟還可以反目成仇。

圖 |中南狀告萬(wàn)有（來(lái)源：天眼查）

萬(wàn)有拿地1106畝，開(kāi)發(fā)了527畝，按理還有581畝與文旅相關(guān)的地塊可以開(kāi)發(fā)。

接下來(lái)萬(wàn)有還有實(shí)力開(kāi)發(fā)嗎？

按中南十洲在2020年估計(jì)的近10億元的營(yíng)銷(xiāo)收入，萬(wàn)有也獲利甚豐。萬(wàn)有從中拿點(diǎn)錢(qián)出來(lái)搞文旅，也不至于只有一個(gè)探索灣啟動(dòng)區(qū)。

萬(wàn)有有沒(méi)有錢(qián)不懂，但香江集團(tuán)應(yīng)該是有錢(qián)的，特別是劉氏家族揮金如土還面不改色。

2018年，廣州的麗思卡爾頓酒店，舉行了一場(chǎng)被稱(chēng)為“”廣州地產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)聯(lián)姻”的婚禮 。

新郎名叫劉根森，是香江集團(tuán)董事長(zhǎng)夫婦劉志強(qiáng)的兒子，新娘名叫李嘉穎，是富力地產(chǎn)的千金小姐。

圖 | 當(dāng)年的婚禮現(xiàn)場(chǎng)（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

有報(bào)道稱(chēng)，為了祝福這對(duì)新人，劉志強(qiáng)大手一揮，直接豪擲12億，為兒子兒媳在香港半山買(mǎi)下了一棟別墅。

這對(duì)于超級(jí)富翁而言，灑灑水而已。2020年，劉志強(qiáng)夫妻憑借190億身家登上了福布斯地產(chǎn)富豪排行榜107名。

劉志強(qiáng)是個(gè)好爸爸，豪宅不但給兒子，還有給女兒。

據(jù)港媒報(bào)道，2021年11中旬，一位富豪買(mǎi)下了香港山頂超級(jí)豪宅Mount Nicholson16樓D室，創(chuàng)下了“亞洲樓王”的新紀(jì)錄。

買(mǎi)家姓名為劉楸妍，與香江集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志強(qiáng)女兒劉楸妍同名。

“亞洲樓王”有多貴呢？最后售價(jià)為6.4億港元（約合5.22億元人民幣），成交均價(jià)為123.6萬(wàn)元/平方米，刷新亞洲最貴分層式住宅紀(jì)錄。

那時(shí)候的中南十洲，正在爛尾中。

南寧萬(wàn)有的文旅還能不能懂不懂，但萬(wàn)有在揚(yáng)州的項(xiàng)目2023年還在“規(guī)劃設(shè)計(jì)”。

圖 | 揚(yáng)州萬(wàn)有項(xiàng)目2023年仍在規(guī)劃設(shè)計(jì)

今年1月初，有網(wǎng)友繼續(xù)追問(wèn)揚(yáng)州萬(wàn)有進(jìn)展，有關(guān)部門(mén)“左顧而言他”。

圖 | 相關(guān)部門(mén)回復(fù)截圖

萬(wàn)有在惠州的項(xiàng)目，也在2023年4月官方宣布“停止”！

圖 |萬(wàn)有惠州項(xiàng)目2023年4月宣布停止

劉志強(qiáng)身家190億元，但萬(wàn)有3大文旅項(xiàng)目總投資1400億元，建成后總接待量?jī)H次于迪士尼。如果搞成了，是一出“蛇吞象”的好戲，并成為世界商業(yè)案例的經(jīng)典。

可是劉志強(qiáng)一直在玩“超級(jí)大盤(pán)”。當(dāng)年香江集團(tuán)在天津折戟沉沙后，為填天津的大坑，才有后來(lái)的“文旅轉(zhuǎn)型”。

事實(shí)上，真正做文旅的如長(zhǎng)隆集團(tuán)一直專(zhuān)注于文旅主業(yè)?！拔穆玫禺a(chǎn)”，先有文旅，才談地產(chǎn)。這樣的文旅企業(yè)，才值得我們尊敬與歡迎。

中國(guó)的開(kāi)發(fā)商多是先圈地賣(mài)房，再搞點(diǎn)所謂的“文旅”，甚至文旅的影子都沒(méi)有。

房子賣(mài)出去了，錢(qián)也圈走了，留下一片爛尾樓和眾多官司，還有一個(gè)被搞臭的那馬。

文旅地產(chǎn)，餅越大傷害越大。

圖 | 南寧探索灣實(shí)景

今天探索灣啟動(dòng)區(qū)殘破的身影和中南十洲的爛尾樓，見(jiàn)證一個(gè)時(shí)代的遠(yuǎn)去，也銘刻了一群人的無(wú)恥。

“去那馬”的萬(wàn)有，活該涼涼！